11月個人住房貸款增加4013億元
明年住房市場將變中趨穩、風險可控
年尾10城已推“鼓勵購房”新政
華人新首富“無處容身”？
焦點
易居：月度金融資料對房市有何影響？
日前，易居研究院選取了M1同比增速、住戶部門貸款餘額同比增速、全國首套房貸平均利率等跟房地產市場相關性較高的月度金融資料進行了研究。
11月末M1餘額同比增速年內首次微弱回升
央行釋出的金融統計資料顯示，11月末M1餘額同比增長3.0%，自年初連續回落9個月後年內首次微弱回升0.2個百分點。
由於三季度中國宏觀經濟增速下行顯著，企業經營活動明顯降溫，特別是房地產融資環境收緊使得大量房企現金迴流速度大幅下降，目前M1增速仍在近10年曆史低位附近。
考慮到今年1月M1餘額基期值較高，明年1月M1同比增速大機率跳水，2月開始回升。總體上看，預計未來幾個月M1增速將築底盤整。
11月住戶部門貸款餘額同比增速創近十幾年來新低
從住戶部門貸款餘額同比增速來看，11月末，住戶部門貸款餘額同比增長12.9%，已連續8個月回落，同時創近十幾年來新低。
預計隨著降準資金釋放，銀行對於房貸投放的力度將進一步增加，住戶部門貸款餘額同比增速也將低位企穩。
首套房貸平均利率下調4個基點
11月住戶部門信貸環境有所改善，全國首套房貸平均利率下調4個基點至5.69%。預計未來幾個月全國首套房貸平均利率可能繼續小幅回落。
商品房銷售面積同比增速年內持續下降
11月雖然房地產貸款有所放寬，但從結構上看，主要集中在居民按揭貸款，房企開發貸款依舊較為緊張。
目前多數房企仍面臨銷售回款受阻、資金鍊承壓的問題，年底降價促銷等行業非理性競爭恐將增多，進一步導致市場預期惡化。
預計短期內對商品房需求的恢復程度可能有限，全國商品房累計銷售面積增速繼續收窄。
預計百城二手房價格同比漲幅持續回落
對房地產行業來說，央行全面降準影響有限，需要警惕“寬信用、低流動性”風險。
易居認為：
本輪週期百城二手房價格同比漲幅低點出現時間將遠遠遲於M1增速低點出現時間。預計到明年上半年為止百城二手房價格同比漲幅都將持續回落。
不動產
央行：11月個人住房貸款增加4013億元
央行最新資料顯示，2021年11月末，個人住房貸款餘額38.1萬億元，當月增加4013億元，較10月多增532億元。
近日釋出的11月金融統計資料中，也可看到個人住房貸款繼續回暖的態勢：
分部門看，11月份住戶貸款增加7337億元，其中中長期貸款增加5821億元，為今年4月以來的新高，合理的按揭貸款需求逐漸得到滿足。
業內人士表示：
資料表明金融機構對房地產融資行為持續改善，房地產市場的合理資金需求正得到滿足，預計房地產融資將進一步迴歸正常。
社科院：明年住房市場將變中趨穩
12月14日，中國社會科學院報告認為，2022年中國住房市場總體表現將變中趨穩，整體風險將延續下降趨勢，區域性地區、個別主體的風險將有所釋放，風險外溢將被有效控制。
重慶：第三批供地23宗地塊攬金275.7億元
重慶第三批集中供地共出讓28宗地塊，最終，重慶本次集中供地共成交23宗地塊，其中共有20地塊以底價成交，總成交價275.7億元。
南昌：二手房交易實現“全城通辦”
12月13日起，南昌將在東湖區、西湖區、青雲譜區、青山湖區、高新區政務服務中心正式推行二手房交易“全城通辦”，主要涵蓋了交易、納稅、登記、維修基金繳存、公積金貸款、資金託管、水電氣過戶七項業務。
年尾10城已推“鼓勵購房”新政
近一個月以來，已至少有10城（或地區）推出了鼓勵購房新政，包括呼和浩特、荊門、衡陽、開封、南寧等。不過，截至目前，出臺樓市鬆綁或購房補貼政策的，基本都是三四線城市，這或許與這些城市飆升的樓市庫存息息相關。
財富
韓文秀：今年人均GDP接近世行高收入標準
近日，中央財經委員會辦公室副主任韓文秀在2021-2022中國經濟年會上表示，今年我國GDP有望達到110萬億元，人均GDP約1.2萬美元，接近世界銀行高收入標準。
全國碳市場執行滿百日：累計成交破30億元
12月13日是全國碳排放權交易市場上線的第100個交易日，截至12月13日，全國碳市場碳排放配額累計成交量8494.82萬噸，連續12個交易日單日成交額超1億元，累計成交額突破30億元大關，達到35.14億元。自2021年7月16日啟動交易以來，市場總體執行平穩。
證監會：核發中國移動IPO批文
中國證監會按法定程式核准了中國移動有限公司的首發申請。中國移動此次的募資金額560億元將僅次於建設銀行，排在A股史上第五位，有望成為A股近十年最大募資規模的IPO。此次移動迴歸後，三大電信運營商將全面聚首A股市場。
聲音
瑞銀：明年有非常多投資機會
瑞銀首席中國經濟學家汪濤日前表示，明年全球經濟還會繼續復甦，企業盈利也會不錯。就中國國內來說，雖然房地產市場面臨下行壓力，但是政策已經開始出現調整，明年流動性會更加寬鬆。明年投資還是會有非常多的機會，瑞銀策略同事的觀點是，明年看多中國的市場。
美聯儲：可能上演歷史罕見的政策轉變
經濟學家預計，美聯儲官員本週將加快收縮購債步伐，併發出2022年加息的訊號，在1980年代以來最強通脹面前上演歷史性的政策轉變。
華人新首富“無處容身”？
日前，加密貨幣平臺幣安創始人趙長鵬憑藉900億美元的身價成為華人新首富，並躋身全球十大富豪之列。據悉趙長鵬常駐新加坡，因新加坡之前對加密貨幣交易建立了相對友好的環境。
但9月，新加坡將幣安列入“投資者須警惕名單”，並表示“可能違反當地法律”。幣安新加坡交易平臺使用者必須於明年2月13日之前關閉所有未結算的交易部位，並提取他們的新元和加密貨幣資產。
此外，幣安曾試圖在全球幾個主要的金融中心建立加密業務，但各國金融監管機構對其保護消費者的政策和程式表示擔憂而強烈反對。
