1.清朝乾隆年間，杭州西湖邊有一所荒廢了的大宅，這個宅子的主人是許明。有一天他的朋友賈生想找個僻靜的地方看書考試，故將這個宅子借給他用。

一切弄好之後，許明臨走前特地給朋友留下一句話：“這個老宅子比較的老了，很多年都沒有住過人，但是院子裡面的花草卻很漂亮。反正我家裡人也不想住這裡，賈兄想住就免費給你。”賈生不禁感激，連忙握手錶示感謝。

許明甩了甩衣袖揮手告別，而賈生則和隨身帶的書童一起打掃，後來他整日都待在屋裡面讀書，做飯洗衣服什麼的全部讓書童去做。

幾日後突然有一天晚上，家裡發生了一件怪事。只聽“咔嚓”一聲，好像有什麼東西從外窗飛進了房間。賈生嚇得睜眼看去，在淡淡的月光下，那東西很大，蹲在地上一動不動。賈生大吃一驚，不敢發出聲音。

賈生想叫醒旁邊的書童，可是書童卻睡得很沉。而他又不敢叫的大聲，就在這尷尬的時候，那東西竟然一撲騰飛了起來，在屋子裡亂飛，屋子裡面的東西掉在地上發出‘啪啪’的聲音。此時書童好像也被嚇醒，揉了揉眼看去發現那東西從來沒見過。沒想到徑直把自己蒙在被子裡面，不敢探出頭。

賈生見狀也跟著學，就這樣眼不見心不煩！直到第二天早上天色矇矇亮的時候、屋裡卻傳來清脆的公雞打鳴聲。他禁不住往帳子外面瞟了一眼，那“妖怪”正蹲在飯桌上。後面看著像雞，可是前面卻不怎麼像。

賈生喊起書童，小聲說道，“這送上門來的一隻雞，可不能錯過，趕緊去殺了！”書童一聽有肉吃，起身抓起旁邊的長劍就刺了過去。那“妖怪”“撲通”一聲掉在地上，它是一隻身上長滿五顏六色羽毛的大公雞。

可是令人奇怪的是，這隻公雞被人用布包裹住了頭，怪不得昨天一直在屋裡亂飛亂撞。可既然是天上掉餡餅的事，不吃了就太可惜了。賈生懷疑這可能是人家待屠宰的雞，只是沒看住被雞跑了。賈生二話不說，直接招呼書童起火燒水吃雞！

飯間吃得正香，許明此時卻不請自來。進門就說道：“賈兄近來感覺如何啊？一切都還習慣吧？最近有沒有發生過天上掉餡餅的事啊？”賈生聽後頓感昨日的事不簡單，他回道：“ 多謝許兄，真是對我太好了，竟然還送只大公雞，真是費心了。來來來，一同喝酒，一同喝酒！”

許明哈哈一笑，接著回道：“ 想不到賈兄果然是膽子大，天不怕，地不怕，妖魔鬼怪更不怕，小弟佩服得五體投地！”

賈生笑了笑，接著飲酒接著吹。

又過了幾天，賈生半夜小解，無意中聽見窗戶下面好像有人，他悄悄地走到視窗。突然看到一很大的黑影正在窗子下低語，不知在幹什麼。賈生想起幾天前劍剁公雞的事來，沒多想就一劍刺了過去，那東西叫了一聲安靜下來。

第二天書童發現有頭馬死在窗前，賈生說道是許兄送來的，讓書生好好整理。待過幾天書童出去買東西的時候，在菜市場聽到有人說他家的一頭叫馬掙斷了繩，離廄還幾天了也沒有找到。而待書童回來告訴賈生這件事的時候，賈生隨口說道可能是個巧合罷了。

2.媚娘在賈生的愛慕下，心軟想幫助賈生考取功名

住了一段時間以後，賈生的膽子越來越大，心想天底下哪有什麼牛鬼蛇神？還不是庸人自擾？但是，人立於世，不能太狂，狂就會遭報應。

這天傍晚時分，他難得帶著書童去湖邊散步。回來後猛然發現桌上 寫的詩似乎有被人修改的痕跡。那修改的字跡婉麗優柔，倒像是女子的手跡。賈生不禁有些懷疑，難道家裡進了賊？正疑惑間，他突然發現屋外好像有個人影，搖搖晃晃得像是在偷窺他。

賈生起一開始以為是自己看錯了，但是過來一會那影子還在，他便追了出去。在院子裡的桃樹後他發現了那個影子，那身影輕盈婀娜，曼妙纖細，絕對是個年輕女子。賈生正猶豫該如何是好的時候，那女子卻在輕聲說著：“難將舊事憶當年，眉月纖纖照可憐！”

