你什麼時候開始想買房的？你知道買房有哪些坑嗎？今天我就掏心掏肺地給大家送上一份購房指南，如果看完覺得我講的沒有用，就直接取關我吧！
從業這麼多年我發現這樣一個問題，不知道你們發現沒有，不是咱們三四線城市的房子沒有升值價值，而是你沒有買對房。其實購房裡面有很多你不知道的坑，今天我列舉了購房時，最容易踩的六大坑，看看你踩了沒有？如果你能耐心地看完，你就能明白為什麼別人買房都能賺錢，而你買的房子賠錢不說，賣了還找不到接盤的人。
首先，買房只看價格踩的坑。自從在抖音上分享房源資訊以來，經常接到這樣的私信，莫莫樓盤的價位如何，找你能便宜多少等等。很少有人問你這樓盤後期能否升值，開發商如何，周邊配套如何等等。能否便宜這個不用腦子想就能知道，不然的話我們也不會做他們的分銷。其實作為購房者應該把重心放在房屋質量上、升值潛力上、後期轉手能否有人接盤等。只關心價格，不關心價值，是最容易踩坑的。不同地段、不同位置的房價會差別很大的，駐馬店有每平4000元左右的房子，也有每平10000左右的房子，價格相差幾倍，同一開發商、相同的區域、不同位置的樓盤價格差別也很大，單價7000多的建業尊府與一路之隔的9000元左右的建業城，你說哪個更值得買？誰的價效比更高？如果大家一味地追求便宜的價位，到時你購買的只能是小開發商難升值的樓盤、問題樓盤，偏遠郊區以及後期轉手都困難的樓盤。
第二、買房聽親戚朋友踩的坑。很多購房者一般不會聽取你的分析推薦。感覺自己是駐馬店人，對房價行情很瞭解。你的分析推薦，他們往往認為你是想賺他的錢，想賣給他們房子。也可以說你的千言萬語不如他親戚朋友的一句話。我想說特別是這兩年在房住不炒的政策下，有相當一部分房產經紀人也不一定能看透呢，就不要覺得你的親戚朋友對駐馬店很瞭解就能看透，除非他買賣過幾套房產或者經濟學方面的研究者，他們看到的也往往只是表面現象。聽取他們的意見可能要給你帶進大坑裡。不信你就關注我，持續收看我的影片，用不了幾年的時間你就可以驗證是你對還是我對的。
第三、跟風買房踩的坑。每個人的需求預算不一樣，眼光認知不一樣，所以對購房的需求也不一樣。不要看別人買哪的樓盤，自己就去買哪的。尤其是看著親戚朋友在哪買的，自己不甘落後也去買啊。結果別人買了個其樂融融，自己買了個寂寞。家庭背景自身的需求以及購房預算等等這些買房要素都是不一樣的，你如果跟風購買那就是坑。我們說的再多他也不會聽的、他認為親戚不會坑他，這隻能說明你對房產增值保值的認知是匱乏呀。比如，你親戚有錢，他的購房預算是300萬，你的預算只有100萬，你說需求能一樣嗎？你家裡面是三口人，他家裡面是七口人，再加上保姆八口人，他們有老人需要離醫院近的，而你孩子在上學需要離學校近的。親戚喜歡人少，空氣好安靜的小區，而你工作忙沒時間接送孩子等等，這些都不是一樣的。買房一定不要跟隨別人買，而是要買適合自己的，他們心中的完美可能在你這裡不需要。
第四、什麼都想要，什麼都想兼顧踩的坑。但凡手裡資金寬裕的，稍微有良心的房產人一般都會告訴他們買房要投住分離，投資就是投資，自住就是自住，這樣才能做出更好的選擇。那些自認為很聰明的人，往往什麼都想要，什麼都想兼顧，想要位置好，又想價位低，想要綠化好的新房，又想在市中心購買，最後挑來挑去房價漲了也沒挑到合適的，一著急掉坑了，對號入座自己是不是這樣的。
第五、買漲不買跌的坑。房子買了好幾年了總是自認為房價會跌至白菜價。每一次橫盤降價時抓不住購房節點。總是以老大哥的身份嘲笑別人降價時購買，結果沒有等到理想中的價位房價又漲了，只能在懊悔中自我安慰，懊悔一輪又一輪的重複上演。就像去年疫情時低迷的巨源城，世和府等，很多人就是在嘲諷中看著房價一點點回升。如今疫情反彈政策調控，房價再次橫盤下滑，相信還有很多剛需自住者，住在租賃的房屋中嘲諷現在買房的人。真希望他們的再次等待能隨他願。
第六、認為房價過高，不值踩的坑！總認為市區某個樓盤的價位不應該這麼高，一定會降價的。我們賣房子時也嫌高可又能怎樣人，人家照樣能賣出去。就比如建業世和府，別的樓盤洋房才賣8000多點，可他的高層就賣9000左右，咱們說價高，嗨，就有人專買高價的。所以說咱們不要拿老家的居住標準來衡量市區的房價。在老家30萬能蓋一套300平米的一層院，但是到了市區，你30萬想買個50平米的房子就很難。同樣在北京五環內你想買個50平米的房子可能就要300萬以上了，你會更認為不值嗎？所以房子的價值多少不是你的認為，而是大眾的認為。
你知道駐馬店北區、西區的房價為何那麼高？而東區碧桂園鳳凰灣又是精裝又是世界500強的企業，他的樓盤價格為何那麼低嗎？你知道商品房、安置房、經濟適用房他們到底有什麼區別？你知道住宅、公寓、商鋪、寫字樓有啥區別？你知道為什麼有的公寓不能落戶、而有的卻能上學。你知道恆大的樓盤為何要6折銷售嗎？你知道信友天樾洋房、同信壹品為啥買房送車位嗎？你知道置地南苑、巨源城、建業世和府的房價上漲了還有那麼多人購買嗎？請不要用你的思維、眼光和認知來判定房價。你對駐馬店不瞭解、不知道房價高低可以理解，但是你買了幾年房子了還在飄無定所，那就是你的認知了。良藥苦口利於病，忠言逆耳利於行，為了你能買到稱心如意的房子，今天說得有點多了，如果你覺得我說的話是對你購房有幫助的話，就點贊鼓勵一下！謝謝！
