過去十年，我國絕大多數城市房價幾乎是“單邊上漲”，而且年均漲幅高於10%。這意味著房產升值空間遠遠超過了把錢存在銀行。地產大佬馮侖更稱，房地產黃金時代，“閉眼買房都躺賺。”
不可否認，在過去房地產高速發展時期，投資買房是不需要任何技巧的，只需要膽識和魄力。因為事實證明，那些早買房、多買房的第一批購房者，現在都憑藉房產賺取了數不盡的財富。更不要說，過去我們都在一部上行的電梯中，隨隨便便買房都可以靠著經濟大勢賺錢。
不過，隨著我國住房需求基本得到滿足，隨著我國城鎮化提速放緩，隨著房住不炒調控進一步深化，過往“買房靠跟風都能賺錢”的時代也基本結束了。
經濟學家管清友說，我國房地產將逐步迴歸理性時代，過去10年房價漲10倍，未來10年，房價可能連一倍都難漲。這意味著投資買房已經從“閉眼買房時代”迴歸“技術時代”——房地產的投資價值不會消失，只是範圍會縮小。但如果你精通購房之術，或仍然可以從中獲得鉅額利潤。未來到底該如何投資買房，“技術時代”買房到底要掌握哪些技巧呢？
內行提醒，買房牢記6字真言“3要素”：城市、地段、配套，買到的基本都是好房子，不僅如此，5年後，房價仍然可能“翻倍”。舉個例子，現在市值100萬的房子，如果能完全符合城市、地段、配套這三個條件，5年後房價仍然可能翻倍變成200萬。這不是誇海口，而是基於多年購房經驗的積累分析總結得出：
首先，城市。地產圈有句名言，買房弱者看房，強者謀城。換言之，一套房子到底有沒有投資價值，和房子本身雖然有一定聯絡，但真正起決定性因素的是其所在的城市。這一點大家應該都感同身受。之前黑龍江鶴崗4萬/套房子刷屏，很好地證實了，如果房子所在城市沒潛力，房子的最終售價，可能都趕不上建房成本。更有甚者如甘肅玉門，房子白送都沒人願意要，因為本地人不需要房子，外地人更不可能千里迢迢跑過去居住，這樣的房子本質上就是一堆磚頭水泥，無法居住，更賣不掉。
未來投資買房城市到底該如何選？這個話題我們早就討論過了，而且多位經濟學家都給出過參考：9大城市群，一線城市+強省會城市+經濟強市。按照這個標準，全國仍然具有潛力的城市不足30個。比如第一梯隊的北上廣深杭，第二梯隊的寧波、南京、濟南、成都、西安、蘇州、武漢、合肥，第三梯隊的徐州、大連、銀川、蘭州、長沙、大理、貴陽、昆明等。
為什麼這些城市仍然具有一定的購買價值？一方面經濟較為發達，另一方面人口增量顯著，更重要的是這類城市統統都是國家重點圈定的大都市圈裡的城市。換言之這類城市未來會匯聚全國80%的人口，創造75%以上的經濟總量。
其次，地段。前亞洲首富李嘉誠有句至理名言，決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。“地段理論”雖然不是投資買房的絕對指導，但根據以往投資買房成功的經驗來看，實踐這一理論購買的房產，最後的升值空間都不會差。
當然，地段理論也不是絕對的，尤其是對於特大、超大城市而言，地段理論可以說很難適用。原因很簡單，這類城市往往是多中心並行發展，而且一旦是國家重點打造的區域，雖然最開始可能是處於偏遠地段，但是很難說未來5年會是什麼變化。
我們之所以把地段拿出來說，是因為它確確實實是投資房產時最實用的理論。而且我們這裡更偏向於強調的是微觀層面的地段之說，比如核心區域裡有四大板塊，但是往往最具有投資前景的只有其中之一。利用好地段理論，才能真正發掘最具潛力、最具投資前景的“黃金”地段優質房產。當然，如果購房者能對地方的發展戰略有一定的理解的基礎上，配合“地段”理論，基本無往而不利。
再者，配套。配套是買房時必須要考慮的因素，配套的好壞不僅關乎生活質量，還關乎著房子是否值得購買。配套選擇必須符合兩個特徵：便利性和實用性。房地產上能稱之為配套的總共有數十項，但我們只挑最關鍵，影響最大的幾個配套來說：
1、教育資源配套。這是重中之重，不必過多解釋，大家也都懂。尤其是近幾年學區房大熱的情況下，相信沒有人不瞭解學區配套的重要性；
2、商業配套。大型超市、便利店、步行街、電影院等，這些都屬於商業配套，標準是能滿足家所在區域1公里範圍內的日常生活所需；
3、公共資源配套，如圖書館、醫院、公園、體育場等。尤其是公園，會更加分。尤其是在寸土寸金的城市核心地段，公園是非常稀缺的資源；
4、交通配套。現在很多人投資買房會更注重交通配套，當然購房首選地鐵房沒有錯。但我們覺得很多人仍然迷戀高鐵、車站，這種思想有些落後了。因為大城市軌道交通都非常普及且便利，過去我們經常追逐的高鐵站、火車站、汽車站這些配套，現在有些其實弊端多於優勢。相反，很多時候極具投資潛力的房產，往往都和城市交通配套有一定距離。
當然，上述這3大買房要素也並非絕對正確，我們之所以說買房牢記這3大要素，是因為這是內行人多年來的經驗積累，具有很高的參考價值。尤其是對於購買首套房的剛需小白而言，這三大要素選房技巧，能迅速把大家帶進一個正確的方向，降低了買房路上“走彎路”發生的可能性。
舉例來說，如果花100萬所購買的房產是深圳南山區的頂級學區房，這完完全全符合購房三要素，那麼5年後，即便是在強調控模式下，這個房子的價格仍然可能“翻倍”。為什麼？因為這樣的房子是非常稀缺的優質資源，支撐其價格的不是絕大多數人，而是少數極具購買力的富人；
但是如果100萬所購買的房產是縣城郊區無任何配套的大房子，完全偏離購房“三要素”，那麼這類房子別說5年後房價“翻倍”，搞不好市值可能只剩70%。原因也很簡單，這類無區位優勢、無地段優勢、無配套優勢的房產，毫無投資價值可言，甚至連居住恐怕都不太方便。
