今年以來，很多粉絲問我，預算700萬左右，有沒有比較不錯的改善樓盤。
為什麼會卡在700萬左右這個預算呢？
盤點一下北京市場目前的存貨，600萬以下剛需為主，主力戶型多是緊湊的兩居、三居。
再往上，1000萬以上預算，改善可選擇的房子也比較多，供應呈現井噴狀態，大平層、疊拼都有的看，完全可以不慌不忙，挑挑揀揀。
以10月份最新出讓的地塊來看，未來面世的產品，大部分也是1000萬以上。
所以700萬-800萬左右的改善樓盤，是比較尷尬的存在。
按照現有的房價水平來看，想要買品質好一些的高階樓盤，市場上供應太少。
而這部分預算的朋友，買個改善房的想法又很強烈。
他們有的是準父母，需要多一點的房子，最好四居。這樣請阿姨和父母搭配看娃，都有房間。除了主臥，自己也可以有一間書房，平時辦公。
哪怕將來生二胎，房間也充足。
也有一部分人，是在內城住了很多年的老破小，雖然地段很好，但居住體驗感太差，想給家人置換個好的，居住舒適的環境。
所以他們對於戶型是非常挑剔的，臥室要朝南，客廳尺度不要小，得房率要高，最好低密……
現在，終於有一家開發商，瞭解到這部分客戶的需求，做出了一個很好的產品，他可以列入各位買房的備選清單，並且是第一個選項——
西山金茂府。
01
北京第八座金茂府，亮相三大明牌
在北京，金茂府每一次的出現，都會引起業內人士和購房者的關注，
每一次開盤，總能引發“超級金茂府”現象。
究其原因，各大房企不斷創作各種概念產品線，而金茂，從12年前的廣渠金茂府開始，金茂府這一超級IP不斷穩定輸出。
在北京，只要一句“原來你也住金茂府”，就算兩個完全陌生的人，彼此間也能會心一笑。
如今，金茂府歸來，而再次驚豔北京的秘密，就藏在北京第八座金茂府——西山金茂府。
剛一面世，就亮相了三大明牌。
讓西山金茂府發光的第一張明牌，是1.4的容積率，它是北京容積率最低的金茂府。
容積率越低，宜居度越高，1.4的容積率，稱為墅質洋房也不為過。
近三年，北京供應容積率低於1.4的宗地，每年佔比不超過10%，截止目前為止，西五環真正的低密地塊，只有西山金茂府。
第二張明牌，是純商品房屬性。
地塊沒有任何配建、自持和政府產權比例。
眼下市面上不少產品，要麼是政府持有一定比例產權，要麼是配建公租房、保障房，房產金融屬性被降低。
而西山金茂府，純商品房屬性，資產保值增值屬性更強，未來圈層也更純粹。
第三張明牌，政府指導價6萬/平米，給“金茂粉”難得的上車機會。
西山金茂府總規劃建築規模約12.6萬平米，打造了建面約120-140平米的洋房產品，均價僅6萬/平。
算下來，700萬左右就能買到金茂府，無疑給京城眾多金茂粉一次難得的上車機會。
6萬的均價住金茂府，還能享受迭代換新後的科技系統，聽起來就很心動。
02
爆款戶型面世，四面寬絕了
這次，西山金茂府給大家帶來的，是非常完美的三面寬、四面寬戶型。
小區分南北兩個區，主力戶型為建面約120-140平米，全四居6層洋房。
西山金茂府效果圖
這個面積階段剛剛好。既沒有一味的追求大面積，給了改善上車合適的門檻，又沒有一居兩居小面積戶型，有效聚攏了圈層。
西山金茂府效果圖
整體看，所有戶型都做到了整體方正，基本上實現所有空間全明，超大的南向面寬，足見西山金茂府在產品上下的功夫。
接下來看具體戶型。
建面約120平邊戶
建面約120平米四室兩廳兩衛戶型，是經典的四葉草格局，四個房間分別位於房屋四個角落，房間兩兩不相臨，最大限度的保證家庭成員隱私。
