萊坊《活躍資本報告2021》預測，2022年全球資本流動將持續活躍，其中全球寫字樓行業將佔所有房地產跨境投資額的一半以上，而住宅、零售、酒店業、工業投資如物流業、資料中心等也將持續增長。此外，可持續性成為全球房地產投資者關注的焦點。
2022年將是全球跨境房地產投資創紀錄的一年。從資本流動區域來看，歐洲、中東和非洲和亞太地區備受關注，其併購活動將大幅增長。儘管如此，預計2022年美國仍將是第一大資本流入目的地，同時也是全球最大的資本部署國。此外，加拿大、英國和德國也將是主要的跨境資本來源，主要由投資管理公司、機構和私人股本投資者主導。
從投資型別上看，寫字樓市場將持續活躍，將佔所有跨境投資額的一半以上。2022年投資經理和機構投資者將引領寫字樓資產的需求，高淨值人士也將表現出強烈的興趣。除此之外，工業領域如物流、資料中心等投資正持續增長，房地產投資信託基金、私人股本投資者為主要投入者。
值得關注的是，可持續性正成為全球房地產投資者關注的焦點，這將刺激全球資本流向“綠色”資產。報告指出，有綠色評級如BREEAM/NABERS評級的建築與沒有建築相比，其售價溢價可達8-18%，租金溢價可達3%-13%。未來含碳排放或生命週期碳排放的專案將得到投資者更多青睞，會產生更多資產重組和翻新機會。
以亞太區來說，各國都在積極培育可持續發展的生態系統，整個地區的股票交易所和綠色貸款機構都有可持續發展報告的要求。如在中國，央行正加快建立綠色融資體系，將為對減排有重大影響的企業提供貼息貸款；新加坡的2030年綠色計劃包括將該國轉變為區域綠色金融中心的目標，而韓國已宣佈透過一系列措施來支援其綠色金融計劃。
報告顯示，上海、倫敦、紐約、巴黎、華盛頓是全球“綠色”等級評分最高的城市前5名。
南都記者 王豔玲
