現在很多人會選購精裝房,雖然精裝房比毛坯房省時省力,但需要注意的點一點都不少,如果前期驗房沒有把控好,後期煩惱少不了。那麼,驗房應該怎麼做呢?搭窩君給大家總結了關於精裝房驗房的重點……
1.驗房工具
所用驗房工具是必不可少的,畢竟很多問題不是肉眼就能看出來的,通常需要紅外線水平儀、相位儀、兩米靠尺、塞尺、空鼓槌、試電筆、直角尺等專業工具。要是你想自己驗收,那就準備洗臉盆、驗房錘、捲尺、紙筆、手電筒、兵乓球等等,有了這些工具,作為裝修小白,驗房也是可以的。
2.找監理驗房
很多人真的不懂裝修方面的知識,倘若真的沒時間做攻略,建議找一個經驗豐富的驗房監理,監理會找出問題,然後讓施工方進行修改。請監理驗收肯定是要花錢的,如果不想費銀子,那就自己驗收吧,但是自己驗收容易出問題,建議還是找個專業的裝修監理,最好是第三方監理,裝修公司的監理還是不咋靠譜。
3.查驗收房資料
主要就是三書一證一表一圖,確定政府部門已經驗收合格。
三書:《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》;
一證:《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》;
一表:《竣工驗收備案表》
一圖:管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構),這個圖很重要,便於後期的改造。
4.檢查室內裝置
主要是檢查水錶、電錶和煤氣表。為什麼要檢查這三個表呢,就是要看資料是不是零,如果不是,要麼是有人用過,要麼存在漏電漏水的情況,不管是碰到哪種情況,都要拍照記錄,不要莫名其妙被多繳費。
除了以上,下面的驗收專案就考驗人了,重點來了……
5.驗收牆面
①平整度:檢視牆面是否有隆起或者凹陷,建議在陽光明媚的天氣進行驗收,也可以在大功率燈泡的輔助下,燈光一開,只要沒有起伏和陰影,牆面就是平整的。若出現不平整的問題,需要重新補膩子刷漆。
②空鼓:用空鼓錘輕輕敲擊牆面,如果發出“咚咚”的聲音,表示有空鼓,只能用切割機切開,鑿除空鼓處,重新抹灰,抹灰後敲擊應無開裂空鼓即合格。空鼓若不處理,牆面是不能掛重物的,後期可能會出現脫落的情況。
6.驗收地面
①平整度:專業的監理會用兩米靠尺進行驗收,如果想要自己驗收,可以使用兵乓球,若兵乓球滾動,表明瓷磚不平。
②空鼓:地面肯定要貼瓷磚,這就要檢查空鼓率,如果地面空鼓面積比較大,是一定要更換的,小面積的空鼓,處於邊角處以及空鼓面積小於400平方釐米,且沒有裂縫的地面空鼓,一般不用修補。
7.驗收廚房衛生間瓷磚
廚房衛生間瓷磚面積還是蠻大的,考慮到後期會在牆上安裝各種掛架,空鼓是一定要驗收的,如果有空鼓,掛架可能會有隨著瓷磚掉落的風險,所以,一定要認真檢查廚房和衛生間的瓷磚,瓷磚是否有缺角破損,是否有開裂。
8.驗收木地板
客廳和臥室通常是安裝木地板,主要是驗收是否平整,有無安裝不到位問題,可以在地板上走一遍,聽是否有吱嘎的聲音,如果有吱嘎的聲響,一是地面不平,二是安裝不到位。
除了不平和安裝不到位問題,還要注意檢查貼腳線和牆面是否貼合;地板四角是否有起翹情況(導致起翹的原因有很多,一是安裝不到位,二是受潮進水,三是地板本身質量有問題)。
9.驗收室內層高
室內層高主要看客廳,監理一般是在客廳選取四五個點,統一測量高度,若資料一致,則說明頂面是沒有傾斜的。
10.驗收開關插座
電路作為隱蔽工程,是最需要謹慎驗收的,每一個插座都需要用相位檢測器進行檢測,檢查是否有漏電、線路有沒有接反等情況。有些插座是需要帶防護罩的,尤其是廁所廚房的插座,也一細節要注意。
開關的驗收就比較簡單了,檢查是否能靈活使用,把所有開關都開啟,看燈具是不是都亮,燈具有沒有出現一閃一閃的情況。
另外,如果家裡有並列插座,最好是看一下是不是並列整齊了,不齊倒是不影響使用,就是不美觀。
11.驗收強弱電
檢查配電箱,所有電路都應各作為一個迴路直接進入配電箱,並安裝斷電保護裝置。開啟強電箱,看裡面的空開回路是否正確,斷掉總閘,室內是否完全斷掉,斷掉分閘,對應的迴路是否斷掉。
12.驗收給水
開啟所有水龍頭,看水壓是否正常,也看是否通水。
13.檢查滲水
仔細檢查牆面、窗臺、屋頂,看是否有返潮、滲水水印。如果有,可能是建築外牆沒有做好防水,讓開發商解決。
14.驗收地漏
按理說,陽臺、衛生間、廚房等處都要有地漏,驗收時,用洗臉盆接水,倒進地漏,看水是不是順利地流走,地漏合格的標準是排水順暢,無堵塞。
地漏是最低點,四周都傾斜向地漏,倒水後,若地面無積水,說明地面坡度沒問題。
15.驗收廚房衛生間滲漏
檢查廚房衛生間是否滲漏,最好跟上下層住戶同時進行。拆開鋁扣板,看看廚房、衛生間房頂是否有水印痕跡現象,也要到樓下檢查。
16.檢視煤氣
檢視煤氣的管道和接頭,尤其是計量表的外表有無破損。
17.檢查空調口
檢查各個房間是否預留有空調管道口,另外,注意空調口,要外低內高,不然容易造成空調水迴流,下雨水也容易倒灌。
18.驗收門
室內門:檢查開啟關閉是否順暢,是否有撞痕,小面施工是否到位。檢視門套和牆體縫隙,過大不均勻,都會很醜。還有用化妝鏡檢查門套上面的縫隙,看是否封邊,是否打泡沫膠。
防盜門:檢視門體等級,是甲乙丙丁哪個等級,檢視門和門框否有凹陷、掉漆、變形等。檢查密封條有無掉落,開合是否順暢,有無異響,鎖開關是否靈活等等。注意門檻的位置,這些地方容易凹陷。開合是否順暢,有無撞痕。
19.驗收室內縫隙
這是一個很費眼睛的活兒,需要用塞尺一點點進行測量,不放過任何縫隙。要是那種縫隙過大的,一定讓開發商維修一下,室內木門安裝,下面吊腳1釐米,門框與牆安裝縫隙2-4釐米,門扇與門款安裝縫隙0.3-0.5釐米即可。
20.驗收窗戶
①檢查所有窗戶,觀察密封圈、把手等五金件是否破損或者丟失。
②進行開合、上鎖測試,如果是推拉窗,看導軌移動是否順暢。
③窗框是否存在變形,玻璃是否有劃痕。
④窗戶封邊處,看玻璃膠是否均勻平滑,關係到以後保暖和隔音。
關於精裝房驗收,搭窩君就說這麼多,最後也提醒大家,在驗收過程中發現的任何問題都要進行標註,並做好相應的記錄,然後告知開發商在什麼期限內整改完畢,能現場整改的問題最好現場監督整改。請監理驗收的,監理就會記錄,然後整理成文件,方便業主檢視,同時也會督促開發商進行整改。
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