買房對很多人來說都是煩心事，不僅要考慮自己的經濟狀況，還要考慮房子的地段、樓層、戶型等等，而現在一套房的價格非常昂貴，不少人為了節約購房成本，都打算挑一套尾盤房，但是一提到尾盤房就會遭到很多人的嫌棄，究其原因多半是這4大弊端。
其一，房子有瑕疵
不少人都覺得尾盤房是別人挑剩下的房子，多半會存在很多質量問題，入住後居住舒適度會大大降低，甚至還會增加日後的維修成本，非常不划算。
其二，房源選擇受限
尾盤房是樓盤銷售率達到70%左右時對剩餘房源的統稱，這就意味著房源數量十分有限，不會像剛開盤那會兒一樣房源充足，而且像好的樓層，好的戶型可能都被別人挑走了，基本是不能根據自己的意願選房的，侷限性非常大，因此購房者只能退而求此次的選擇價效比相對更高的房子，十分影響購房心情。
其三，房子有被抵押的風險
售房時，如果出現資金緊張的問題，那麼開發商很有可能會抵押一些不太好賣的房子用作資金週轉，而你如果看上了其中某一套房，那麼是無法立刻交易的，可能要多等幾個月才能過戶，非常耽誤事，後期還可能會給購房者帶來很多不必要的麻煩。
其四，居住期限會縮短
我們都知道，住宅房的產權年限是70年，而你在挑選尾盤房時，小區裡多半已經有人入住了，相比早就住進來的人，購買尾盤房的居住年限會更短一些，所以還是不太划算的。
不過內行人卻指出尾盤房的4大優點，比如：
第一，房子質量心裡更有數
購買尾盤房基本都是現房了，所以買房前可以實地考察，雖然尾盤房可能會存在一些小的瑕疵，但是房子都是開發商統一建造的，整體質量不會相差太大，而且你還能仔細檢查房子細節，對於房子的質量心裡會更有數。
第二，居住品質一目瞭然
如果小區裡早已有人入住，那麼你在買房前不妨多和其他住戶溝通交流，打聽一下他們的居住感受，而且小區環境衛生，物業管理和服務情況，小區配套建設等等也都能一目瞭然，這些都與人們的生活息息相關，只有提前瞭解清楚，才能更好的保障日後的居住品質。
第三，房價更便宜
對於工薪家庭來說，房價是他們最為在意的事情，而尾盤房在價格方面還是佔據相當大的優勢的，很多開發商為了縮減支出成本，在銷售的最後階段都想要快速清盤，儘快把這些房子賣出去，所以開發商通常會採取降價出售的策略，相比已經賣出去的同戶型房子，尾盤房的價格會更便宜，非常實惠。
第四，配套更齊全
房子銷售到最後階段，小區配套的商業、綠化、幼兒園、健身設施、公共設施、物業等等都越發完善了，這一點十分類似於二手房，居住便利又舒適，不過尾盤房是新房，所以居住品質會更好，所以購買尾盤房未嘗不是一件好事。
