一座城市，如果二手房市場冰冷，絕對不要考慮。
買房的幾個小技巧，如果你是小白，可以收藏起來，說不定哪天會用到哦！
1、期房儘量要買小開發商的，很多都是剛開始做開發，他們修房子都是摸著石頭過河，以後交房會有很多扯皮的事情，不管是交房品質還是物業都沒有保障，大房開商就已經走過小開發商前面的路了，至少很多方面完善一些。
2、買房還是要選位置，有條件還是買位置好的，地段好 地段 還是地段，永遠也跑不掉，還有有個好的學區房也是加分的，讀書方便，轉手也容易。
3、買房子高層的房子，儘量買中間偏矮的樓層，住太高，擠電梯不光鬧心還容易耽誤事，如遇電梯故障或火警，地震等，那就更惱火。
4、買房看戶型朝向，一定跟銷售問清楚，記住儘量買朝南或東 偏一點緯度都可以，朝北都能忍，朝西的就不要買了，還有房子朝大馬路的也不要買，戶型注意不要有暗衛或暗廚，儘量買有陽臺的房子，生活陽臺也得有。
一個地方的房價如果沒有經過二手市場充分換手、交易來夯實，這個價格很可能不真實，是被炒起來的！
比較常見的例子就是開發商控盤。
等你買完，過幾年真的想賣時，你就會發現根本不值這個價，本地人即便你降價他也不會出手，想賣給外地人，你又沒有開發商的營銷和炒作手段，最後只能砸在手裡。
所以，去一座沒有二手房市場的城市買房，還不可能為開發商的溢價買單。
雖然，最近五六年來房價，總體處於上漲趨勢之中，然而房地產板塊最近6年，卻一直處於持續下跌調整狀態。這才是真實的房地產生存狀態，錢越來越不好掙了。
越來越高的房價，不只是讓剛需階層無力購房，關鍵的麻煩在於，高房價帶來了社會生活成本的整體上升，讓實體產業的成本優勢日益減少，如果不能實現製造升級，則中國製造的美名可能會成為歷史。
這兩方面的原因，決定了政策調控對房價的壓制是必然的，之所以不敢直接將房價打壓下去，無非是考慮到金融穩定而已。
所以，即使是美元大放水，全球資產通脹時代到來，管理層也會將房住不炒貫徹到底。
同時，由於剛需已經沒有足夠的貨幣支付能力來購房，而中國住房已經超出實際需求25%，在這種情況下，新增住房建設的市場需要正在消失。
巨大的慣性讓房地產建設仍然火爆，但聰明人很多，大家都已經看到了前景不妙。年輕人選擇了躺平，地產商選擇了打折促銷自救。而股市，大資金已經忘記地產板塊有6年之久了！
多次重申，中國房價是有短週期的，幾乎每個城市漲漲跌跌，沒有一個城市是一直漲的，包括北上廣深杭，都曾經大跌過。
去年深圳房價大漲，但大多數區域漲過頭了，今年調整的機率大，深圳目前並不適合投資，但把需求都擠到臨深的東莞等地方去了。
當然，深圳這個城市在未來10年，一定依然是中國發展最快的城市，消化一段時間，差不多了，又會開始發飆。你們去覆盤一下深圳房價的歷史表現，是不是如此。
不懂金融的代價，就是你要付出更多的智商學費。
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