阿房宮南站吾悅廣場
阿房宮南站頂部《阿房宮賦》
地鐵一響,黃金萬兩。作為城市最高配置的地鐵,對於周邊區域具有強大的帶動作用。同樣,周邊區域物業型別、繁華程度、腹地範圍也影響著地鐵站人流量。地鐵五號線作為西鹹新區開發的先鋒官,是灃東灃西連線主城區的動脈,意義重大。
在灃東新城,五號線共設定六個地鐵站,分別是:歡樂谷、鎬京、復興大道南、斗門、王寺、阿房宮南站,但最先發展、最有前途的是歡樂谷和阿房宮南兩站,其他則是中間站。
地鐵口往往是區域發展的形象代言人,歡樂谷、阿房宮南站繁華程度將成為灃東新城開發的指示器。二士爭功,誰將成為灃東的龍頭站?
歡樂谷地鐵站前景分析。發展優勢:(1)華僑城歡樂谷,可吸引大量人流;(2)帶動周邊寫字樓商業;(3)六號地鐵站換乘站;(4)灃東智軌,直接連線昆明池;(5)灃河的隔離導致影響範圍擴大,甚至可達阿房宮高鐵站。(6)位於灃東核心區。
不利因素:(1)高速路,地鐵站北側土地利用受限,區域所能容納的人口有限。(2)灃河因素,與灃河西岸連線不暢。
阿房宮南地鐵站前景分析。優勢:(1)周邊相對成熟,基礎好。(2)商業發達,特別是吾悅廣場,增大輻射力和影響力。(3)西戶線改造,已列入西安交通十四五規劃,將帶動鄠邑,壯大阿房宮。(4)十二號地鐵換乘站。十二號線列入西安地鐵四期建設機率很大。(5)雁塔未來產業園提供大量人流支援,產業園規劃肯定依託地鐵口展開。(6)阿房宮遺址的加持。
不利因素:(1)高速阿房宮出口的影響。車流量大,灃東東路分割空間。建議灃東東路高架,跨越西三環直接連線昆明路高架快速幹道。(2)西戶鐵路影響。鐵路兩邊土地利用受限,且鐵路配套設施佔用大量土地。(3)距灃東新城核心區較遠。
綜合多種因素,阿房宮南更勝一籌,作為五號線在灃東新城龍頭站,更具有發展前途。
注:什麼是“地鐵房”?一般來說,距離地鐵站點步行200米以內可到達房子稱之為“正地鐵房”;步行500米內到達稱為“準地鐵房”;1千米內到達稱之為“近地鐵房”。
歡樂谷
歡樂谷地鐵站
灃東智軌,歡樂谷地鐵站連線昆明池
歡樂谷站:地鐵十六號線與五號線換乘
西戶鐵路改造,阿房宮南至鄠邑段
阿房宮南地鐵站:地鐵十二號線與地鐵五號線換乘