近兩年的共有產權房市場如何？在一般人看來“差”是毫無疑問的，但從作者層面看是“冷熱不均”。郊區共有產權房普遍賣不完，而城六區共有產權房比較熱。
說是城六區，其實只有朝陽、豐臺、海淀以及石景山四個區而已。如今，海淀共有產權房庫存已經完全“清零”，朝陽、豐臺以及石景山三個區也僅有4個庫存專案。
在作者看來，決定共有產權房熱度的有三個因素即：位置、價格以及產品。位置，永遠是購房人心目中的買房第一要素。
城區專案也要經歷二申，這樣也算熱嗎？
目前城區的共有產權房申購資格面臨“鎖區”問題，僅面向本區戶籍、社保家庭申請，如面向東西城戶籍、社保家庭或面向同樣的城四區家庭，結果可能會大不相同。
根據不完全統計，2020年北京供應共有產權房用地共三宗，截止目前已經全部售罄。2021年至今，成功出讓一宗，待出讓三宗。
共有產權房的市場不僅面臨庫存減少，還在同時面臨供應不足的局面。
2021年還有還有哪些共有產權房網申？
根據作者瞭解朝陽區兩專案梧桐灣、梧桐港將於近期啟動二次網申工作，兩專案也是目前朝陽區最後的共有產權房。
並且第二批次集中供地中，朝陽暫無共有產權房供應。根據經驗看，下一次朝陽共有產權房的網申可能要等到2023年。實際入住，可能要等到2026年。
梧桐灣、梧桐港，位於朝陽豆各莊版塊，緊鄰五環。均價36000元/㎡（含全裝修費用）目前剩餘房源已經不多，機會十分難得。
梧桐港效果圖
梧桐灣效果圖
專案所處的東五環位置不用多說了，出小區延大魯店北路向西即可直接上五環主路，周邊京哈、京津、京滬三條主幹道。鄰近地鐵7號線黃廠站，可快速到達歡樂谷、國貿CBD及通州環球影城等商圈。
地鐵7號線簡圖
目前朝陽的東四環至五環新盤處於“扎堆”上市狀態，地鐵一站之外的王四營保利錦上、朝陽壹號等專案銷售上限價格7.1萬元/㎡，與梧桐港一路之隔的綠城沁園6.5萬元/㎡。
梧桐港、梧桐灣不僅在36000元/㎡的均價優勢十分明顯，一些資料上甚至超越了周邊的商品房，如容積率分別為1.5、2.1，明顯低於同屬於豆各莊版塊的商品房（2.85）。6至8層板樓，一梯兩戶設計，也可提供更好的居住體驗。
最值得關注的是，梧桐灣預計年底交付，已經是準現房狀態。購買共有產權房需要經過申請、稽核、搖號、選房幾個主要流程，這也就意味著年底選房後，即可入住。
除了優越的五環位置、36000元/㎡的價格以及低容積率的洋房產品之外，豆各莊版塊的環境是其他城區無法相比的。
馬家灣溼地公園實景圖
梧桐港、梧桐灣小區南側即為馬家灣溼地公園，該公園景觀面積共71萬平，其中水面更是達到了16萬平。
梧桐港、梧桐灣可以說是“湖景房”，從去年的實地跑盤過程看，這裡是一個溜娃、休閒的好地方，家門口就可以享受生活的好地方。
最大的溼地公園配套外，梧桐港、梧桐灣兩個小區之間即為芳草地國際學校，世紀陽光幼兒園等教育配套，小區北側不遠即為物美超市、肯德基、中國建設銀行等相應生活配套設施。
目前梧桐灣的主力戶型為82平兩居，梧桐港為88平三居，按照均價36000元/㎡計算，總價約295萬起。最低首付約88.5萬即可上車東五環朝陽低密洋房共有產權房。
專案將於近期啟動網申，詳情可關注梧桐港、梧桐灣官微
