北京市通州區住房保障事務中心：
你單位《關於通州區八里橋片區棚戶區改造專案申請立項的請示》（通住保文〔2021〕24號）收悉。根據通州區政府《關於通州區八里橋片區棚戶區改造專案實施方案的批覆》（通政函〔2021〕101號），市規劃自然資源委通州分局《關於北京城市副中心八里橋片區棚戶區改造專案“多規合一”協同平臺初審意見的函》（京規自[通]初審函〔2021〕0071號）、《建設專案用地預審與選址意見書》（2021規自[通]預選字0038號）等相關檔案，經研究，同意北京市通州區住房保障事務中心實施通州區八里橋片區棚戶區改造專案。現就有關核准事項批覆如下：
一、建設地點：通州區永順鎮。具體用地範圍由規劃自然資源管理部門確定。
二、規劃用地：規劃總用地面積575589.69平方米，其中規劃建設用地面積191104.92平方米，代徵道路用地面積196968.45平方米，代徵綠化用地面積186662.63平方米，鐵路用地面積853.69平方米；另有同步實施整理土地面積18929.42平方米。具體規劃用地指標由規劃自然資源管理部門核定。
三、規劃建設規模及內容：建築控制規模約441250.7平方米，建設內容為二類居住、其他類多功能、綜合性商業金融服務業、教育用地等。具體建設規模指標由規劃自然資源管理部門核定。
四、工作內容：進行徵地、拆遷和必要的市政基礎設施建設，達到入市交易條件後入市交易。
五、投資估算及資金來源：總投資估算為811805萬元，所需資金全部由北京市通州區住房保障事務中心籌措解決。
六、本批覆附《建設專案招標方案核准意見書》1份，請專案單位據此依法開展招標工作。在建設專案實施過程中，確有特殊情況需變更招標方案的，應當報北京城市副中心管理委員會重新核准。
七、本批覆有效期2年。在有效期內未辦理年度投資計劃或未取得延期批覆的，逾期自動失效。
請據此辦理有關手續。
附件：建設專案招標方案核准意見書
北京城市副中心管理委員會
2021年11月1日
前幾天，八里橋棚改控規剛公佈，這就傳來特大訊息，專案總投資81億元，徵地搬遷費用就佔了77億還多！真是震撼性的大手筆啊！
關於“八里橋棚改”，2016年就曾啟動了相關的一期工程~
早期資料顯示：八里橋棚戶區改造專案將涉及農（居）民約380戶，拆遷建築面積約44.5萬平方米，已經完成的八里橋棚改一期騰退土地430.2畝，曾透露一期地塊將建設成為大型城市公園和商業辦公娛樂一體的高階金融中心。二期搬遷總佔地面積約852.80畝，總建築面積約32.08萬平方米。
近日，“北京城市副中心八里橋地區規劃綜合實施方案”開始在北京市規自委官網公示，聽取公眾意見，“八里橋棚改專案”再傳新訊息！目前，八里橋地區的階段規劃成果已經達到地塊層面，我們可以比較詳細地瞭解規劃，展望發展。
根據規劃方案，八里橋地區位於北京市通州區永順鎮，城市副中心04組團。用地四至為：東至通惠北路，南至通惠河，西北至通燕高速公路。建設用地面積約94.22公頃（1413.3畝，最終指標以釘樁成果為準）。建築規模為：地上建築規模約50.59萬平方米（最終指標以審定方案為準），規劃方案顯示，該區域功能包括小學、居住、公園綠地等。
在去年批覆的《北京市軌道微中心名錄（第一批）》中，22號線（平谷線）通州段只有永順站入選，永順站如何在微中心版本規劃中脫穎而出，要如何建設呢？在八里橋地區的規劃方案公示中可以找到答案。
公示中的規劃實施方案
改善對外交通：增加主幹路，打通斷頭路
該地區西側將增加一條南北向主幹路，北接朝陽區金榆路，南接通州怡樂西路，結合副中心路網規劃可知，該路將作為副中心集中建設區“西環路”意義的存在，聯絡南北，十分方便。
副中心道路網路系統規劃
隨著通燕高速的降級改造，通惠北路將向西北側延伸，與通燕路平交後牽手物資學院路，打通此處斷頭路，可暢達6號線物資學院地鐵站、朝陽北路等。
軌道引領發展：以永順站為核心的城市開發
永順站位於通惠北路與永順南街路口西側，為地下三層疊落側式站臺。八里橋地區將以永順站為核心開發建設，建築高度及強度，隨著與永順站距離的增加而降低。
八里橋地區與22號線永順站
如永順站北側0073地塊，規劃建設為地標建築，建築高度80米，容積率4.5，為區域內規劃高度最高、開發強度最大的地塊。永順站周邊地塊：如0072、0079、0081、0082等，規劃建設高度60-80米，容積率3.0-4.0，也是區域內高強度開發地塊。
此類地塊的主要用途為F3其他類多功能用地，有利於打造複合型城市微中心，這些地塊均要求配建公共停車場，僅0072、0073、0079三個地塊，就規劃配建合計400個車位的公共停車場，滿足微中心城市功能與交通接駁的停車需求。
距離永順站稍遠的地塊，建築高度不超過50米，容積率不超過2.7。
另外值得關注的是，在0054、0070地塊將添一6班幼兒園、一24班小學，在0075、0076地塊規劃了全民健身場館及室全民健身場地（室外），在0077地塊引入通州區博物館，將大大改善區域文體基礎設施，提升文化氛圍和城市活力。
該區域0065、0081、0082地塊規劃用地均為綜合性商業金融服務用地，建築高度最高可達80米。
