伴隨著初雪的落下，11月第一週的北京讓人印象深刻。在“金九銀十”成色不足的市場氛圍中，11月首周北京新房成交量價齊漲，表現喜人，其中普宅成交總額環比漲幅超四成。
根據天朗房研網統計提供的資料顯示，上週（11月1日-11月7日）北京新建住宅市場（普通住宅+別墅+共有產權房（含自住房））共成交1203套，環比微減3.5%；總成交面積小幅增長2.6%，為15.63萬平米。
上週北京新房市場累計成交91.52億元，較前一週漲幅接近兩成；新房成交均價上揚16.1%達58537元/平方米。
（11月1日-11月7日北京新房成交情況）
01/ 普宅成交上漲四成，共產房降幅明顯
先看普宅市場，上週北京普宅成交喜人：累計成交了1067套，環比上漲30.9%；總成交面積12.42萬平方米，環比增長34.6%；成交總額隨之大漲45.6%，共計77.37億元。上週普宅成交均價也呈上揚態勢，環比上浮8.1%，為62284元/平方米。
（11月1日-11月7日北京普宅成交情況）
別墅市場方面，上週北京共成交別墅104套，環比增長9.5%，成交面積微降4.2%為2.93萬平方米；上週別墅成交總金額為13.26億元，環比上浮4.4%。別墅成交均價環比上漲8.9%為45227元/平方米。
（11月1日-11月7日北京別墅成交情況）
共有產權房方面，在前一週暴漲後，受到成交節點影響，上週僅成交32套，成交總額0.89億元，成交均價也下滑14.8%，為31688元/平方米。
（11月1日-11月7日北京共產房成交情況）
02/ 冷熱不均，豐臺、順義、大興領跑市場
從上週各行政區的新房成交情況來看，北京樓市仍呈現明顯的“冷熱不均”。
上週，豐臺、順義、大興領跑市場，摘得成交金額前三名。這三個區域也是大家非常熟悉的、今年北京樓市的熱土常客了。
其中豐臺上週表現格外搶眼，憑藉26.16億的周成交總額，霸榜銷冠，貢獻上週全北京成交額的四分之一，其中分鐘寺紅盤東叄金茂府貢獻巨大。順義、大興上週均成交12億+，排名二三。
（11月1日-11月7日北京新房區域成交情況）
03/成交火爆，誰能問鼎銷冠？
先看上週成交火熱的北京普宅市場，豐臺區分鐘寺的網紅盤東叄金茂府憑藉105套、17.31億的成績單毫無懸念拿下雙料冠軍，成交均價108330元/平方米。
5月份北京第一批集中供地中，融創拿下的樹村雙子專案：學府壹號院在市場的強勢關注下迎來開盤，上週成交18套，攬金3.31億元，排名第二，均價89959元/平方米。
順義新國展專案和光瑞府位列季軍，上週成交30套，攬金2.35億元，均價為62518元/平方米。
（11月1日-11月7日北京普宅成交金額排行榜）
上週別墅市場方面，朝陽區懋源璟璽、順義區龍湖雲河玉陛、朝陽區景粼原著分別成交1.84億元、1.29億元、1.2億元，排名前三。
（11月1日-11月7日北京別墅成交金額排行榜）
共有產權房方面，上週受節點影響成交不佳，大興區正商杏海苑、房山區世茂軒景頌、海淀區金隅鳳棲家園分別成交16、9、6套。
（11月1日-11月7日北京共產房成交金額排行榜）
04/上週4新盤集中拿證
（上週拿證專案）
供應端方面，上週北京住宅市場有4個住宅專案拿到預售證，分別是朝陽望京的望京養雲（山水養雲佳苑）、順義區的公園都會（安林嘉苑）、昌平沙河的萬橡悅府(橡潤嘉園小區)和通州的國譽未來悅(誠悅家園) 。
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