“降價潮”來襲！房價直降3千元/平米，業主：2年時間虧了60萬！現在說到房價下跌，很多人第一反應是反感，然後是不信，在過去十幾年，除了08年以來，還真沒遇到房價下跌的事情，就算下跌也是一小段時間，3個月或者6個月，然後很快就恢復了上漲，總之看空樓市的人，是一次又一次的被打臉，可以說，房價下跌就好像狼來了一樣，很多人都不願意相信房價會跌。
其實，除了普通人不願意看跌房價外，比如被稱為“中國房地產之父”的孟曉蘇也認為，住房資源短缺和供應短缺仍然普遍存在，房價會下跌就是個玩笑，千萬不要再欺騙老百姓；還有馬光遠也認為，房地產經濟支柱的地位不會改變，今明兩年，樓市調控政策會放鬆，熱點城市房價會繼續上漲；央行調查統計部前主人盛松成，在2020年就公開表示，很多人認為房價會下跌，但是我認為房價還會繼續上漲，因為貨幣越來越多，還有大量的農民進入城市。
但是現在這些所謂的專家，還敢這麼說嗎？如果我們回頭看一下樓市行情，會發現2020年以來，除了個別城市外，很多城市房價都在跌，甚至在樓市調控期間，很多大城市房價都沒有出現反彈，而是在不斷地下跌，就連天津這樣的大城市也一樣，今年樓市是房地產行業最黑暗的一年，也是房地產企業最糟糕的一年。
進入2021年以來，很多樓盤都在降價打折，這類活動越來越多，以前金九銀十都是漲價的，但是今年出現了例外，有龍頭房企乾脆全國7折銷售，緊接著不少房企也都在跟進，反正最便宜100多萬的房子只要58萬能拿到手。還有就是二手房市場也在降價，比如以鄭州的西四環一處房產為例，在去年的時候，房價還高達1.5萬元每平米，今年以來，該樓房價一路下跌，現在已經跌到1萬元每平米了，雖然也算是特價房，但是戶型不差，就是區位差一些，不過總的而言，還是算比較便宜的。
還有一位朋友從北京回河南工作，用1.5萬元每平米的價格，買了一套150平米大小的房子，那時是在2018年中間吧，到了現在房價大跌下降了3000多元每平米，賬面虧損超過45萬，如果再加上其他費用的話，2年時間虧損超過60萬吧，這位朋友說，自己工資一年就15萬左右，能省下來的錢是每年10萬，這等於6年時間白乾了，要知道60萬，很多人要10多年才能夠存下來，現在買房風險真的很大，如果加上購房成本，資金成本，房貸利息，那損失就更大了。
其實這幾年，樓市一直是有價無市的情況，直到今年部分地區二手房才下跌，從去年年底開始，全國大部分城市的二手房掛牌數量急劇增加，業主的賣房慾望強烈，所以現在二手房的議價空間很大。更重要的是，現在二手房不降價，根本沒人諮詢，所以不用擔心說網站上房價沒跌，在現實生活中價格其實下降了很多。
現在的樓市行情，真的不敢太樂觀，有炒房客就指出，當年炒燕郊樓市的時候，剛開始大家都很開心，但是沒有想到，你買進去賺了50%以後，也不想賣，但是房價下跌的時候，你根本賣不出去，只要看著房價從3.6萬跌到1.6萬了，為什麼那麼多炒房客被套？一來沒有購房者會接手，二來政府政策擺在那裡，你不夠多少年，就不可以賣。這樣一來房價下跌，也就沒有機會賣掉手上的房子了。
隨著二手房拋售潮的到來，對新房市場影響也很大，想想也知道，二手房價格大跌的話，新房市場也肯定受影響，大家都不買新房了，那麼開發商也沒有辦法，只好降價賣房了，現在炒房客都在拋售，對於房地產市場很不樂觀，自然不會再購買新房。
現在距離2022年，只剩下不到2個月了。由於大多數房企的銷售業績與今年的銷售目標仍有很大差距，房企在最後1個半月繼續打折銷售的可能性很大。那麼如何判斷2022年的房價走勢呢？房價會繼續下跌還是開始反彈？在我看來，2022年房價會保持和現在一樣的走勢，房價相對穩定，但是部分城市房價會下跌，所以房地產企業會降價促銷。
總的來說，未來幾年房價趨勢應該會很穩定。為了降低負債率，房企將繼續推出優惠活動，吸引需要買房的人。其實對於沒有房子的人來說，目前沒必要急著買房。可以慎重選擇適合自己的房子，有條件的話選擇買。如果有價格合適的二手房，也要儘量選擇二手房，避免在購買新房時出現質量、配套綠化縮水、延遲交付等問題。
