經濟觀察網 記者 丁文婷 11月10日，中國人民銀行官方微訊號公佈了2021年10月個人住房貸款統計資料，資料顯示，2021年10月末，個人住房貸款餘額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。
這是央行首次公佈個人住房貸款的月度資料，以往個人住房貸款資料只在每季度公佈的金融機構貸款投向統計報告中才會出現。
同一日，中國人民銀行還公佈了2021年10月金融統計資料報告。10月，住戶貸款增加4647億元，其中，短期貸款增加426億元；中長期貸款增加4221億元，同比多增162億元。這也是居民中長期貸款結束了連續5個月的同比負增長，自5月份以來首次實現同比多增。而居民中長期貸款的主要組成部分為個人住房貸款。
信達證券研究開發中心首席宏觀分析師解運亮表示，今年5月份之後，包括銷售、新開工、投資在內的整個房地產鏈條進入了下降通道。原因在於，今年與往年相比，推出了房地產貸款集中度管理制度這一新的調控措施，對居民房貸和全部房地產貸款都做了紅線要求。“雖然這一制度於去年底今年初公佈，但真正從嚴執行是從今年5月份開始，這就導致導致居民房貸、房地產企業開發貸等自5月份以來持續快速回落，並進而引發了整個房地產景氣的回落”。
解運亮表示，房貸縮量是造成當前社融低迷最重要的原因之一，當前房企基本面邊際惡化，若政策面維持高壓，地產行業存在暴露更大信用風險的可能。房貸已到超調後重新糾偏的時刻，政策面有穩住地產的必要。“信貸糾偏表明央行正在積極落實金融委的最新要求，金融機構正在加快滿足房地產合理資金需求，房地產貸款有望企穩，有利於幫助房地產業早日走出至暗時刻”。
而中原地產首席分析師張大偉向經濟觀察網表示，如果僅從此次公佈的10月份個人住房貸款餘額來看，並不能表明出現房貸放鬆的訊號。原因在於，貸款餘額是存量資料，而並不能代表新增房貸的資料。“存量增量多1000多億，不代表是多放了1000多億貸款”。
貸款餘額指至某一節點日期為止，借款人尚未歸還放款人的貸款總額，亦指到會計期末尚未償還的貸款，尚未償還的貸款餘額等於貸款總額扣除已償還的銀行貸款。
張大偉認為，10月份貸款餘額增加有兩個可能性，一是新增貸款額度增加，同時也有提前還貸額度減少的可能。“之前的居民中長期貸款是基本平穩的情況下，我認為房貸資料存量出現明顯增加的原因主要應該還是二手房市場低迷，提前還款額度減少導致貸款餘額的整體存量市場的增加。