南向三面寬約10.4米，採光視野極佳，讓人愛不釋手；廚房和餐廳尺度寬綽，形成LDK動線，最適合喜歡做飯的主人大展拳腳。
這個戶型最大的亮點是入戶玄關的設定。
獨立玄關設計的很巧妙，一來，再也不用擔心陌生人窺探屋內情況，二來，給足了歸家儀式感，同時也增加了收納的空間。
建面約140平邊戶
140平戶型簡直是王炸！南向四面寬格局，總面寬達到約13.4米，非常奢侈。
客廳+三臥室朝南，一家人早上都能舒舒服服的在陽光的沐浴中起床，開啟元氣生活。
LDKS餐客廚和書房一體化設計，比客廳還寬的餐廚區，空間通透感滿分。
試想下，和三五好友一起聚餐，女主人在廚房備餐，孩子們在客廳嬉戲耍玩，忙不開的時候招呼一聲，讓老公和朋友過來搭把手，洗洗菜、切切肉，從餐桌處隨時提供幫助，互動感滿滿。
此外，南北通透的主臥套房設計，獨有的梳妝空間，獨立衣帽間、衛生間和飄窗，妥妥的豪宅居住感受。
可以這樣說，西山金茂府的戶型，不僅是金茂對於產品力的孜孜不倦追求，更是真正站在買房人角度，數次鑽研每一個角落每一處細節。
這種極致打磨，才能最終呈現完美的戶型。
03
西五環，上車金茂府
環線上看，西山金茂府位於五環外，交通很方便。
從專案出發，經京港澳高速，走四環路、三環路，可以快速通達總部基地、麗澤、金融街等商圈。
西山金茂府區域圖
雖然板塊內目前缺少軌道交通，出行依賴駕車，但是這一狀況在不久的未來會有改善。
在8月釋出的第四輪城南計劃中，明確提及正在深化河西地區軌道交通規劃研究，重點推進地鐵14號線西延規劃方案。
這條東北至西南的大動脈，將串聯朝陽、豐臺板塊，可以從朝陽區善各莊直達豐臺區張郭莊，連結望京、酒仙橋、朝陽公園、CBD、方莊、麗澤、中關村豐臺園等區域。
專案西側的豐臺科技園，有80萬平方米的商業和和生活配套設施，北側22.3平方公里的首鋼高階產業綜合區，也將提供大量的生活、文化、娛樂消費的的保障。
關鍵是，這塊的生態優勢，為西山金茂府增加了宜居屬性。
西山金茂府效果圖
區域整體綠化高達50%，生態資源很豐富，像267公頃的園博園，距離專案約5公里，居住於此，能感受到一種遠離城市喧囂的寧靜。
好房子，當然不止空間和視野。
除了具體空間的精細打磨，金茂府為好房子賦予更多精神內涵：一是科技智慧賦能，二是良好的社群運營。
西山金茂府同樣擁有府系科技系統，從溫度、溼度、聲音、空氣、陽光、水六個生命要素維度，打造12大科技系統，為業主提供健康的生活方式，而金茂府的科技系統一直是其有力的產品標籤，更是別人學不走的產品核心。
西山金茂府這次的迭代換新之處是，打造定製化智慧化家居，金茂府的人性化從不缺席，一定會讓人愛上它。
不僅如此，西山金茂府還考慮到人人都需要的社交需求，將社群運營理念引入到物業管理服務中。
金茂以U+為社交平臺，將志向趣味相投的業主們聯絡在一起，還專門聯合地瓜社群，打造了約1400平米的社群商業，為業主提供有效的社群連線。
同時金茂物業以“金茂+全場景服務”模式，為業主提供基礎式服務、選單式服務、定製服務三大核心服務，解決不同年齡層次業主的生活所需。
永定河畔，西山腳下，
不可再造的“一河五湖八園”
豐臺新盤西山金茂府，給700萬預算的改善群體又一新選擇！
特別提示：
本文為特約撰寫，對專案所做的介紹，僅供參考。本文力求保持真實客觀，但畢竟無法涵蓋所有資訊，請以具體的相關權威性檔案為準。
