買房子是一個逐步讓你認識現實的過程。首次買房建議至少實地看了40套左右的房子(包括二手、新房)，如果身邊有從事房地產的朋友也可以聊聊
我發現一般人在買房，有兩個誤區：
一：要馬上住下來。
二：一步到位。
至於第一點，就像我媽說的，現在買了就住不起，要不等工作穩定了就買？
本人的想法比較簡單，買了當然要去住，但也不急一會兒，不行還可以租出去，掙的租金也可以抵房租嘛。
看著後邊的房價走勢，我心裡暗暗慶幸，還是早上車好，要是等到現在再買同樣的房子，會多花100多萬。
之後，我又看了胡潤中國財富調查，對，是一個大兄弟，他會告訴你，為了在一線城市獲得財富，你可以賺多少錢。
細究這份報告，可以發現，不管是哪個階層的人，房產都是重要的財富錨之一，差別只在於所佔比例。
至於財富錨，我在此借鑑了其他大V的觀點，自從08年次貸危機以來，中央銀行已經養成了開龍頭放水的習慣。結果，錢變得越來越不值錢，大量現金放在手中，實際上是被動貶值。
但手中資產，拉長了看，漲幅基本都能跑贏通脹。
普通人更多的是想借著房產來抵禦通貨膨脹，而不是想透過買房致富。
而由於自帶槓桿屬性的購房，在湊足首付後，月供反而成了一個小問題。基本來說，如果是自己一個人住，可以省下租房的錢；如果一時半會兒住不上，那麼租出去，掙的租金也可以cover自己租的房租。
再次將公積金設定為按季支取，可以攤入每月，只需自己多付2,3萬元，對日常現金流影響不大。
在“一步到位”
看房時，由於預算有限，又加了一些限制條件，挑挑揀揀也有幾個符合預期。
總結起來就是：“看得起的買不起，看不起的買不起”
艱難的生活
沒有辦法，只能按重要程度逐個做減法，刪減。
先不說學區，一是當時學區裡沒有物品，二是孩子們沒有影子。此外，從投資角度來看，“學區”還存在著許多不確定性。
同一塊地，差不多配套怎麼一路隔，價格差那麼多？兩者之間的差距都是因為“學位”，能否把孩子送到好學校讀書。
將來高質量的教育資源肯定還是稀少的，但考慮到它所具有的社會公正性，它不一定會與房子緊密相連。白話一些，就是政府可能會出臺一些隔三差五的政策來調節教育資源的不均衡。這個時候出了很多新聞，北京/上海正在進行試點，實行多區域劃區。新聞一出，小區業主們紛紛炸鍋了。
因此，如果你是剛準備買房子，暫時還不需要考慮孩子讀書的問題，那麼就不要為學區付太多的費用。
第二是面積，如果是在一、二線城市買的話，千萬別想著一口氣買下三房兩廳。常見的操作方法是，先買套小戶型，等幾年手頭寬裕了，再把小戶型賣掉，湊成首付置換成大戶型。
只要是普通人，就不要想著一口吃下去的胖子。
說真的，那麼我們該如何選擇合適的房子呢？筆者總結了一句心得——“核心城市好地段小戶型可視為硬通貨”
這個句子我們可以從四個方面來理解。
一、什麼叫核心城市？簡言之，就是GDP全國排名的top15，也就是每個省的各省。儘管七普的數字表明人口增長率正在下降，但人口數量將很快達到頂峰。但下降到微觀層面的情況仍然不同。一些城市也許已經率先進入老齡化，年輕人都外出了；但一些城市，反而一直保持著淨人口流入，有很大的發展空間。人來人往——需求源源不斷地產生，資產的核心價值得以維持。有意者可檢視第七次人口普查資料，這十年，人口明顯向東南方向集聚，如長三角、珠三角等。不可能，經濟強勁，就業良好，氣候比較宜人。
二、“地段好”，主要是指交通是否便利，有無大型商圈。人們的需要是非常固定的，你不會每天都想著出去玩，但你肯定經常在思考如何好好享受。這一點在靠近地鐵/商圈的優勢上體現出來。不是外出方便，就是在門口解決吃飯和喝水的需要。託福的共享單車，前幾天很多離地鐵口1~2公里的房子，定位很尷尬，打車太貴，走路太遠，共享單車出來後，售樓部顧問都說自己是地鐵盤，從地鐵口到門口只需5分鐘。而地鐵屬於不可撤銷的剛性投資，具有很強的確定性。此外，還有一種判斷地段好壞的指標，“周邊公司多少”，公司多代表商業地產多，反之，居民住宅就會少一些，那就是物以稀為貴了。
小戶型，這裡的小戶型也是相對的。第一線城市，看兩個房間；第二線城市，看三個房間。七普世中有一個指標——“戶均人口”，此次調查顯示平均每戶家庭人口為2.62人，較2010年的3.10人下降了0.48人。家族愈來愈原子化，不同於以前，世世代代住在一起，所以也用不起買大房子。
四、硬通貨，同時具備以上三個條件的房子，通常都可以做到——別人漲，別人跌，心裡不慌；別人跌，人家賣，人家賣週期短。
