今年首批次集中供應的29宗商品房用地開始陸續公佈案名、官宣產品，甚至已有從拿地到開盤僅用時100天的專案。
目前我們團隊統計了部分專案，索取原圖或已有公佈戶型專案諮詢、推薦靠譜置業顧問。可私信。
在29個專案中，單價低於6萬的專案僅有7個。其中大興3個、通州1個（不含共有產權商品房）。其他為遠郊專案。對於今年剛需使用者來說，新盤的可選餘地極小。
其中大興2個，均處大興義和莊商圈，且已經公佈案名德賢華府、未來雲城，相關產品資訊已經釋放。
“義和莊”今年5月的時候給大家做過相關介紹了，這是一個黃村與天宮院商圈之間的版塊。地鐵4號線黃村火車站即屬於黃村商圈，下一站即為義和莊站。這個區域也是可以被本地人認可的。
念壇公園實景圖
義和莊有念壇公園，這是黃村、天宮院沒有的。沿著區域內的小龍河走一圈，兩岸修建了精美的步道、公園、兒童遊樂設施以及籃球場。環境，沒得說。
義和莊相比天宮院要安靜，沒有過多的人群。相比黃村老城，又“新”。在商業配套設施上，從義和莊實測開車到龍湖時代天街僅7-8分鐘。有鬧中取靜的那麼一點意思。
小龍河沿岸環境
路寬、環境好，這就是我對義和莊版塊的最直接看法。
永華實驗學校
另外，義和莊的配套也不“慫”，包括大興區永華實驗學校教育配套，肯德基、好倫哥披薩、味多美等餐飲配套等，相比一般的新城版塊，這裡要成熟很多。
一般新盤做客我們的直播間，佳爺常有一問：“周邊有麥當勞、肯德基嗎？”這主要是對一個新盤周邊是否相對成熟，有人氣的靈魂拷問。
鐵粉小昭的總結：義和莊守著大公園、有學校，購物去龍湖時代天街、黃村，並且自駕至五環非常便捷。
說完優點，義和莊相對發展速度上都有一些不足，大型配套需要依靠黃村、天宮院。粉絲們要提前瞭解。
但整體看，義和莊是值得我們關注的。
目前義和莊版塊的兩個新盤在唸壇公園的一南一北，未來雲城在北，位於永華實驗學校東側、大興站西側，地塊中售樓處正在建設。位置非常顯眼。
戶型已經正式釋出，分別為96㎡三居、125㎡四居、149㎡四居。
圖中西側為售樓處所在，正面為大興站。
未來雲城最大的特點，即緊鄰預計今年通車的京雄城際鐵路大興站，未來到新機場15分鐘，到雄安30分鐘。目前專案也在宣傳“北京首宗雙鐵TOD專案”。如果說新機場輻射區，目前似乎只有“和悅璞雲”與之一較高下。如果真的在新機場、雄安工作，選擇義和莊置業是個不錯的選擇。
未來雲城專案配建商業設施用地近萬平，基礎教育用地8320平（建設24班幼兒園），社群綜合服務設施用地，建設包括室內體育設施、文化設施以及養老設施等。
這是對義和莊區域的一大利好
德賢華府位於念壇公園南側，專案的具體戶型仍未公佈，但面積區間、套數等已有公佈。
德賢華府提供70㎡兩居、89㎡三居，這個總價可能是目前新專案中非常稀少的。即便是加上近2年內南城上市的限競房、商品房，總價也是具有競爭力。而根據效果圖看，可能有一部分東西向房源，實際總價可能會有驚喜。
專案詳情
面積區間：兩居約70㎡、三居約89㎡、3+1居約125㎡、四居約144㎡
總樓棟：5棟18層高層，9-11層洋房，高層層高2.9米，洋房層高3米
交付標準：精裝修
容積率：2.1
車位配比：1：1.2
總戶數：2030套
德賢華府、未來雲城將來或形成當初頤景萬和、金悅府的直接競爭關係。選誰，您準備好了嗎？私信小秘書，我們為您爭取聯絡一個靠譜置業顧問，瞭解詳細資訊。並且未來與您爭取買房優惠。
另外，我們的剛需使用者個人推薦還可以重點考察天宮院版塊的幾個次新二手房進行對比。目前生物醫藥基地、天宮院兩地鐵站周邊，約2014年後的代表次新小區共有6個。篩選了一些近期掛牌房源，均價普遍約4.4-4.8萬元/㎡。
天宮院商圈的二手房優點配套更全、現房即買即住。但新盤的產品、品質也是升級後的，天宮院次新、黃村次新、義和莊新盤，你選誰？
地鐵4號線生物醫藥基地站的三個樓盤（住總萬科橙、龍湖時代天街、鑫苑鑫都匯），上週也進行了相關考察。
個人相對喜歡龍湖時代天街（東區）
南北向樓棟實景圖
優點：
①出小區西門，透過天街即可到達地鐵4號線生物醫藥基地站，步行3分鐘；
②小區完全人車分流，地上部分全部為園林，而且園林景觀做的非常不錯，綠地、遊樂空間、錯落有致的樹木，龍湖打造的園林確實有看點；
③物業服務不錯，小區大門“一杆一人”，年輕的保安、進門測量體溫，單元門基本都處於關閉狀態，小區內十分乾淨；
④小區對面就是大型商業，龍湖時代天街。
缺點：
①低總價的房源，基本上是東西向的兩居室，兩梯多戶、臨街；
②目前根據置業顧問介紹，小區停車位相對緊張，產權車位售價約30萬/個；