賈生此時已經完全地被眼前的女子所迷惑，他想都沒有想就接著道：“底事羅衣如紙薄，哦詩費盡幾宵眠——哪位仙女光臨寒舍？”

“啪！”那女子突然走出來，果然是位風神婉麗、怦然心動的美女。她微微笑道：“先生真是一位飽讀聖賢書的君子啊。”

賈生得意的迎上兩步，說道：“不知是畫中人駕臨，小生有失遠迎，罪過罪過。”

女子趕忙後退一步，道：“陰陽有隔，先生千萬別靠近，對先生恐有生命危險。”

賈生聽後心中打了一個冷戰，有些害怕。他見女子這般鮮活，突然想起那首改字的詩說道：“多謝您改了我的詩，我看了後不僅感嘆，真是妙筆生花！學生還有一詩，還想請您法眼一觀。”

那女子臉上一紅，悄聲說道：“只要先生不嫌棄，小女子自當效勞。”於是便邁著姍姍碎步，大方地進了屋，離賈芸生遠遠地坐了下來。那女子櫻唇微動，唸了兩遍詩，笑道：“先生果然寫得好......”

賈生趕忙擺手說道：“叫先生實在不敢當，在下賈生，叫我先生即可。”

女子捂著嘴偷著笑說道：“若要小女子改稱呼也行，但是先生必須先改叫我小名媚娘。”賈生不由得心中大喜，拱手說道：“恭敬不如從命。一切聽媚娘安排。”

果然詩經過媚娘改了幾個字後，詩中的含義立刻得到了昇華。二人經此一番探討，在此過程中關係自然親近了幾分。

可是賈生心裡還是有些顧慮，特別是剛才那句陰陽兩隔！他忍不住問道：“剛才媚娘所說的‘陰陽有隔’，是不是指男女有別？”

媚娘靦腆道：“虧你還是個讀書人，什麼意思你不知道嗎？”賈生先是嚇得一愣，然後馬上笑著說道：“你肯定是騙我的，世間哪有什麼鬼！”

媚娘卻再次重複說道：“媚娘父親原是明朝熹宗時的一位官員，由於得罪了奸賊魏忠賢，被抄了家，她是個獨生女，不想被賊子作踐糟蹋，就選擇懸樑自盡了。這老宅就是自己家當時的祖宅，每夜聽得先生琅琅讀書，一時耐不住寂寞，所以才出來與先生見面聊天。”

媚娘說罷，起身要走。賈生急忙攔住她，道：“媚娘瞧得我，才肯現身，我賈生感激不盡，我一定也會坦誠相待。”

媚娘接著笑道：“只要你不怕，我便會來。今天時候不早了，我就先回去了。

‘嗖’的一閃，媚娘出門消失不見。但見室外有鳥怪叫，陰風凜凜。

晚上，賈生再也沒有心思讀書，情思縈繞，久久不能平復自己的心情。從此以後，賈生日夜想念媚娘，精神萎靡不振，書也看不下去，一時間像是變了個人。

3. 真相，賈生貪圖享樂愛財，最終被報應

等了很久媚娘也沒有出現，這天剛吃完飯，賈生就像往常一樣打發書童早早去睡。而他自己則一邊裝作看書的樣子，一邊伸長了脖子眼巴巴地朝著外面看，等著那個她出現。月亮才爬上樹梢，一陣陰風吹過，媚娘又出現了。只是這次換了套農家姑娘的服裝，很簡約樸素，讓人看著另有一番情致！

賈生趕忙起身與她打招呼，還留有心眼的低頭檢視媚娘有無人影、走路痕跡之類的東西。不料這一切早就被媚娘發現，她一臉不高興地說道：“先生是在懷疑我嗎？實話告訴你吧，我是人，也不完全是人！”

賈生聽後一臉懵，但他馬上高興地說道：“原來如此啊，如此更是甚好。如今我也尚未婚娶，賢妹若有朝一日成完人，做我的妻子可好？”

媚娘不禁冷笑一聲說道：“要是那樣也不知要到何年何月，你怎麼能等得了嗎？”賈生很激動，雙手舉天，發誓道：“媚娘一日不成完人，我賈生就一天不娶。若有違此言，必將摔山下而死！”

媚娘深感欣慰，慌忙上前捂住賈生的嘴：“你怎麼發這麼險惡的詛咒幹什麼？人家相信你還不行嗎，眼下你不是應該以科舉考試為主？”賈生道：“清朝遵的還是前朝的老制，我是煩也煩死了，擋不住爹孃親戚成天在耳朵邊絮絮叨叨個沒完，莫非你這姑娘家也懂這些？”

