買房的底層邏輯是什麼？相信大多數人的理解各不相同。對於普通人而言，買房的目的就是為了投資，簡單來說就是增值，依靠房價的快速上漲促使自身財富水漲船高。而對於投資性群體而言，買房的目的卻是跑贏膨脹，在財富大量聚集在房產時，只要增速大於每年的通貨膨脹，自身財富就不會虧錢。
基於這個市場預期，我們必須承認一個現實，那就是房子早已摻雜金融屬性，或者說在龐大的信貸資源衝擊下，房子表面上是居住需求，實則演變為了剛需需求，例如結婚買房、上學買房。客觀來講，對於買房這件事情，不少學者都有不同的觀點，有的人認為房價太高影響了老百姓的幸福感，透支年輕人未來幾十年的消費力，甚至直接決定了家庭、事業的走向。而有的人認為買對房，是人生中實現財富自由彎道超車的少有機會。
事實上從近些年樓市動向來看，可以用“跌宕起伏”一詞來形容。外部環境有著國際形勢的影響，例如美元匯率衝擊，導致人民幣政策必須保證穩定，海外發債、融資的難度開始直線上升。而從內部形勢來看，央行、住建部、銀保監會動作頻繁，不管是全年的調控次數，還是政策的深度和力度，都往往超出歷年來的規格。
也許正是因為如此，市場與其發生一些微妙的變化，在央行三季度儲戶調查中，對於下季度房價走向，53%的居民預期未發生明顯改變，11.4%的居民預期下降。你以為這個資料並沒有參考價值，其實也可以從最近各地成交量的資料得知，10月份新房下跌價格城市為52個，相比9月份36個城市，幾乎是翻倍增長，其房地產開發投資增速較1-9月份下滑1.6個百分點。
從以上赤裸裸的資料來看，這一次樓市“真實狀態”要浮出來了嗎？至於為何得出這樣的結論，其實這一切早已有伏筆。俗話說羊毛出在羊身上，房價過高的問題往往不一定是開發商定價過高，而有可能是由直接成本影響的，例如建築成本。對此不少業內人士表示，最近傢俱行業漲價十分厲害，特別是瓷磚、防水塗料、照明等細分領域，都在集體漲價。漲價本身並不是關鍵，最核心的是市場看漲樓市，9月份全國建築傢俱賣場銷售額1171.35億元，環比上漲21.28%，同比上漲35.31%。你以為這就是結局，但自從國慶之後，多家建材企業開始紛紛下發漲價通知。
平心而論，在市場成交量並未有明顯起伏，反倒建材行業銷售額觸底反彈的格局下，由此可見當下市場是有多麼的艱難。
而在這緊張的局面下，有一個細微變化值得大家關注，那就是北京、深圳二手房開始集中出售，北京在近3個月內二手房掛牌激增10000多套，深圳半年內增加到55047套。客觀來講，這裡的成交資料指的是二手房市場，也就代表著當下炒房客和持房者的心態變化。也許是二手房參考指導價的影響，中介房屋成交難度直線上升，購房者無限看低市場，而持房者內心還有一絲幻想，對此雙方預期根本不一致。也許是交易週期的拉長，持房者整體槓桿受到衝擊，降價拋房也是快速止損的一種方式。
本質上來說，從二手房市場的動向來看，最能體現當下樓市最真實的狀態，畢竟新房市場有限價限購等因素疊加影響，開發商能操作的空間十分有限。基於這個市場預期，本輪房價走向將明瞭，原因很簡單，上游金融端的定位清晰，例如銀保監會多次強調防範金融風險，央行限制金融機構涉房貸款比例。而作為供給端的開發商，當務之急是解決自身的債務問題。至於購房者，我只能說拋開剛需群體，例如孩子上學需要戶口，能夠在當下選擇買房入場的人很少，預期說很多人不想買，還不如說真的買不起。
總的來說，今年還剩下一個多月，留給開發商的時間並不多，能否完成年度業績將成為各大投資者的唯一衡量點。對於當下買房初衷，建議購房者三思而後行，不管房子用途是什麼，都應該按照持房5年標準來算，因為過去短期套現的時代，早已成為過去式。
