落戶神盤？我說它得是銷冠

其實，我覺得標題有點篤定了，但是我不想改。這專案一出，我猜最晚一年清盤，甚至銷售套數還得是個銷冠才能配得上它這名字。 在北京，尤其是在南城，環線邏輯根本就行不通，南四環的房價還沒有五環外的大興跟亦莊貴。今兒就不跟您聊這倆熱門區域了，咱奔河北交界走，我說它還能跑得快，您信麼？

上半年的供地，有這麼一塊地，花了揭叔小200塊錢打車錢才能看得到。用咱粉絲的話說，什麼條件啊？啥家庭啊？對，您沒猜錯。這地兒叫榆垡！恕在下孤陋寡聞，我是看到地塊兒資訊開啟地圖才知道原來北京有個地方叫榆垡。這地兒您也甭折騰了，我大概瞅了一眼，從這兒到天宮院地鐵站坐公交40多分鐘，我不禁感嘆，現在的公交系統真的完善，想去哪兒都能到...要是開車，20分鐘直接地鐵口兒見，再怎麼著也比燕郊近點兒..畢竟不用過檢查站！其實我給您形容幾個字就明白，大興機場的後花園或是宿舍樓。看完您得說，這地兒除了機場上班的人誰能買這兒啊？你還能說這地兒要成銷冠，肯定是被充值了！那咱接著往下看。

這位置不用說，快乾到環京了，比龐各莊還遠，但是能支撐他跑得快的是產品。我們最近得到了這個盤的小道訊息，這盤總共1466戶，六種戶型，84p和100p加起來一共158套，我覺著給我訊息的人也挺孫子的，上來給我一個這資訊，我還想呢，這是要做改善或者直接幹別墅了？接下來的數字我眼珠子差點飛出來，67p的房源小700套。要幹什麼？這是要幹什麼？咱粗略預估一下價格，3w左右撐死了吧。龐各莊才賣多少錢？200萬左右北京買套房，但還沒夠，還有更邪乎的，51p和61p加起來600多套。150萬總價，多少萬首付？這個您得自己算。

上邊兒給的資料看明白了麼？我對於這個樓盤什麼容積，綠化，各種都不關心，為什麼？定位就是落戶神盤，去年的落戶神盤都知道是誰吧，採育那幾兄弟。先別管89p戶型好不好賣，小一居是不是上手就沒？好傢伙今年直接戰線西移，奔著大興使勁了，不過對於那些奔著北京戶口使勁但又預算少得可憐的人群無疑是福音了。畢竟今年的土拍地價越來越可怕。各個政策的施行對於剛需來說也並不友好，但不代表咱就放棄了剛需或是新北京人這類人群。這不，專案就來了？

難道只有落戶人群的需求麼，那豈不是沒人住了？其實我並不這麼認為，大膽假設，大興機場會不會買下一棟樓當個宿舍樓？或是機場的工作的人乾脆直接在這兒買個房，上班也方便？其實您別看這麼遠，人家也算是個鎮級，看見麼，鎮裡頭肯德基、一零一中學，大興人民醫院，日常的生活配套鎮裡都有，還要啥腳踏車呢？這不是一鳥不拉屎的地方就夠了！咱再以順義舉例，不管是後沙峪還是馬坡再到仁和鎮，各個區域買房租房的人群都有機場工作人員的影子。往大了說一句，首都機場間接性的推動了順義的發展是不是也不為過呢？那麼這片區域未來的發展怎麼樣？

從發展來講，其實我對於這片區域的要求並不高，有人氣就是最大的期許，從上圖可以看到，國際人才社群，航空人才社群其實就已經滿足了我的要求，剩下的配套？交給時間，為什麼？就從星巴克來看，你這片區域人口流動沒達到要求，再怎麼人也不來，但是達到了，可能就得求爺爺告奶奶的來，未來可期這幾個字兒我不敢說，好傢伙，明年拿著這篇文章追著我錘，你不是說未來可期嗎？未來在哪兒呢？在時間裡。

要我說，這價格在北京買房，什麼都別挑，什麼區域規劃，什麼學校，就算置業顧問再跟您說的天花亂墜，盯著價格就完事兒了，我剛查了查採育的網籤價2w多點，這盤具體多少錢咱肯定是不知道，但要真2w多，有落戶需求的粉絲咱也別摟著，買就完了，您要真預算能買天壇府，那我現在就是仰望天空45度角含著淚說這篇文章白寫了，夠不上六環那幾位的，採育跟這兒您必須得看看，最後勸您一句，環京賣多少錢也別買！到時候您就知道，北京就是北京，河北還是河北。