得房率竟然只有70%！
最近，海淀碼農向住建部門舉報了——奧森春曉和北清雲際：
資深碼農劉洋尤其鬱悶，去年搶奧森ONE沒搶到，今年死盯著北清雲際和奧森春曉。
誰知這倆專案都上調了建築面積，這意味著：
房子總價漲了，得房率卻低了2-3%，有的甚至不到70%。
大堂、樓道等公共區域能寬敞幾個平米。為這這幾平米，他卻要多花幾十萬。
圖片來源：老徐聊房
最離譜是，買越大的戶型越虧。北清雲際120平米加到130平米，而套內面積居然不變！
劉洋算了筆賬，他要為此多花掉
60萬。
圖片來源：老徐聊房
奧森春曉也一樣，在70%的邊緣瘋狂試探，一套121平米的大戶型套內面積還不到90平。
反觀去年被海淀碼農炒熱的倆盤——奧海明月得房率在73-80%，奧森one得房率也有72-76%。
而今年，中關村、上地附近的房子，得房率紛紛降到了
70%左右。
同事去年707.6萬買的奧海明月122平，套內面積能達到122*0.74=90.28平。
今年劉洋想在北清雲際買到90平米的套內面積，只能選125平的戶型，而房款要775萬。
差出近70萬。
碼農獎金多，碼農工資高，碼農羊毛好薅？
不，被薅羊毛的不止碼農！
從禧瑞學府開始，在北清雲際、奧森春曉爆發，在德賢御府延續……
今年北京新房戶型面積在變，得房率卻在一再下探……
東壩的德賢御府，部分最終版戶型也上調了2-5平米，比如邊戶72平米變74平米，100平米變105平米等，按指導價8萬/平米算，總價就差了幾十萬。
前些年，高層專案得房率多在78%以上，洋房能達到90%左右。
如今，高層得房率下拉到75%以下，有些新房甚至會預設70%是得房率紅線，北青雲際甚至有69.08%的得房率，原因何在？
一、偷面積被制止。
眾所周知：得房率越高，公攤面積越小，購房者錢實惠越多。
前幾年，中海望京府，憑藉92%得房率的優質四居，從開盤到售罄，只用了14秒。
其兩居產品贈送面積高達8-9平米，都趕上一間房了。
贈送面積也被業界叫做“偷面積”。
偷面積房子賣得快，大家紛紛效仿：加個陽臺，多個飄窗，或者贈個保姆間。
那時高層得房率夠不到78%，洋房專案上不到90%，都會被競品戳脊樑。
後來，“偷面積”被嚴查，“贈送”被叫停。
神戶型消失，得房率也下降到“正常值”。
二、開發商精打細算薅羊毛
房子賣得慢了，利潤走低。高價拿地的開發商為挽回利潤開始做大公攤。
除了大堂、樓梯。
建發仰雲更是借被動房“東風”以做厚牆皮，將公攤的2-3個點“發”給購房者。
你以為大堂闊氣了，樓道寬敞了，牆皮厚了——其實羊毛出在羊身上。
高層戶型得房率被拉到75%以下，有些甚至不斷試探70%的得房率紅線。
面對如今局面，購房者們該怎麼辦？
·放棄新房，轉向二手房或次新房
二手房和次新房得房率普遍高於新房，而且所見即所得。
次新房裡還不乏“偷面積”的房源，遇到得房率逼近90%的，就賺到了。
三·不要過於執著高得房率 適度即可
其實，得房率也並非越高越高！需要有個“度”。
有些得房率高的老小區，公攤面積小，窄樓梯、小電梯。業主搬傢俱、家電等大宗物品不便，也影響居住品質。
而那些得房率在80%左右的小區就比較適度，地上地下雙大堂，甚至電梯入戶，無疑更彰顯品質。
但在北京新房普遍5萬+時，70%左右的得房率確實有點寒磣！
為公攤多花70萬甚至百萬，碼農羊毛是好薅，也不能這薅法！
這薅法，市場會“反噬”——這不，舉報、維權已此起彼伏。
現在王四營，崔各莊等新房專案普遍賣得不好，和較低的得房率是不是相關？
請關注房金屋下期內容。
