這次接著把常營老三說完#北京樓市##北京房產##北京房價##買房##北京頭條#
北京新天地
分為五期，佔地面積也不小。位置在楊閘環島東北角，距離管莊地鐵站最近，其次是草房站。常營地鐵站感覺就比較遠點了。大約07-12年前後開盤的，平均算也就是08-10年前後吧。一期均價5-6千，五期售價最後說到了3-4w，那時候都快14年了。總之就是當時還是很便宜的，現在看也是大約15年左右的次新房商品房。
一期1-2居都在60-100多平米左右。二期有40來平米的開間，60-140多平米左右的1-4居。三期是60-140多平米的1-3居。四期和二期有點相似，也是開間+居室，60-140多平的1-3居。五期的4居在170平左右，其他居室戶型和前幾期差不多。
這個大面積的2-3居住著應該很受用呢，開間是跟著中介介紹記錄的未必很全很清楚。這個不是重點，重點是小區在三兄弟裡面感受是最新的，物管維護也是比較好的，就是佔了新這個字了。但是總戶數也在6000多了。1、2居以及3居佔據主力戶型的大部分了，同時1、2居又在主力裡佔比較高。不像柏林愛樂近6000多戶，一居佔一半。
北京新天地看房感受
四區和二區都進去看了，樓體都是黃色的，肆哥還以為又去了柏林愛樂呢。一二層高度應該是貼的瓷磚外立面，往上就是塗料了，但比大哥二哥那倆小區顯得新。
綠化環境也行，停車物管看著都算正規吧。電梯樓道間貼磚的感覺不錯有檔次，就是小廣告我發現不少。樹木不算少，還有水系，但是也沒放水，總之就是規規矩矩，說得過去的感覺吧。整體感受確實是這個字——新。
由於小區裡都是塔板結合的，而且樓層都高，低樓層需要注意遮擋和採光，樓高樓距近的原因造成我在小區裡面走就是感覺壓抑。
在北京新天地呆的時間短，有的花園綠地很多地方沒去，不好的地方呢，就是停車應該緊張，這三個小區都存在這個問題，距離地鐵和商場稍微遠點，戶型有的不好。
四期看的西向的一居，戶型沒毛病，採光無遮擋，就是臨街肆哥不喜歡，而且有點路衝，對著十字路口未入眼。
二期看的是南向一居，戶型朝向都挺好，就是讓我堵得慌，遮擋的不爽，未入眼。
所以如果你是上車剛需，選擇柏林愛樂是比較好的，交通配套最好，環境就別追求了。
1居選柏林+新天地都行，看自己喜歡哪個了。
如果家裡人多，選擇柏林+新天地的2-3居應該不錯。如果是剛需改善，來大面積的去永珍看看吧。
新舊程度感受順序是，北京新天地>永珍新天>柏林愛樂。
