以下內容作為參考，不同城市在細節上有所不同
一、商業貸款的貸款市場報價利率（LPR）是什麼？
1、貸款市場報價利率（LPR，即Loan Prime Rate）是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成；
2、貸款市場報價利率的集中報價和釋出機制是在報價行自主報出本行貸款市場報價利率的基礎上，由指定釋出人對報價進行計算，形成報價行的貸款市場報價利率報價的平均利率並對外予以公佈；
3、新的LPR由各報價行於每月20日（遇節假日順延）9時前，以0.05個百分點為步長，向全國銀行間同業拆借中心提交報價，全國銀行間同業拆借中心按去掉最高和最低報價後算術平均，向0.05%的整數倍就近取整計算得出LPR，於當日9時30分公佈，公眾可在全國銀行同業拆借中心和中國人民銀行網站查詢。
備註：貸款利率基點是一種債券和票據利率改變數的度量單位，1個基點為0.01%。
二、商業貸款首套二套住房如何認定？
認定住房是首套或二套，有兩個部門：一是，銀行；二是，不動產登記機構。兩個部門的認定標準，有時一致，有時不一致。
在貸款環節，按照下列標準認定：
1、首套認定標準
①沒有住房，但有已結清住房貸款記錄；
②有1套住房且沒有住房貸款記錄或住房貸款已結清。
2、二套認定標準
①沒有住房，但有1套未結清住房貸款記錄;
②有1套住房且有1套未結清的住房貸款記錄（貸款所購住房與當前擁有住房是同一住房）。
3、“房”與“貸”認定標準
“房”指市範圍內的住房套數；“貸”指全國範圍內的住房貸款套數（消費性貸款、抵押貸款、經營性貸款、商鋪貸款、寫字樓等非住宅貸款均不計入套數）。
三、商業貸款收入證明有什麼要求？
商業貸款收入證明的要求：
1、需要達到家庭總負債月還款的2倍及以上；
2、按照銀行要求的格式進行開具、聯絡方式需留座機；
3、收入證明上需蓋公司的公章、人力資源章或財務專用章；
4、收入證明蓋章後不能進行塗改。
四、收入證明不足以覆蓋月供兩倍可透過以下途徑：
1、男女朋友共同借款；
2、增加擔保人；
3、可將所有獎金、補助、住房公積金，全部計算收入。
五、商業貸款貸款金額如何確定？
目前各銀行執行的是三價合一政策，確定貸款金額的依據是合同成交價、房管所的網籤合同價及銀行評估價中最低的一個價格。
貸款金額的公式為：貸款金額=較小值（成交價，網籤價，評估價）×貸款成數。
六、商業貸款貸款年限如何確定？
款最長年限有下列3個影響因素，這3者得出的三個結果，取最小值，就是該筆貸款申請的最長貸款年限。
1、借款人的年齡：18週歲及以上，男性最高70週歲，女性最高65週歲；
2、貸款年限+房齡不超過40年（房齡在竣工後15年內）；
3、住宅最長貸款年限不超過30年。
七、商業貸款常採用的還款方式有哪些？
住房商業性貸款常見的還款方式包括兩種：
1、等額本息：又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清；
2、等額本金：又稱利隨本清、等本不等息還款法，貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
等額本息與等額本金的特點與區別：
溫馨提示：兩種還款方式沒有決定的好壞之分，需要看借款人更合適哪一種還款方式。
八、房屋的年齡如何認定？
1、檢視不動產權證書中的房屋登記表記載的日期，以該日期確定房屋年齡；
2、檢視房屋評估報告，以評估報告認定的建成年代，計算房屋的年齡；
3、到不動產登記主管部門查詢檔案，以檔案認定的建成年代，計算房屋的年齡。
備註：以上3種方法中：第1種、第3種方法認定的房屋年齡最有說服力，也容易被其他各方接受，其中，第3種比第1種更權威 。
九、辦理商業貸款銀行面籤需要攜帶哪些資料？
1、業主（賣方）
通常情況下，按照下表執行：
2、業主攜帶資料的特殊情形
①關於監護人身份證、監護公證，父母一方即可，申請住房商業性貸款必須提供監護公證；
②要求夫妻雙方必須親自到場的，若不能到場，應提供委託公證書；
③協議離婚的，離婚協議需註明業主單獨處決權並民政局蓋章；法院判決離婚的，如果法院離婚判決書未寫明業主單獨處決權或者產權不明晰，需原配偶到場；
④關於業主喪偶，如果產權（以原購房合同時間為準）在婚姻存續期間之前，需要做繼承公證；
如果產權（以原購房合同時間為準）在婚姻存續期間之後，攜帶能夠證明購房時間的資料，業主本人到場即可；
⑤業主為多人，需要全部業主到場並且業主的配偶也要到場，如果不到場，需出具公證委託書。
3、客戶（買方）
通常情況下，按照下表執行：
4、客戶攜帶資料的特殊情形
①在辦理商業貸款面籤時，主借款人必須到場，不可以公證委託他人辦理；
②若買方為公司，申請貸款，需自行諮詢有關的商業銀行，不提供相關服務；
③目前依據國家規定，民政局現在不提供單身證明，婚姻狀態應與戶口本保持一致。
十、什麼是不動產權屬轉移登記？
不動產權屬轉移登記，俗稱過戶，指的是不動產權利人發生改變而進行的登記。
根據《物權法》規定： “不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外”。所有權是不動產物權的其中一種，不動產權屬（所有權）轉移應當依照法律規定進行登記才能產生效力。
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