很多人都在等樓市拐點,樓市拐點什麼時候出現?可能比我們預想的更早!
9月份,有三大政策給樓市傳遞了暖意,利好剛需購房者,入場機會或許就要來了。
央行貨幣政策例會首提房地產
9月27日,中國人民銀行官網釋出訊息,中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度例會在北京召開。
會議有兩大亮點:
1.在房地產政策方面提出:要維護房地產市場的健康發展,維護住房消費者的合法權益。
值得注意的是,這是央行官網所披露的貨幣政策季度例會中,首次提及與房地產相關的內容。
2.在貨幣政策方面提出:穩健的貨幣政策要靈活精準、合理適度,保持流動性合理充裕,增強信貸總量增長的穩定性。
這透露出接下來,房地產調控和信貸調控的寬鬆導向,為什麼這麼說?
“維護房地產市場的健康發展,維護住房消費者的合法權益”體現出了“穩中求進”的樓市政策。相比過去打壓性的表述,此次的提法釋放了一定的寬鬆導向。
此外,今年以來貸款一直呈現收緊態勢,貸款利率高、稽核嚴、停貸等動作,傷了不少剛需購房者。
而會議要求增強信貸總量增長的穩定性,這說明信貸政策或將寬鬆,預計短期內按揭貸款額度、放款時間等均會改善,對於購房者和房企來說都是好事。
多城出臺“限跌令” 禁止惡意降價
房產政策環境持續加壓,房企資金壓力不斷加大,紛紛開展大規模的降價促銷,部分房企、部分地區降價幅度歷史罕見。
看到房價不斷下跌,很多人持“望跌”態度,既擔心房價會繼續下降,也想要搶佔房價最低點。
可是8月份以來,調控的風向突變!很多城市開始出手限制降價,瀋陽、昆明、唐山等十餘城出臺“限跌令”。
岳陽市住建局規定,新房銷售價格不得低於備案價的85%,且在6個月內不得調動備案價;昆明房協指出要嚴格控制降價的力度,否則不能網籤......
樓市存在隱形的價格底線,不會出現房價大跌或突破價格底線的情況。
這意味著,一個全新的轉折點已經到來,有些城市的房價很有可能觸底反彈。但也不會大漲,今後的主旋律在於“穩”,既要遏制大漲,又要防範大跌。
對於剛需來說,房價平穩,可以減輕資金壓力,降低購房焦慮。而且可以肯定的是,未來市場會趨於良好——繼續保持小幅上漲。
理性的房產市場環境中,需求旺盛的地方,房價還會繼續隨著居民的需求、居民的收入水平繼續上調。
各地因城施策穩定市場預期
嚴厲調控政策之下,整個房產市場都瀰漫著悲觀情緒,不僅嚇退了投資客,就連剛需也不敢入手了。
其實,調控政策並不是把所有城市“一竿子打死”,而是因城施政。
漲的多的必須嚴打,跌的多的還是要適當放鬆,目的都只有一個,就是保持樓市平穩。
最近不少城市出臺了鼓勵購房的政策,比如發放人才購房補貼、下調二手房交易個稅徵收率等。
近日,瀋陽、山東、杭州等城市都出臺了人才購房新政,提高人才購房補貼。
大灣區珠海、中山、惠州出臺利好訊息,11月1起,二手房個稅從2%降為1%。
降稅帶來的直接影響就是降低購房成本,減輕家庭購買二手房的稅費負擔,這將一定程度上促進二手房成交,二手房流動起來也會帶動一手市場。
以上這些政策釋放出的訊號,是我們對樓市風向、樓市拐點的重要判斷依據。
當樓市觸底需要政策提振信心的時候,意味著樓市的拐點快到了,購房者入場的時機也不遠了。
關於樓市走向,你是怎麼看的?歡迎一起交流!