2021年已經進入尾聲，過去幾個月來，有不少的親戚和朋友問過我同一個問題：現在可以買房嗎？針對這個問題不能簡單的用“可以”或“不可以”回答。
理性地分析，對照2021年全國商品房銷售情況，我們可以得出這麼一個結論：全國的新建商品住房價格已趨於穩定。部分城市甚至處在下行通道之中，一些在建的新開發小區因為房產銷售不暢，開發商透過贈送精裝修或變相降低購房首付的優惠，來打折促銷新建的商品房，以便加快自家小區新房的銷售力度，順利地渡過這段盤整期。
那麼現在買房危險嗎？這可以從兩個方面來回答。
如果你是購買自住型和改善型的住房，現在購房仍是不錯的選擇。因為從2019年下半年新冠疫情開始，到現在將近三年，房地產在多重因素（國家調控、疫情反覆、銀根收緊、經濟下行等）的夾擊下，價格已經盤整了兩週年，所以你急需住房，購買第一套新房或者是第二套改善型住房，現在下手買房仍然是很好的選擇。
如果你正打算買房，判斷的標準有以下幾個方面參考：
第一 ，購房是剛需（何謂剛需？一般是指家庭落戶需求，還有子女的婚姻需求，未成年孩子的教育需求，等等，這些都屬於剛需的範疇）。
第二，首付可以拿到房款總價的50%以上。比如一套新房108㎡，單價10000元／㎡，房價108萬元，還需要加上車位價，比如一個配套車位20萬元，總購房價128萬元，個人資金要超過64萬元以上購房才是合理安全的。
第三，未來五年到十年有穩定的工作收入。達到這三個標準，可以不考慮其它次要的因素，堅決地下手購買住房，五年之後，回頭看你的決定肯定是正確的。個人的理解，必定現在購買商品房仍然是中國普通家庭積累財富的首要手段。
如果拋開剛需的首要因素，你是因為家庭有多餘的資金，又沒有合理的投資渠道，購買房產屬於保值或投資的目的，那此時購房就有危險的因素。特別是在購買二手房時，要考慮的綜合因素較多。沒有必要的理解，還是堅持“持幣待購”的選擇。
現階段購買房產的危險因素，除了二手房價格的下行危險，還有以下幾個房產投資陷阱必須堅決避免。個人認為有以下幾個陷阱：不能貪圖便宜購買商業性質的公寓。不能將家庭資金投資商鋪。不能貪圖便宜購買小產權房（何為小產權房？是指在集體土地或工業用地上建設的居住房產。
當然，個人也不贊同回農村老家建設新房。對於大部分回農村建房的想法，都是帶有“中國式的榮歸故里”觀念。很明顯，隨著中國城市化的飛速推進，再加上人口增長進入下行通道，未來20到30年，是中國農村“空心化”“鬼城化”運動的最後結局。不信你問問自己家的親朋或者是相關的同事，在2021年之前在老家建設新房的，真正回老家農新房居住了嗎？一年幾次幾天。得到的回答大部分都是肯定的“沒有”，農村新房成了自己出生地的標誌。
房子，承載著中國人的太多夢想。
房子，伴附著中國人的太多現實。
