大部分新房會存在位置偏僻、配套設施還不齊全，或者房價高，期房等因素，相比之下二手房更能得到購房者的青睞，不僅周邊設施成熟齊全，而且拿房後不需要花太多的裝修款就可以入住了，今天說說二手房交易過程中有哪些注意事項。
先要了解住宅的情況
在第一次看房比較滿意之後，務必要再復看一次，切記不能還是同樣的人去看，而是要帶一個沒有看過房子的人看，二手房在談價錢時，購買者先要了解住宅的情況，充分利用住宅的弱點來進行殺價，如二手房長年磨損、周邊環境差、裝置老化等，這個可以讓賣主降價，還有長期賣不出的舊房子，也可以打壓房價。
注意土地的使用年限
二手房中買房人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買房人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，產權證是證明房主對房屋享有全部權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易時對購房者來說有得不到房屋的極大風險。
不注意是否存在租賃
有些二手房在轉讓時，如果買房人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買房人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產，因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同，注意看是否為房改房、安居工程、經濟適用房，這些房子本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制。
在購買時應全面瞭解詳細情況
有些房屋有很多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同，有些房主出售二手房可能是已瞭解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買房人在購買時應全面瞭解詳細情況。