媚娘笑道：“兒時也是大家族，書香門第耳濡目染對八股文略知一二。你有現成的文章嗎？可否借給夢娘拜讀？”

賈生趕緊去取出一篇文章來，雙手奉上道：“ 寫得不好，可別笑歪了媚孃的櫻桃小嘴。”

媚娘拿到燭火旁邊仔細讀了一遍，說道：“先生的文章文辭冠冕，筆致秀麗。只是八股文原是一種最為呆板的文體，此中卻有些未曾按它的體例子來做的，因此顯得略有瑕疵。譬如說，你的‘破題’‘承題’寫得簡潔可喜，但是‘起講’就少了幾句；再譬如你的‘起股’‘中股’都寫得揮灑淋漓，但‘後股’偏生又寫得生澀輕狂，直到‘束股’了才按老例結尾。在那些閱卷的老古董師傅眼裡，會把你貶得一無是處。”

賈生聽她娓娓道來，一時間呆住走了神。過來一會兒，禁不住拍了桌子，喊道：“哎呀呀，我賈生若是早三年能遇到夢娘，怕早就高中狀元了！媚娘真是我的貴人啊，還請發發慈悲教教我吧！”賈生本這才發現自己之前失敗的原因，都是因為不肯俯首帖耳地按八股文的嚴格要求作文，這才犯了大忌。如今幸虧媚娘及時點撥，他才恍然大悟。

此事外人肯定是不會知道，但卻瞞不住書童。賈生也想著把書童打發走，但是奈何自己太懶不會洗衣做飯，所以才把人留在家裡面。但紙終究還是包不住火，有一天夜裡書童起床小解，無意中聽見書房有動靜，偷偷一看竟然有位絕色美女正在與賈公子聊天。

賈生似乎也發現了書童，他急忙跑出來對書童說道：“此事萬萬不能讓其他人得知，如果你瞞得好，公子自會重重賞你。”書童點了點頭，答應了賈生。但是賈生卻沒有放過書童，想著在他進京趕考的路上把書童殺害。

光陰荏苒，半年後，過了年已到了賈芸生要去京赴考的年頭。這天，夢娘認真對賈芸生道：“芸生兄春考臨近，媚娘也要離開幾天，待先生考得好，自會有媚孃的訊息。”此時的媚娘，對於賈生來說，已是千般繾綣，萬種流連，再也離不開她。但禁不住媚娘好言相勸，他最後才靜下心來趕考。

成績下來的時候，賈生果然取了個頭榜第11 名。家裡人很是開心，大擺宴席，一群親戚好友前來祝賀，十分的開心。眾媒婆聞得他尚未婚娶，蜂擁而來，差點兒踏破了他家的門檻！

此時他家門口果然來了一個叫媚孃的女人，一個熟悉的嬌音在喊他：“先生別來無恙？我是媚娘，來找你來了！”

賈生尋聲找去，發現對方果真是媚娘，只不過此時是一個奇醜無比的女人，交談中他還聽說媚娘孤苦一人，以後也是個累贅！媚娘說的事情，都和他在老宅院讀書時候的經歷對得上。但他不禁心生厭惡，不想搭理對方，不想自己的幸福生活就此毀在這個女人手裡。此時家裡的下人們把媚娘亂棒轟走，賈生卻轉頭回了屋。

後來賈生經媒婆介紹和一個富家女結為夫妻，本想著以後能過上幸福無憂的生活。沒想到當賈生去上任官員的時候，卻發現自己的官名已經被取消。這時他看到了一個熟悉的身影，媚娘！只不過上一次裝醜是對他最後的考驗，沒想到賈生還是沒能留住初心。

原來，媚娘只是一位京中高管的獨生女。在她18 歲的時候，父母逼著她嫁給一位遠親。她聽說對方只是不學無術的紈絝子弟，一氣之下，離家出走寄住到奶媽家裡。但又怕父親找來，於是又轉到奶奶的親戚家裡住。說來也巧，正是賈生在的那個老宅子邊上。

她見賈生長得一表人才，便注意上了他。尋思再三，壯著膽夜間偷偷去聽了幾回他讀書，便無形中看上了他，所以就主動上前裝鬼。她見賈生很是愛她，便以她的柔情說動賈芸生勤學八股文，為他謀一個出身，答應待他中了舉便去說親。

但是她萬萬沒想到這賈生答應自己的竟然也是編出來的鬼話，於是就報復他，取消了賈生的官名。賈生悔不當初，在回家的路上晚上在山邊睡覺的時候，半夜聽到異響，醒來的時候恍惚間好像看到了之前的那個書童，在逃跑的過程中，賈生一不小心跌落懸崖被摔死！