1.毛坯房的定義
2.毛坯房驗收標準檔案
3.毛坯房驗收內容
3.1室外
3.2室內
前言
1.讓設計師更好的瞭解毛坯房驗收標準，貫徹國家技術經濟政策，規範設計標準，確保合理、實用制定本設計標準指引。
2 .本標準指引適用於各種毛坯房驗收使用。
3.毛坯房驗收應符合本標準指引外，尚應符合國家現行有關標準的規定。
4.毛坯房驗收 應同時符合下列規範：
4.1《住宅裝飾裝修施工規範》 GB 50327-2001
4.2《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》GB50210-2001
4.3《建築給水排水設計規範》GB 50015-2019
4.4《城市房地產管理法》
4.5《商品房銷售管理法》
4.6《中華人民共和國建築法》
1. 毛坯房的定義
毛坯房又稱為清水房，是最基礎的房屋搭建結構空間。
毛坯房包括：室內的基層、水電、門窗和室外的全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計檔案完成的裝修工程。
注意：在對毛坯房的電線、水管、下水道設計走線和室內裝修前，購房人需要對要接收的房屋進行實地驗收，對不符合交房條件的，需要向房地產商提出，並向政府有關部門進行反映。
△毛坯房 （清水房）
2. 毛坯房驗收標準檔案
根據國家規範規定在驗收毛坯房時房地產需向購房人提供“四書一表”：
《竣工驗收備案表》《商品房面積測繪技術報告書》《建築工程質量認定書》《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
2.1、標準檔案一
《竣工驗收備案表》是我國房屋驗收合格的標準，不管購房合同是否有約定，房地產商都需要交付給購房人。
△竣工驗收備案表
2.3、標準檔案二
商品房交付時，房地產商應向購房人提供《商品房面積測繪技術報告書》，裡面應有商品房實測面積與分攤情況，實測面積和預售時暫測面積誤差在3%以內屬於有效誤差，可按照購房合同上的房價多退少補。
△商品房面積測繪技術報告書
2.4、標準檔案三
依據購房合同，房地產商應向交付的工程質量保修責任，即為《建築工程質量認定書》。
△建築工程質量認定書
2.4、標準檔案四
商品房交付時，房地產商應向購房人提供《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》。
△住宅質量保證書和住宅使用說明書
2.5、標準檔案五
1、物業管理合同檔案：
《物業管理公約》目的就是要明確房地產商、購房人、物業管理企業關於物業管理的權利和義務，減少和避免糾紛的產生。
2、物業管理收費時間：
應該從辦理房產證之日起交；
3、物業管理收費價格：
統一實行物價局制定的收費標準；
4、物業管理費收取方式：
物業管理收費應按約定收取，但是不能收取超過一年的管理費。
△物業管理公約
3. 毛坯房驗收內容
3.1、室外
1、建築外立面：
外立面的瓷磚或塗料是否出現開裂脫落現象；
2、樓房的單元門：
門禁設施是否能正常影片語音通話及開啟使用；
3、公共區域：
入戶大堂、電梯間的瓷磚是否有空鼓開裂脫落現象，公共空間照明、後樓梯照明是否可以開啟關閉；
4、公共設施：
檢查電梯是否執行流暢，消防栓、應急照明是否完好；
5、強弱電箱：
檢查分戶電錶、水錶、通訊網路光纖、總開關是否完善；
6、無障礙：
檢查是否有樓道無障礙通道與設施。
△樓房外立面驗收
△樓房單元門驗收
△樓房樓道驗收
3.2、室內
3.2.1、入戶門
1、入戶門與合同上的差別：
入戶門應注意查驗合同與實際安裝的品牌、型別、規格、尺寸、開啟方向、安裝位置及防腐處理等情況是否一致；
2、入戶門的功能使用：
安裝應合理，啟閉靈活、無變形，無鬆動；
3、入戶門外表：
表面應無汙染、鏽蝕、撞痕。
△入戶門驗收
3.2.2、入戶玄關
1、入戶強電開關箱：
檢查開關箱是否已通電，箱內各分類是否都應有相應的指示，總開關應帶漏電保護裝置；
