2021年的買房之路，註定不會一帆風順。
在經歷過330新政、830新政後，樓市的火熱終於有所降溫。此刻，有人關心限購後的資格，有人關心樓市漲跌。
但前提是必須注意此刻樓市的大環境，只有方向感對了，才能談怎麼買的方法論。
按需選擇很重要
前提：按需選擇、按需選擇、按需選擇！
所有的購房者，不論你是剛需、改善還是投資。
最重要的前提一定要記住：那就是按需選擇。
剛需
剛需由於預算本就不多，所以好鋼要用在刀刃上，多少錢就辦多少事。
1，自身承受能力
自身承受能力指能承擔的購房款，個人收入狀況及還貸款能力。如果月供太高，會對購房者的生活質量產生一定的影響。
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那麼，房貸佔月收入的多少是最理想的狀態呢？一般來說銀行規定是流水要達到月供的2.2倍，也就是佔收入的50%左右。
但如果要保持不低的生活水準，最好是在三分之一左右。
2，房屋型別
房屋型別包括選擇新房還是二手房、期房還是現房、毛坯房還是精裝房、頂層還是底層、戶型選擇等。不同型別的房子價格不一，居住體驗也有所區別。通常情況下，面對如此多的選擇，購房者往往需要比較一番，才能做出選擇。
3，配套
配套決定著購房者入住之後的生活便利程度，配套包括交通配套、商業配套、醫療配套、教育配套、基本生活配套等。
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如何做出適合自己的選擇？
如：自身承受能力＞區域＞房屋型別＞配套，買房時在合理預算資金下，若優先選擇工作通勤方便的區域，在該區域中選擇自己喜歡的房屋型別，然後對配套情況進行篩選。若自身經濟實力只能買到滿足其中兩項的房子，那麼優選擇先滿足區域和房屋型別這兩個因素。
同樣，每一個大的因素也可以拆分成一個個小的影響因素，按照自身的需求去排序。
改善
改善購房的需求是為改善當下居住環境而購房的情況，這種需求是在購房者家庭成員增加或是經濟條件變更好的時候考慮的。那麼改善購房要注意些什麼呢?
1，明確自己的換房原因
改善購房一定要明確自己換房子的原因，才能按照自己的需要去選擇新的房子。
2，考慮換房過渡期，買賣房順序依手中存款而定
賣房買房很難同步，所以，在換房的過程中，還有一個“過渡期”，如果大家手上的資金並不寬裕，建議購房者可以先將自己目前的房子出售之後再去購買新的房子，而資金寬裕的購房者可以先挑選到合適的房子再賣原有住房。
3，地段、生活配套更加重要
對於改善型購房者來說，自己再次購房的時候所選擇的購房區域一定要按照自己現在的收入情況以及換房的要求來進行全面考慮。房子的區域均價、生活配套、小區環境、周邊學校等等情況都應該納入考慮的範圍之內。
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除了自己核心的改善需求之外，優先順序應該是片區＞環境＞學區＞公共交通。
改善群體本身對於公共交通的依賴沒那麼高，所以優先順序放到最後，當然如果有的話自然是更好了。
不建議買的房子
主要分為三類：
1，一樓頂樓的房子
任何小區都會有頂底樓，但如果是自住的話，儘量不要選擇頂底樓。
因為頂底樓或多或少都有一些硬傷，而且後期也不太好出手。
2，緊靠高架、鐵路的房子
有一種緊鄰高架和鐵路的房子，是不建議入手的，就是一個小區一開窗就是高架和鐵路的樓棟，噪音影響很大。
在入手樓盤或選擇樓棟的時候要儘量避開，不然你可能很難睡一個安穩覺。
3，開發商有爛尾的房子
目前市場上有小部分開發商或多或少有一些停工甚至爛尾的現象，在選擇的時候切記注意甄別。
以上就是在小編為大家整理出來的最全攻略！
手握攻略，買房不愁，希望對各位有所幫助。
