學府壹號院熱銷後，先是北沙灘戶型流出，緊接著中海永豐地塊就爆出了戶型面積段，我們各個購房交流群瞬間炸了鍋。
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北沙灘的具體資訊，大家移步：北四環中建新房買到就賺300多萬？
今天重點來說中海永豐這塊地。
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據最新訊息，中海永豐專案戶型設計為75-125㎡的產品。
專案指導價8.3萬/㎡，也就是說75㎡兩居室總價約622萬，加上價格浮動，預計600萬左右就能上車。95㎡總價約788萬，125㎡總價約1037萬。也就是說，600萬買兩居，不到800萬買三居，1000萬就能買四居。
對比海淀目前在售或即將銷售的幾個盤，學府壹號院1600萬起，北沙灘地塊預計1300萬起，海淀幸福裡之前還有98㎡，109㎡的戶型，目前小戶型也已經售罄。
但是，海淀幸福裡的價效比毋庸置疑，這個一年時間銷售上千套，目前住建委的網籤金額已經一百多億了，很可能是今年的銷冠。想在海淀買改善，關注品質的可以重點看這個，以及北沙灘地塊；獲取地塊最新進展，全城300多新盤的返現金額、特價房資訊的，請關注小窩新房公眾號，獲取入群方式。
為什麼中海永豐這塊地關注度這麼高呢？
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首先，專案位於海淀，而海淀一直是除了東西城外的“供地困難戶”，新房幾乎是逢出必搶，從限競房時代的翠湖三傑、西山錦繡府，到新供地模式下的學府壹號院。海淀的獨角獸企業巨多，購買力強，但需求跟不上，所以核心的原因還是供需不平衡。
第二，這塊地的價格倒掛，專案南側1.5公里的二手房天閱西山賣9萬/㎡，且全是大戶型，在售房源總價1600萬起。
第三，中海的產品，並且這塊地限高30米，容積率1.5，所以未來必定是洋房設計，容積率不會低，大機率是一梯兩戶，無連廊的低密洋房。
戶型可以期待一下，目前還未官宣，大家可以參考中海寰宇視界，預計不會差太多。
第四，也是非常重要的一點，那就是永豐板塊的產業規劃，配套規劃，以及產業背後隱藏的升值潛力。
地塊位於海淀西北旺永豐科技園板塊，緊鄰海淀北部中關村軟體園、翠湖科技園、生命科學園三大商圈。
在海淀分割槽規劃中，有兩條發展軸線，橫軸是北清路前沿科創發展走廊，縱軸是中關村大街高階創新集，而地塊恰好位於兩條軸線的交匯處，核心產業聚集最多的板塊。
目前地塊周邊已雲集了包括百度、騰訊、新浪、網易等2000餘家科技網際網路企業，可以說中國網際網路的半壁江山都在這，周邊也聚集了很多有錢人。
去年這裡也落地了自貿試驗區的科技創新板塊，據悉這裡未來5年將釋放700萬平方米的產業空間，形成一到兩個具有全球競爭力的產業創新叢集，新增獨角獸企業10家以上，創造約10萬就業空間。
再來看配套規劃，海淀的配套落地速度，可以說不亞於副中心。
有人說，這地離地鐵遠，目前來看確實是，但地塊旁邊就是規劃的19號線支線，這條線在海淀區十四五規劃以及地塊的掛牌檔案中都被重點提及。
在專案西側約350米就是在建的海淀大悅城，海淀大悅城預計2023年建成；地塊南側約5公里就是在建西北旺華潤永珍匯，預計明年開業；周邊還有中關村壹號商業街、中關村積體電路設計園商業街、永旺國際商城等成熟配套。
地塊西北側1公里就是故宮北院，用地約62.01公頃，啥概念呢，老城的故宮博物院總佔地面積是72萬平方米，可以想象體量之大，預計建成後每年將吸引300萬+客流，間接帶動板塊經濟增速，配套落地。
地塊2公里範圍內兩所在建小學，中關村三小和清華附小，先不說未來師資力量、硬體設施怎麼樣，光是這些985/211畢業的家長們，生源首先差不了。
所以這個專案後期入市必然會非常搶手，尤其是75平的兩居室，這可能也是海淀最後一次600萬上車兩居的盤了。
快的話，這個專案預計1月份就能開放售樓處，根據目前最新的訊息，二批次拍的地有好幾個都計劃在元旦開放售樓處。
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許多人肯定記得，當時永豐是兩塊地，除了中海這個，就是華潤那塊地，華潤在海淀已經做了很多年了，從橡樹灣到海淀幸福裡，這塊地也值得期待一下。
這塊地目前做什麼產品還不確定。我給大家三個選項，不妨猜一下，第一是中小戶型，類似中海這樣；第二是改善，類似海淀幸福裡；第三是做學府壹號院這種，豪宅產品。
你覺得會做哪種呢？評論區留言討論。
對購房者來說，中海這個專案是否要等呢？首先看你是不是有海淀戶籍或社保，因為這個專案優先海淀戶型和社保，剩下的才會對外公開銷售，但關於海淀工作這一點，說的其實是含糊其辭的，到底是社保半年，一年，還是什麼，需要等最終訊息。
如果你預算想在海淀買，又有海淀戶籍和社保，這個值得等。如果預算買不了適合自己的居室，不妨去看看隔壁的北清雲際、奧森春曉或者龍湖雲璟。這三個總價相對較低，北清雲際和奧森春曉均價分別是6.2萬和6.3萬，龍湖雲璟均價5.75萬，但高限6.33萬，預計會頂著限價賣。這幾個專案，可自行到小窩新房小程式上查詢返現金額。
最新動態及小道訊息
1、望京養雲：13日開盤當日，50%去化率。一批次土拍的時候，這塊地是相當熱的，樹村之外最受關注的幾乎，但人算不如天算，市場7月開始急轉直下。養雲要是能搶跑在9月開盤，資料能比今天好點。
2、三次土拍：據悉三批次的地最快11月19日掛，太陽宮地塊還沒過地價會，土地檢測報告也沒出，地鐵方案也沒定，因此可能趕不上這次了。
3、萬達闢謠王健林去世，稱已報警。
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