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在樓市調控進行嚴格的限價之後，市場上的開發商為了能多賺點錢，都紛紛推出了精裝房專案！因為透過房子裡的裝修，開發商就能很好地把價格提上去，增加自己的利潤。當然從某種程度來看，精裝房的出現的確節省了購房者很大的時間精力成本，畢竟裝修這件事真的是一件折磨人的事情，如果買到的房子額能拎包入住，對購房者來說也的確是一件好事。但問題是，很多時候開發商給出的精裝房都會出現貨不對板的現象，跟樣板間的差別十分大。這讓不少購房者產生憂慮，不過這種現象也受到了官方的關注，例如近期北京就出臺了檔案對此類現象進行了管控。
精裝房的出現在一定程度上方便了購房者，但因為限制大部分開發商都是採用期房銷售制度的原因，精裝房的效果只存在圖紙或者是樣板間上，所以這就很有可能會出現問題。因為不管是圖紙設計也好，還是樣板間也罷，都是儘管開發商精心裝飾修改過的，所以看起來肯定會很好看。但在落地的過程中，房子不可能完全跟圖紙設計一模一樣，也不可能跟樣板間的佈置完全相同，畢竟樣板間的傢俱尺寸都是定製的。因此最後的結果就是，購房者買到的精裝房完全跟自己想象中的不一樣，不僅不好看，而且也不實用。這極大地侵害了購房者的利益，而限制這種現象也引起了官方的注意。
8月16日北京住建委釋出了一份通知，其中明確規定：現房銷售的應向購房者全面漲是實際交付房屋，包括規範設定交付樣板間！並且對樣板間提出“三個一致”和“四個禁止”的要求，這就是在對開發商實際交付房屋跟樣板間不一樣的行為進行管控，以後購房者看到的樣板間是怎麼樣的，自己買到的房子就是怎麼樣的。
大家都知道，開發商的樣板間和實際交付的房子多多少少都會存在一些差距，有時候樣板間看起來很漂亮，裝修得很好，但等到自己收房的時候，房子完全是另外一副樣子。所以北京出臺這一檔案，就有效地限制了開發商在樣板間動手腳的可能，保障購房者的利益，這樣的話就不會出現“貨不對板”的現象，所以對於剛需購房者來說絕對是一個好訊息。
從限價，限購等政策，到現在對精裝房交付做出限制，可以看到，樓市一直在想方設法保護剛需購房者的利益。所以筆者才會一直強調說，未來的樓市是一個屬於剛需的樓市，越往後剛需享受到的利好就會越多。對於那些不是很著急買房的人來說，現在最好的選擇其實就是保持觀望，等到以後買房會變得容易很多。也許房價不會出現多大幅度的下跌，但到時候大家的收入漲上去了，買房壓力自然會小很多，而且各種配套保護政策也會更加完善。到時候就算是閉著眼買房都不存在虧本的風險，唯一的遺憾就是，這一切都需要時間。
