【僑報網報道】2021年11月，422套曼哈頓豪宅簽訂合同，創下新紀錄。根據目前的價格，曼哈頓的豪宅層現在包括價格超過385萬美元的房屋。根據StreeetEasay報道，據可追溯到2010年的記錄，在今年11月之前，曼哈頓一個月內的豪宅銷售從未超過400套。在大流行之前，歷史最高是在2019年7月，當時簽署了307份豪宅合同。
在這些豪宅銷售的推動下，曼哈頓是唯一一個在10月至11月期間待完成銷售量環比增長的行政區。11月曼哈頓簽署了1,406份房屋合同。這比10月份增加了26份，但低於2021年4月的峰值，當時簽署了1,643份合同。
為什麼豪宅賣得這麼好？
在大流行導致購買活動暫停之後，對豪宅的需求有所增加。這一需求的一個合理來源是，截至11月，已接種疫苗的國際遊客獲准再次訪問美國。經濟學家南希·吳在她的2022年住房預測中指出，這一趨勢可能會在整個新年持續下去。
另一個原因？大流行刺激了豪宅房市行業的一些降價。2021年4月，豪宅價格跌至3,643,000美元，為2012年7月以來的最低水平。較低的價格，加上賣家願意協商和優惠的抵押貸款利率，增加了對這些房屋的需求。
曼哈頓豪宅今年的銷售速度提高了近兩個月
除了簽訂更多的合同外，豪宅單位在市場上停留的時間也減少了。曼哈頓豪宅的中位數在11月在市場上停留了75天，比2020年11月快了59天。
今年5月，豪宅以有史以來最快的速度——66天——退出市場。但在大流行之前，豪宅的上市天數中位數自2016年春季以來從未如此低。
豪宅銷售的上漲推高了曼哈頓的房價
對曼哈頓豪宅的高需求導致11月份全行政區的房屋要價中位數達到1,495,000美元。這是自2020年6月以來的最高水平，比一年前增長了10.7%。曼哈頓的要價已經連續五個月上漲。
所有區間的房價都在上漲。但豪宅的價格同比漲幅最為明顯，11月上漲了4.4%。
這對沒有豪宅預算的人意味著什麼？
目前對曼哈頓房屋的大部分需求來自擁有豪華預算的買家。該行政區低價房屋的價格上漲速度或銷售速度沒有那麼快，而且總體上銷售的房屋數量較少。
總體而言，銷售市場遵循通常在年底出現的趨勢。這意味著與溫暖的月份和假期相比，交易活動較少。此外，許多買家觀望春季庫存。
“長期以來，曼哈頓的豪宅庫存一直過剩，”吳說道。“較低的價格，加上較低的抵押貸款利率，終於開始改變這種狀況。現在的市場比幾年前更加理性。需求非常高。但與面臨庫存短缺的租房者不同，買家在紐約市有很多房屋可供選擇，這是個好訊息。”
曼哈頓的租金僅比大流行前的價格低25美元
曼哈頓11月的租金要價中位數升至3,475美元，僅比大流行前的高點3,500美元低25美元。
在售房市場，如前所述，11月曼哈頓待售房屋的要價中位數達到1,495,000美元，為2020年6月以來的最高水平。這比去年增長了10.7%。
就庫存而言，今年11月曼哈頓有9,224套待售房屋。這比去年11月下降了17.3%，但略高於我們通常在秋季（大流行之前）看到的情況。
在曼哈頓的待售房屋中，8.5%的房屋在11月降價。這是所分析的三個行政區中的最低份額，比去年11月低3.3個百分點。
布碌侖租金自夏季以來略有下降
對布碌侖感興趣的租房者會看到比今年夏季市場更低的價格。11月份布碌侖的租金要價中位數為2,600美元。自去年11月以來，同比增長8.3%，但低於9月份的2,675美元。
在布碌侖售房市場，價格保持平穩。11月份布碌侖待售房屋的要價中位數為949,000美元，與去年持平。
今年11月，布碌侖有5,224套待售房屋。這比去年11月下降了9.7%，但與我們通常在秋季看到的情況相當。
在布碌侖的待售房屋中，9.5%的房屋在11月降價。這比去年11月下降了3.1個百分點。布碌侖的降價比例在2020年9月達到頂峰，當時16.8%的房屋降價。
皇后區是唯一一個售價下降的行政區
自今年3月以來，皇后區的租金一直在穩步上漲。皇后區11月租金中位數為2,284美元，比去年上漲8.8%。
不過，在售房市場上，皇后區是唯一一個要價下降的行政區。11月份皇后區待售房屋的要價中位數為594,500美元，比去年下降7.0%。
11月，皇后區有3,350套待售房屋。這比去年增加了4.6%，略高於我們在過去秋季看到的情況。
在皇后區的待售房屋中，9.5%的房屋在11月降價。這比去年11月下降了2.2個百分點。皇后區的降價比例在2020年9月達到頂峰，當時15.9%的房屋降價。
編譯：V
