在今年11月中旬，很多機構都發布了10月份各城市的樓市資料，前幾天國家統計局把10月份70個大中城市的漲跌情況進行了整理公佈，我們發現新房下跌城市已經達到了52個，二手房下跌城市達到了64個，相較於前幾個月，下跌城市是越來越多了，無論是環比還是同比都是如此，這不難看出，今年下半年以來，我們的樓市降溫越來越明顯了。在這幾年持續的樓市調控之下，對於樓市中炒房行為和亂象行為進行了深刻的打擊，特別是在“三道紅線”的要求下，開發商融資的門檻變高了，對於房地產這個資金密集型行業來說，無疑是遏制住了投資者的咽喉一般，開發商只能透過降價賣房的方式回籠資金。
但在過去一二十年的發展中，開發商們一直都在給市場灌輸著“買漲不買跌”的觀念，在這種觀念的影響之下，購房者對於買房的觀念真的停留在這買漲上面，雖然說房子本質上是一件居住品，但在廣大的購房者眼裡，卻是一件穩賺不賠的投資品，如果房子不具備投資價值，就是在適合居住，也不會有人想買這樣的房子。因此現在開發商不斷地降價優惠，不僅沒有換來可觀的銷量，還讓自身的銷量是逐月下滑，而且這種房價下跌，已經不是極個別城市的現狀，而是幾乎所有城市都在面臨的問題。
最近社科院財經戰略研究院住房大資料專案組公佈了10月份中國核心城市房價資料環比變動情況。從中我們可以發現，一二三四線城市都呈現下跌的趨勢，分別下跌0.1%、2.1%、0.8%、0.4%，從8月份開始，24個核心城市房價已經連跌3個月。
對於這個結果，可能很多人一點都不感到意外，因為從七八月份開始，這種降溫趨勢就已經開始了，特別是在今年金九銀十期間，各地開發商都在大力度促銷的背景下，銷量不僅沒有出現回暖，甚至比其他月份還要低，足以看出樓市降溫已經形成了一種大趨勢，而不是短暫區域性的降溫。降溫剛開始的時候，還有不少炒房者抱著一種僥倖心理，認為這只是短暫的降溫，房價還會像過去一樣重新的反彈，可他們萬萬沒想到的是，我們的樓市環境已經發生了變化。
表面上看是政策的影響，但實際上還是房價水平和供需之間產生了矛盾，經過這麼多年的發展，我們的房價處在了高水平，和人們收入之間拉開了很大的差距，房價如若再漲，那麼肯定是有價無市，畢竟這些年剛需們該想的辦法都想了，甚至還拿出了“6個錢包”，如果連“6個錢包”都不足以支撐買房，那麼最後就會直接放棄買房的打算；另外過去的供需關係非常緊張，大量的農村人口湧入城市產生了大量的住房需求，這麼多年過去了，房子蓋了這麼多，市場消化了這麼多的群體，降價對於購房者來說本身就是有足夠吸引力的，但成交量依然不佳，足以說明真正的剛需並不多了。所以，無論是現在還是明年，樓市都很難有大的回暖起色，筆者預測會在明年降溫停止後，進入一個橫盤的狀態！
