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2021年末，北京剛需買房求建議？

戶口，首房首貸

上班區域：北京二環內

目的：先購置一套剛需房，5年後準備購置二套房

一套房：剛需，自住，儘可能未來不置換，做婚房使用，考慮4環內

二套房：未來5年後預計再添置一套北京市郊大房（父母居住），對通勤無要求，注重居住條件。

經濟情況：目前總可用資金500w左右，考慮應急，首套房首付最高可以拿350w。目前我個人月薪3.5w左右，父母月薪5w左右。

基於現有資金和未來規劃，兩套房購置順序？兩套房分別購置總價的建議？兩套房購置地點的建議？

瀋陽整的這一出有點羅生門那個意思了，各種媒體好像都在起鬨的樣子，然後出來澄清子虛烏有，大家都散了散了，這要是以後真的解除了限購，那會不會有點尷尬呢？

東北的房地產也就那樣吧，產業陳舊升級困難，人口老齡化，年輕人持續流出，城市化完成度全國最高，這樣的房地產註定潛力有限的。

北京就不一樣了，北方唯一的超級城市，優質資源不斷聚集於此，長遠來看北京買房子依舊沒問題。

至於時機，之前說過很多次了，有鬆綁的跡象，但是還沒到底，我感覺農曆新年年底就差不多了，過年嗎，辛苦了一年，一家人坐下來好好計劃一下買房這個大事，對於二手房來說，小陽春會遲到，但大機率不會沒有。

說了很多，其實目前就是打算首付350萬四環內買一套房子用作婚房。

總價基本就是650萬左右的房子，這個預算呢北面就基本不要怎麼考慮了，大部分都是老房子，沒電梯小板樓或者是那種最早的大塔樓，居住質量一言難盡，電梯次新房沒戲。

南邊選擇就很多了，最有前途的板塊自然是麗澤商務區，以後搞不好能承接金融街溢位資源，華為入駐以後可能還會有更多的大咖慕名而來。

可是這個預算是夠不到附近標杆：順馳藍調和金泰城麗灣。周邊的麗澤雅園、鵬潤家園、萬潤家園啥的，能買的戶型都很差，至於麗澤SOHO對面的金都苑，掛牌640萬2006年的塔樓，老實說離商業區太近了，每天被對面大廈裡面的人參觀，生活氣息差點意思。

麗澤商務區南面就好很多，相對成熟，還能沾到商務區的光，像是豐臺站旁邊的三環新城，首經貿旁邊的萬年花城可選不多，勉強看一下也行。

玉泉營還可以看看青秀城，相當不錯的房子，戶型好環境棒，當做婚房其實蠻合適的，就是去地鐵口有點繞，少說得三里多地。

宋家莊這個交通樞紐城市介面一般，政馨園房子不少，戶型也湊活，2004年的房子，板塔結合能有這樣的戶型實屬難得也。

當然了，朝陽南也有很多房子的，朝陽呢聽著就比豐臺好那麼一丟丟。

這價格自然也比臨近的豐臺要貴，十里河住滿各種各樣的建材裝修材料公司啥的，早晚得搬出去，加上挨著垡頭焦化廠這些以前的小工業聚集區，這塊地方就是朝陽的拖油瓶。附近周莊嘉園出來的房子不多，有幾套沒電梯的比較一般。

再往裡面去，雙井過去一年比較熱，什麼華騰園、百環家園，雖說也是超級大塔樓，奈何位置還不錯，勉強能看。

如果想留在四環裡面，建議還是添一些預算，至於二套，五年以後的事情還要結合以後的行情具體分析的，現在計劃為時過早。