大盤接連入市，京樓留給剛需的空間正在被壓縮。
今年5月11日，北京結束了為期兩日的集中供地大戲，30宗地塊攬金1102.21億。時隔半年，這批新盤基本都亮相了。地段稍好點的大家能看得上的，動輒7w+/㎡。
比如朝陽的十個專案，有八個是總價千萬級選手，剛需看了直搖頭；海淀就更不用說了，近9萬/㎡的價格，都成區域價格窪地了。
高單價、大面積卡住了大部分首次置業人群的第一道上車門檻。除了價格，後續住房的流通也是眾多人考慮的必要環節。
市場上流通好的永遠是地段好，並且面積沒那麼大的專案；可以看看建委官方的成交資料，每月存量房成交最多的都是小戶型↓↓
所以專案是否臨鐵交通方便、面積能覆蓋多數群體就顯得尤為重要。
也由此北京的新房市場90平以下臨鐵戶型，更加緊俏。
那麼剛需首套想上車，哪裡還有機會？姐搜刮了幾個專案，下面給大家盤一盤。
北部：北清雲際
北清雲際位於昌平區北清路生命科學園，距離昌平線生命科學園地鐵站大約1公里。
東臨龍城花園的老別墅專案，北側是二撥子工業園，西側隔著京新高速就是永豐產業園區。公路方面，北清路快速連線京新高速，京藏高速，半小時通達海淀。
交通比較方便，但東西兩條高速，介意噪音的慎重選擇。配套上，北青雲際將自帶2100㎡下沉式商業配套，北邊規劃有中糧大悅城。同時，中關村生命科學園還有規劃中的合生匯購物中心和太古裡商街，吃喝玩樂不用愁。
專案已於10月3日首次開盤，共18棟樓，14棟住宅樓，3棟配套樓1棟幼兒園，總戶數1413戶，容積率2.2。戶型建築面積有83平兩居，95平、108平、126平三居，最高限價62000元/平米。放一張83㎡兩居戶型圖給大家看看：
純朝南戶型，南向最大面寬8.6米，採光非常充足，動靜分割槽，廚房、餐廳、客廳動線流暢，玄關設計合理，衛生間乾溼分離。有獨立功能性空間設計，可以作為儲物間或者洗衣房等，比較適合想要在北部首次置業的剛需族。
周邊產業高階，居住環境還可以，靠近海淀，中關村產業園的碼農可以考慮考慮。
專案十一期間首期已開盤，據說熱銷22億去化很不錯，近期二期也在加推中，姐看網籤資料還有一些機會，盯好了。
西部：中海寰宇天下|天賦
中海寰宇天下|天賦位於石景山區金安橋地鐵站往南400多米。
交通上緊鄰地鐵站，在金融街、國貿、中關村等地上班的群體可以重點關注一下。地處石景山北辛安版塊，周邊配套可以依靠喜隆多購物中心、京西大悅城（在建）等商業板塊。
小區規劃10棟住宅樓，共計1239套房源，再加上中海寰宇天下一期、二期、三期已有的房源，這個版塊的住宅體量龐大，居住氛圍濃厚，生活配套自然是跟得上的。從產品來看，專案有78平米兩居、104-125平米三居、158平米四居，跨度很大能涵蓋剛需及改善需求。放一張78㎡戶型圖給大家看看：
專案的均價是75000元/平米，姐打聽了以下，78平兩居現在還有少量房源，550萬左右能上車。石景山的房價早就奔著八萬去了，且新房去化都不錯，想要在西邊置業，可以看看這個樓盤。
東部：綠城沁園
綠城沁園位於朝陽區東五環豆各莊區域，距離7號線黃廠村站400米左右。
專案位於東五環與京津高速夾角東北側，交通上如今低端產業清退，路況好了很多，在兩三年前，這的路面都被物流大車造的坑坑窪窪的。小區出來南北方向就是五環入口，東西方向就是去年竣工的化工路，加上離地鐵比較近，出行還是很方便的。離高速近的免不了噪音問題，還是介意慎重選擇。
配套上，世紀華聯購物中心，朝悅百惠購物中心就在3公里內，日常生活需求能滿足。專案共1657戶，容積率2.85，戶型區間是在建面55平米-145平米之間，100平米以下的戶型佔了將近一半。
其中77平米、80平米、82平米兩居戶型大家可以考慮考慮。放一張77平米兩居戶型圖給大家看看：
作為朝陽的價格窪地，加上小戶型產品，還是值得剛需朋友納入選擇範圍的。
南部：合生Me悅
合生Me悅位於大興南五環德茂站南海子公園南門200米處。
交通上，專案緊鄰南五環，駕車約3分鐘即達；7分鐘即達四環；約20分鐘即可到達大興機場；東側約200米即地鐵8號線德茂站，步行5分鐘即達，11站到前門；13條地鐵線接駁換乘，瞬時直達北京各核心區，周邊還有多條公交線路可選。
配套上，從目前的現狀來看，該區域內商業配套相對薄弱，但日常的生活需求還是可以滿足的。店鋪基本都是以小門店的形式存在，大型的商場，基本都在專案的北側和東側，距離較遠基本都需要搭乘公交前往。雖說商業沒啥亮點，但是在合生me悅周邊，就是鼎鼎大名的南海子公園，生態環境還是不錯的。
產品方面專案共1436戶，容積率2.34，戶型面積區間約55-120㎡，在售戶型為52㎡/58㎡一居、72㎡兩居、95㎡三居、120㎡四居。放一張72平米兩居戶型圖：
總價400多萬就能上車，感興趣的朋友可以關注一下這個專案。
