沒買過房的人都不會注意到，大型社群和小型社群還有這麼多講究

一個小區是萬畝大盤，一個小區是零星三五棟樓，你會選擇在哪個小區買房？

對於一個購買首套住房的人來說，在買房之前，可能根本不會覺得這是個問題。在選房時也不會刻意考慮房子所在小區的大小。他們目光所及之處只有房子本身，這顯然就為將來的生活埋下了隱患。今天我們就來分析一下，大社群和小社群在住房體驗上的差別。

一、建設週期差異

對於新開發的社群來說，大型社群要比小型社群建設週期長。這一點很好理解，大型社群在建設時往往都分很多期來建設。這樣開發對於樓盤來說自然是好事兒，一期賣的錢去蓋二期，二期賣的錢去蓋三期，資金迴圈往復，只需要少部分資金就可以建成一整片社群。

對於業主來說，尤其是一期業主來說，建設週期長卻未必是好事兒。一期業主入住以後，周邊的交通、商業、教育等基礎設施可能並不齊全。甚至有些大型社群往往是在最後一期交付之後，還有些斷頭路沒有修通，有些商業也沒有建好。

不過，一旦整個社群建造完畢以後，周邊的生活氛圍將會非常濃厚，交通便利，基礎設施豐富、齊全。畢竟，這裡建設的周邊設施服務的是萬人級居民。

小型社群建設週期短，爛尾的風險不高，交房即是成熟社群。可是這種小區因為佔地面積較小，小區內部可供設計的景觀資源、遊樂設施等空間較為侷限，小區的品質往往不高。

設想一個場景，晚上下班以後，你想要和家人在樓下散散步，可是沒走幾步路就已經出大門了。如果小區周邊有個小公園倒也還好，可如果周邊比較荒蕪，那你會覺得壓抑無比，好像自己被關進了一個逼仄的籠子。

在不考慮爛尾的情況下，大型社群肯定是要比小型社群要更宜居。小區品質也比較高。事實上，對於一個大型社群來說，前幾期就爛尾的可能性比較低，因為它要做成一個樣板，為後面幾期的銷售做好宣傳。

二、多種聯動

大型社群往往分多期建設，這若干期又是在一個地塊兒上拆分而來的，它們的距離普遍較近。相近的距離則會帶來一系列的聯動效應，主要分以下四個方面。

聯動一、汙染聯動。一期交房，二期還在建設，兩期樓盤一路之隔。入住的業主要不停承受後面幾期不斷開發時的噪音汙染、塵土汙染。

聯動二、價格聯動。一般新開發的一期價格普遍要低於後面幾期，這主要是源自於，房價逐年或多或少地上漲。一旦所有房子交付，周邊新建配套成熟，新房變成二手房以後，大型社群裡每一期的價格就變得相差不大了。因為它們有著近乎一樣的小區品質、物業、交通、教育、商業等特質。二手房交易市場才不會考慮你當初買的時候花了多少錢。

聯動三、資源聯動。在公共資源的分配上，大型社群也是獨具優勢。地鐵口、醫院、學校等多依託大型社群而建。人流量較大自然能夠吸引來更多的資源。

聯動四、關係聯動。大型社群無論分幾期，在小區名字的命名上總有相同的部分和不同的部分，小區內部的孩子也多在一個小學或中學就讀。住在大型社群不同部分的家長們就此產生了某種聯絡。當你身邊的陌生人提到自己是在哪個小區住的，碰巧你自己也在那個小區住，你會不會覺得兩個人的關係莫名就被拉近了？這種人際關係的連線是大型社群帶來的隱形福利。

小型社群孤零零一座，幾乎沒有任何聯動效應。如果它是高階社群，獨善其身，傲然挺立，那也還好，可是小型社群因為設計空間有限，很難打造出一款高規格產品。

周邊小區如果還在建設，那麼建設時的噪音、塵土汙染避免不了，大型社群業主抱團的福利也享受不到。公共設施的配套建設也不會優先考慮這裡，畢竟輻射人員有限。

三、居住體驗

大型社群豐富的生活配套資源雖然方便了業主生活，但是因為人流量巨大，擁堵是必不可少的。還有些大型社群在設計之初就只考慮居住屬性，沒有關注職住平衡。比如北京最大的社群回龍觀和天通苑。這兩個社群的人口統計都是以十萬人為單位。在那裡居住的大部分人都是在北京主城區上班，晚上下班紛紛回到這裡，因此這裡也被稱為睡城。