2、入戶多媒體控制箱：
檢查通訊光纖、有線電視是否安裝合理，是否能正常開啟使用；
3、門禁系統：
檢查門禁對講系統開啟使用，語音視訊通話是否正常 ；
4、地面：
入戶地面應比樓層間地面低5~10mm。（預留地面鋪裝的厚度）
△檢查是否有強電箱、多媒體箱、門禁系統
△檢查多媒體控制箱是否安裝合理
△檢查總開關箱每個開關是否牢固
3.2.3、客廳、臥室
1、頂面：
檢查頂面是否有漏水、滲水的情況（特別是在頂樓的住戶）；
2、牆面：
檢查牆面是否有不平整、裂縫、空鼓、起砂、露鋼筋、反鹼等現象；
3、地面：
檢查地面是否平整、有空鼓、有裂縫和起沙的情況；（砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。）
4、層高與陰陽角：
檢查層高的高度和陰陽角是否平直；
5、空調孔：
檢查是否預留有空調孔，空調孔是否向外斜，防止下雨時進水；
6、門窗：
檢查門窗的封閉性是否良好、啟閉靈活、無變形；
檢查窗戶外邊是否有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。
7、飄窗：
檢查飄窗窗臺上是否安裝有護欄，護欄是否有鬆動的情況，安裝高度不應低於900mm。
注意：
1.《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》GB50210-2001對牆面工程的規定是：一般抹灰工程垂直度允許誤差範圍為4mm,高階抹灰工程允許誤差範圍為3mm。
2. 單塊玻璃大於1.5平方米時應使用安全玻璃。
△牆面反鹼、頂面漏水
△漏鋼筋、牆面不平整
△牆面有空鼓、裂痕
△地面嚴重起砂
△空調孔是否向外斜
△檢查窗戶啟閉靈活
3.2.4、陽臺
1、陽臺欄杆：
陽臺欄杆是否有鬆動的情況，高度是否合理，是否做防鏽處理；
2、地漏：
是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜；
3、地面：
檢查地面是否平整、有空鼓、有裂縫和起沙的情況。
△檢查陽臺欄杆、地漏、地面有無異常
3.2.5、衛生間
1、上下水：
檢查坐廁、地漏下水是否順暢，防止有建築垃圾堵塞；
2、地漏：
是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜；
3、防水：
根據《住宅裝飾裝修工程施工規範》：防水層應從地面延伸到牆面，高出地面100mm，以免出現積水滲透牆面造成返潮和脫落的現象；
4、通風孔：
檢查衛生間是否有通風孔，通風孔是否有建築垃圾；
5、管道：
《建築給水排水設計規範》GB 50015-2019中規定：各管道的介面應緊密不漏，啟閉部分靈活。
△下水試驗
△管道、防水、地漏檢查
△衛生間等電位
△檢查通風孔
3.2.6、廚房
1、總水閥、排煙管、燃氣管：
檢查總水閥、排煙管、燃氣管是否齊全，並注意總水閥是否能出水，燃氣表度數是否從零開始；
2、煙道：
檢查廚房煙道是否有開裂現象。
3、防水：
根據《住宅裝飾裝修工程施工規範》：防水層應從地面延伸到牆面，高出地面100mm，以免出現積水滲透牆面造成返潮和脫落的現象。
△檢查廚房的各個標準
3.2.7、暖氣
1、 暖氣管內：
檢查暖氣管內是否有水；
2、暖氣管外：
檢查暖氣管外有無漏水痕跡，是否有鏽。
注意：暖氣驗收一般出現在北方。
△檢查暖氣管
毛坯房收樓驗收表格
可到華建工藝學會檢視下載
本文編寫單位
華建環境設計研究所編寫
編輯：梁薇
圖片：蘇韻濤
審校：廖熾偉、範絲燕
釋出於2021年11月
“毛坯房收樓驗收流程HJSJ-2021”
文案由華建工藝學會的團隊釋出
主要面向學生
由於文案的教學特點
它的內容可以自由複製、列印和分發
禁止商業用途
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