現在買的房十年後賣，是會“賠個底朝天”還是“賺得盆滿缽滿”？

源於政策的支援和城鎮化程序的加速，我國的房地產行業得到飛速發展，跟外國人不一樣的是，我們把房子看成一個很重要的私有財產，也就是所謂的“家”。就是為了這個家，已經掏空了6個錢袋子。儘管如此，2021年1-5月份，全國66個城市新房市場成交套數累計同比增長56.6%，房子這兩年仍然還暢銷。國人一直認為房子就是保值增值的商品，那麼現在買的房子到十年後是會“賠個底朝天”還是接著“賺的盆滿缽滿”呢？

從恆大、融創、綠地暴雷可以看出，二三四線城市的房價都是在趨於降價的狀態中，只有北上廣深杭的房價還在龜速上漲中。總的來說，從08年到2019年期間買房還是“大有賺頭”的，只是不同的地方賺得多少而已。

2020年的疫情成為了房地產行業發展的分水嶺，如果現在買一套房過上十年，是賺還是虧，我們要從以下三個方面去分析判斷。

第一、全國房地產企業發展的方向是從一二線大城市往三四五線小城市蔓延，有錢的都會選擇在一線城市購置房產，在一線城市購買力不足的就會選擇在二三線城市購房，因為一線城市的資源豐富就業崗位多，也是導致在一二線城市房價上漲的原因之一。

第二、雖然我國的城鎮化率已經超過60%，但是這個資料要遠遠低於實際情況，現在農村很多年輕已經在城市購房落戶，只是依舊是農村戶口。最主要的原因是，農村戶口轉到城鎮戶口容易，但從城鎮戶口轉到農村戶口就困難了，從這一點就能看出來農村戶口在未來，可能享受到國家政策的福利也會更多。

第三、國家對房地產的態度已發生根本轉變。自從房改後，國家加大力度推動商品房發展，2008年棚改拆遷政策，讓樓市進一步得到蓬勃發展。我國從2008年到2018年的11年期間，共計棚改了4500萬套左右的住房，其數量接近我國總家庭數量的10%。部分專家學者經過粗略統計我國現階段的住宅已足夠30億人居住，14億國民人均兩套房還多。國家為了控制樓市平穩發展，短期內房價難以再有上升的可能。

王健林在8年前就對地產發表過見解：一二線城市人口不斷流入，房價將繼續保持上漲，而對於那些發展潛力小的城市，尤其是人口流出較大的的城市，房價增長空間將很有限。從目前國家對房地產的態度來看，房住不炒將會是一個長期性的政策，雖然三胎政策已經放開，看似會對樓市有一定的促進作用，但是生三胎的成本太高，已經嚴重影響到了一個家庭的生活，實際上人口還是會進入負增長狀態。

綜合以上，在當下再把買房作為一個長期投資來看，其風險不小，更何況在人均2套住房的情況下，買了房子將來又能高價賣給誰呢？