等了10多年，終於要拆了！通州這個回遷專案即將啟動建設

楊莊村二期西果園安置房專案中標候選人公佈啦。意味著專案拆遷、測繪、拆除、評估等馬上就要開始。

專案範圍南至規劃路，東至楊莊路，西至五里店西路，北至新華聯錦園。總建築面積約154554方米。拆遷、拆除、測繪、評估等涉及面積約56815.99平方米（約5.68公頃）。

看來，這個拖了多年的回遷專案已經在順利推進。

據此前相關報道，楊莊村是2010年北京市公佈的50個市級重點整治的掛賬村之一，楊莊村的回遷改造，正好趕上當年通州區副中心的規劃調整，因此被暫時擱置了一段時間。

安置房分為兩期，一期通廣嘉園已經入住了，二期按照前後政策一致的模式，繼續建設村民安置房。

前不久，在人民網領導留言板，網友的相關諮詢也得到了回覆。

提問

副中心0403-0033楊莊村棚戶區改造

1.0404-0033在北京市規劃與自然委網站公示，最後時間為2020-12-17，最新專案計劃公示何時可以進行公示呢？

2.附件1和2，楊莊村委會為主體進行了招投標，資金來源為其他，請問該專案是由區政府或者鎮政府牽頭，還是由村委會自行進行？是否有更高一級上級單位來監管？

3.楊莊村委會已於近日開啟棚戶區改造工作，但未見到任何官方專案計劃公示檔案，政策，未見到有更高一級主管部門牽頭，相關資訊不夠清晰和明確。

因此特留言，希望得到更多來自於主管上級部門的資訊，謝謝。

通州區回覆

尊敬的市民，您好！您反映的問題相關部門回覆如下：

經通州區永順鎮核實：針對您諮詢事項，逐項回覆如下：
1、您所述公示問題，為楊莊村西果園二期村民安置房地塊規劃綜合實施方案公示，現已公示完畢，履行完公示程式；

2、楊莊村西果園二期村民安置房是經區政府同意，由永順鎮負責，由楊莊村作為主體，自籌資金，解決楊莊村村民多年拖期回遷問題的專案，全程由審計單位進行跟蹤；

3、楊莊村已啟動西果園二期安置房地塊內的各服務公司的招投標工作，待正式啟動簽約前，會在相關區域釋出公告。

再次感謝您的留言

今年7月下旬，北京日報曾報道，“下一步，通州區住房城鄉建設委將聚焦市級重點工程，全力服務協調，確保地鐵17號線2021年年底建成通車，22號線、交通樞紐、東六環入地等專案加速推進。發揮徵拆專班工作合力，聚焦楊莊安置房二期、通清路、友誼醫院二期、梁各莊棚改等重點專案。”

由此看來，楊莊安置房二期專案真的要發力了。

此前，北京城市副中心0403街FZX-0403-0033地塊規劃綜合實施方案進行了公示。

用地位置：通州區永順鎮。

用地四至：北至專案用地北邊界，東至楊莊路，南至規劃路，西至五里店西路。

建設用地面積：約5.91公頃。

建築規模：約9.42萬平方米。

具體以審定方案為準。

總用地 5.91公頃，其中，4.71公頃為村民住宅用地，容積率2.0，建築規模94200平方米，高度36米，區域性45米。由此看來，未來這裡的住宅將以12層左右的小高層為主體。其餘1.2公頃為城市道路用地。

附近的FZX-0403-0081等地塊釋出規劃綜合實施方案的公示反饋意見，其中也提到村民安置房的問題。

關於加快村民安置房建設問題。

目前，永順鎮政府正在積極推進村民安置房前期建設手續，並組織編制了村民安置房地塊規劃綜合實施方案。目前我分局正在會同永順鎮政府對規劃綜合實施方案進行審查，待徵求相關部門意見並透過初審後將在本網站進行公示。

說起這塊地，大家並不陌生。隨著副中心的開發建設，地塊的位置也越來越黃金。附近的FZX-0403-0081等地塊為通州區永順楊莊黃瓜園地區綜合開發專案土地一級開發專案。

根據此前釋出的規劃，未來這裡將成為商業、住宅、教育、公園等設施齊備的全新社群。

• 用地位置：規劃地塊位於北京城市副中心04組團0403街區。
• 用地四至：東至楊莊路，西至規劃外環路，南至通朝大街，北至京秦鐵路南側規劃道路。
• 建設用地面積：約17.25公頃。
• 建築規模：地上建築規模約30.56萬平方米。

從公佈的規劃圖以及地塊規控表可以看到，有3塊F3其他類多功能用地，限高都在60米，大約15-20層左右。

一般F3類地塊，可以建設酒店、商業、辦公樓等。

3塊地總建築規模在20萬平米，同時還將建設300個停車位的大型停車場，可以說這規模是相當大了！

此次規劃大概就是這個位置↑

如上圖所標位置，就是此次規劃的大致範圍。從衛星地圖上可以看到，在規劃的地塊附近，有大片的居住區，包括世紀星城、新華聯家園、新華聯錦園、楊莊小區等大型社群。

看來，此次20萬平米的商業規劃，很有可能包含一個娛樂購物中心呀！

此外，該地塊還將建設9.76萬平米的住宅專案，提供約1000套的住房。因為緊鄰交通大動脈廣渠路，同時也是通州的門戶，這個地塊未來也可以說是非常有價值的。

同時在規劃中還出現了一座近10000平米的公園和一座6個班的幼兒園。值得一提的還有旁邊的楊莊小學。

楊莊小學專案為2020年區政府摺子工程，位於永順鎮楊莊村。專案總建築面積41610平方米。其中，地上建築面積26632平方米、地下建築面積14978平方米。

建設內容為：

新建教學樓、宿舍樓、實驗樓、觀演廳、風雨操場等。楊莊小學規劃建設48個教學班，可提供1920個學位。建成後將極大緩解周邊社群上學難的問題。

看來未來這個地塊的建設完成後，將會成為集商業、住宅、教育、休閒為一體的大型綜合體，也將成為通州門戶地區的新地標！而村民住宅地塊緊鄰該社群，也將享受到相關的配套！