近期，廣州對房價出手了，而且“穩、準、狠”，算是精準應對。內陸省份銀川也出手了，針對房地產市場加大了調控力度。
市場上造成一種恐慌心態，專家很多的預測。
其實，作為一名普通的工薪族，一名房子最多兩套，甚至都還沒有房子的人來說。真的和你關係不多，希望大家不要恐慌，要平靜心態，合理分析。要有一顆平常心來對待。
首先，本輪房產調控是在國家房住不炒的大基礎之上，更加精準的微調控。
我們來平靜心態，具體分析一下：
一、廣州的房價為什麼要調整
其實這個大前提是深圳的房價調控之後，部分購房者和炒房資本進入臨近的東莞和廣州，提前透支了廣東的房產升值空間。作為深圳房價的調控後續，廣州進行了區域性調整。相信後續，在東莞，佛山等城市還會繼續調整。
我們再回顧一下深圳和廣州的調控過程：
2021年2月8日深圳住建局官網釋出了一條以前沒見過的調控手段。
字面意思就是，在深圳一套二手房成交，不是賣家掛多少就賣多少，而是根據“指導價”定的小區均價，進行參照。
所以我們在深圳住建局官網2月8日釋出調控當天的第3個檔案裡，還看到了深圳對 3595個小區 制定的指導價（均價），足足84頁。
這是深圳調控升級的具體情況。而廣州是在時隔6個月之後釋出的政策。
為更好落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，貫徹落實廣州市委、廣州市政府房地產調控工作部署，規範二手住房市場交易秩序，推動二手住房市場執行更加健康平穩，廣州市住房和城鄉建設局釋出關於建立二手住房交易參考價格釋出機制的通知，通知自2021年8月31日起施行。
二、內陸城市銀川為什麼調控房價
上個月，住建部約談了銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市，要求堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。同時，會議宣佈，將這5個城市納入房地產市場監測重點城市名單。
約談背後，銀川去年已開始全面調控
早在本次約談之前，銀川其實在去年就已出臺了一系列的樓市調控政策，2020年10月，銀川就已釋出了檔案：《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，其中幾乎涵蓋了能調控的所有方面。除了包含常見的限購限售限價限貸，還從供需兩方面入手，一方面加大住宅用地供應量，增加住房供給，一方面加大住房保障，減少買房需求。同時還對開發商、中介、媒體提出要求，嚴厲打擊投機、捂盤、炒作等行為。
當然，被約談也是有原因的，儘管出臺了調控政策，但價格漲幅還是冒頭了。國家統計局公佈的7月份70個大中城市房價資料顯示，7月份銀川房價依然保持快速上漲，新房價格環比上漲1%，與青島和海口並列第一；同比上漲10%，位列第三。不僅在國內70個大中城市範圍內，銀川的房價漲幅即便放在全球，那也是亮眼的存在。其2020年年度房價漲幅為14.2%，排行全球房價漲幅第10，也是中國的第1！
2021年8月23日，銀川如期出臺新政，主要的改變包括：1、寧夏戶籍居民家庭在銀川市轄區限購2套住房（非寧夏戶籍限購1套，這個沒變化）；2、限售年限從2年變為3年；3、二套房最低首付比例由40%提高為50%。
三、不要預測房價，市場的基準面還是穩定
市場雖然有很多利空因素，但是房價其實還是以穩定為主，包括廣州，銀川的房價，也只是區域性降價，而且降價的部分，屬於前期估值偏高的片區。全國絕大多數的城市房價其實是平穩的。
作為普通工薪族和手裡不到兩套房的人來說，真的關係不大。
當然，作為炒房客來說，有點難受，畢竟房價不漲，手裡槓桿資金成本比較大。這也是國家調控的重點物件。
