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熱問|父母名下有房,已成年的孩子再買房算首套嗎?

北京的劉先生今年24歲,大學畢業後已工作了五年。如今,想要開始獨立生活的他,考慮買一套自己的房子。

不過,劉先生現在還未結婚,作為獨生子的他,戶口仍和父母在一個戶口本上。按照北京限購政策,京籍家庭只能購買兩套住房,而現在劉先生父母名下,已經有兩套住宅了。劉先生想了解的是,自己還有購房資格嗎?如果能買房的話,是算首套還是二套呢?

熱問|父母名下有房,已成年的孩子再買房算首套嗎?


解答:

劉先生的父母名下已有兩套住宅,按照北京限購政策,他們的家庭是不能在北京再買房了。那麼,問題的焦點就在於,在考核購房資格時,劉先生是和父母一起作為一個家庭考核,還是單獨考核呢?

對此,麥田房產專業人士指出,北京限購政策在考核購房資格時,分為已婚家庭和單身家庭,其中後者包括未婚、離異、喪偶等情況。對於已婚家庭,考核的是夫妻雙方及未成年子女名下房產總套數;而單身未婚家庭,只需要考核個人名下房產數量就可以了。

具體到劉先生一家來看,在考核購房資格時,他們其實是按兩個家庭分別來進行考核的——劉先生父母算一個已婚家庭,其名下已有兩套房,所以已經沒有北京購房資格了;劉先生已經成年並且未婚,他可以獨自算一個單身未婚家庭,只需要考核他個人名下的房產數量就可以了,由於他名下無房,所以是符合北京限購政策要求的。

具備購房資格的劉先生,無疑可以在北京買房。那麼,他所購買的房子,能算首套房嗎?麥田房產專業人士表示,儘管劉先生和其父母是一家人,但卻是按兩個家庭來考核購房資格,同樣,劉先生要買房的話,也與其父母名下的兩套房產沒有關係,按規定來說算是他的“首套房”。而從另一個角度來看,根據限購政策,劉先生作為單身未婚家庭,只能在北京購買一套住房,所以,他所買的房子也只可能是“首套房”。

新京報編輯 楊娟娟 校對 張彥君

圖片來源/IC photo

分類: 房產
時間: 2021-09-10

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