今天聊聊住宅70年產權這件事。
前兩年有一件跟咱們房子有關的讓人開心的事。那就是政府宣佈了，我們的住宅70年產權到期以後可以免費續期，不需要再申請，不需要有前置條件，也不影響現在的交易。
這是一個好事，確定了可以無條件續期之後，給三種房產帶來了利好：二手房利好，公房利好，商住兩用房利好。二手房，使用期限短，但只要可以免費續期，就不存在使用期限的問題，大家不用討論這事了。公房，也不涉及回收的問題了，因為你也可以續期。本來就比住宅要短几十年的商住房現在也沒有明顯的短板了。所以這三個利好對這三類的房子來說是好上加好。中國人是一個傳統觀念根深蒂固的民族，這和歷史對發展程序有關，也和我們的國民性有關。中國有“有恆產則有恆心”這句話。其實關於產權70年50年這些事情，以往大家糾結，應該說可以理解。但是很多在中國以外的地方產權，模式也很多樣，也不都是永久的，在國外也有一個到期不到期的問題。有的到期以後呢，可能續期比中國現在的還複雜。
此外還有一些像小產權這種目前有爭議的房屋產權形式，小產權是沒有年限的住宅，有時候也不算在正式的產權形式裡。其實國外通用的居民住宅的年限都很長，通常是99年或者是999年，有少部分也會有永久產權。其實99年999年和永久產權是一個時間的維度。和產權結合起來，實際上是刻度了產權的一個含金量，或者說它的濃度。這個含金量和濃度越高，資產價值估值的就會稍微高一點。它的融資的成本就會低一點，這是在金融方面操作的時候會考慮到的一個因素。
我們拿新加坡來舉例子吧，現在政府發展的祖屋大部分都是99年的產權。市場上還有一些私人開發的房地產專案，它是有永久產權的。在新加坡99年產權的組屋，足以滿足差不多百分80的新加坡人的家庭需要。新加坡實行土地國有化，大部分的組屋是由政府來提供規劃、建設、貸款，將來甚至管理都在政府的手裡。用這部分來保證居民基本的一個住的權利和福利。另外，只有少數不到百分之20是交給了市場。由市場來作為商品房供給的重要組成部分，保持了市場的活力。私人開發商只能做999年和永久的產權形式。
產權的形式，從趨勢看，隨著社會的發展進步，999年和永久產權形式的房屋在新加坡，將會逐步的淡出。產權濃度的作用，實際上對社會心理也是有影響的。對一個人的穩定性，對財富的持久的擁有，他的心理是一個積極的訊號，也是一個很好的暗示。所以人們還是很希望有永久的產權。
回過頭來說，現在政府已經給我們承諾免費續期。這件事情已經得到了解決，那麼在中國，現在續期問題解決了，我們手裡的產權無論房本上寫多少年，其實心裡已經可以把它看成是永久的恆產，我們的心也就安定了。
