圖片來源：中房報相簿
現在看來物業公司獨立於地產公司是多麼的重要。
中房報記者 曾冬梅丨廣州報道
12月14日，香港物業上市公司的股價出現了大幅波動，世茂服務暴跌32%，融創服務跌17%，碧桂園服務也錄得了9月17日以來的最大股價跌幅——10.17%。當晚，該公司便釋出了一份公告，承諾半年內與碧桂園集團不會發生對價超過2億元的重大資產出售或收購交易，也不會在公開市場進行配售新股。並表示，其經營獨立，與碧桂園集團無任何股權從屬關係。
香港某投資機構對中國房地產報記者表示，當日物業股的普遍下跌，主要是受世茂股份與世茂服務的關聯交易影響。“幾個月前，市場就在擔心物業公司會成為地產公司的提款機，如今這個擔憂是明顯加劇了。”
據瞭解，當天，碧桂園服務召開了一次投資者電話會議，特地強調不會做拿公司的資金去救援地產母公司這樣的事情。
股價大跌後的護盤公告
12月14日，碧桂園服務報收47.25港元，回吐了過去數個交易日的漲幅。
據瞭解，在今年4月底創下每股85.2港元的新高後，該公司的股價便開始向下盤整，於9月20日錄得每股45.1港元的年內新低，此後曾反彈至每股66港元，但很快又掉頭向下。期間，碧桂園服務不斷回購股份，僅是12月以來便已花了5686萬港元，其總裁李長江之妻黃女士也表示要斥資不低於6000萬港元增持。然而，截至12月14日，該公司股價距離年內的高點仍有較大缺口。
為了穩定股價和投資者信心，當天碧桂園服務迅速釋出公告，就投資者關心的問題進行了說明。除了承諾半年內與碧桂園集團不會發生超過2億元的重大資產出售或收購交易，和半年內不配股外，還強調該公司上市至今經營穩健、財務健康、成長迅速，資產、業務、人員、組織、財務資金、管理、經營決策完全獨立，且與碧桂園集團無任何股權從屬關係。
碧桂園服務在公告中表示，公司自有資金充沛，將把握市場機會，適時進行擴張，管理層皆對未來的發展前景充滿信心，而控股股東、董事會主席楊惠妍也承諾半年內不會減持股份。
在香港資本市場，配股往往被視為利空訊息，也是導致股價下行壓力增大的因素之一。近一年來，碧桂園服務已經進行了3次配股，融得約262億港元的資金。2020年12月，該公司以每股45港元的價格配售獲得77.85億港元的資金，2021年5月的配售價格為75.25港元，融資額高達104.24港元，第三次是11月份，配售價53.35港元，所得款項淨額為80.02億港元。
針對市場擔心碧桂園服務融資過於頻繁的問題，該公司管理層在12月14日的投資者電話會議中表示，物業管理的未來，需要建立很大的人口基數、資產基數，5000萬人口的量是價值突破的一個邊界，碧桂園服務是最能夠到這個規模的公司，配股的資金主要也是花在這方面。
管理層還透露，現在市場機會很多，主動找上門的有很多，價格也不高了，公司認為要珍惜自己的實力，儘快建立起在行業裡的絕對優勢，讓其他對手無法追趕。“收併購是一個手段，不是必須要用。但現在機會擺在面前，需要抓住。”
根據會上的資訊，承諾未來半年內不再配股融資，是基於目前碧桂園服務手頭仍有上百億元的資金，足以把握當前的收併購機會。據瞭解，該公司近期還會有併購專案落地。
關聯交易引發的市場顧慮
碧桂園服務的公告一開篇便點明瞭當日股價下跌的原因：“受到近期物管同行企業之業務動態及外部行業環境的影響。”
12月14日，世茂股份在公告中表示，上海世茂股份有限公司擬將所屬的物業管理業務相關公司、資產、負債和業務全部出售給關聯方世茂服務，涉及29家子公司的物業管理業務以及相關的資產負債，交易轉讓價格約為16.54億元。
弘陽服務在前一日也透露將進行一筆關聯交易，旗下子公司將向弘陽置地集團收購265個停車位的使用權，代價約為1463萬元。
在香港一位業內人士看來，此前市場信心本已脆弱，地產股和債券雙雙受到衝擊，而物業公司與地產母公司之間的關聯交易則令物業賽道的信仰遭遇嚴峻挑戰。一直享有比地產更高估值的物業公司的投資信仰和邏輯被打破，市場發現地產和物業公司沒法完全隔離，危機中的地產公司是有機會透過各種方式讓物業給地產公司輸血，導致整個物業賽道的安全性和價值要重新評估，投資者人人自危。
有投資者感慨，以前覺得地產公司控股物業公司是最好的，畢竟這樣地產公司免費輸送樓盤給物業公司名正言順。現在看來，物業公司獨立於地產公司是多麼的重要，獨立了，風險就完全切割了，地產公司破不破產跟物業公司沒一點關係。
機構也有著同樣的顧慮，中金公司表示，2021年7月以來，物業管理板塊在資本市場對政策端和房地產開發端風險的接連擔憂下明顯回撥。該機構認為，短期維度，應關注房地產開發市場變化，動態評估風險收益，考慮到開發端的不確定性，首選關聯開發商性質為國企的頭部物企，推薦關聯開發商為高安全性民企和與開發端風險隔離程度較高的物業公司。
這就不難理解碧桂園服務為何會在公告中花費相當大一部分篇幅解釋其與地產母公司的關係。
在投資者電話會中，碧桂園服務的管理層提及，當天股價的下跌，是市場懷疑公司可能會有類似的關聯交易操作，為此特地召開會議澄清。並強調，“公司自3年前就開始減少非業主的業務規模，就算收購其他物業公司，也不想要這塊業務，因為太不穩定，今年有，明年不一定有。依賴地產是沒有用的。”
