為什麼今年以來，這麼多人不看好房地產？因為當下的房地產，面臨的問題實在是太多了。
“老齡化”、“生育率低”、“住房過剩”、“房價虛高”等等問題，在這個時間節點一併湧現，讓房地產行業不得不做出退讓。
過去十幾年間，對於其中任意一個問題，我們還能保持樂觀的態度。透過官方調控，人為地進行干預，問題總是能得到解決。
但是，當所有問題堆積到一起，事情就變得嚴峻了起來。
首先是老齡化。根據國際標準，當65歲以上的老人佔據一個國家的14%時，意味著人口進入了老齡化。
日前，重慶、山東、江蘇、四川、遼寧、上海等多個城市都已經超越深度老齡化的界限。
在10年的時間，60歲以上的佔比劇增5.44%，根據社科院報告，預計在2030年，中國將成老齡化程度最高的國家。
而人一旦進入老年後，住房需求自然也會降低，對房地產市場的影響自然也不言而喻。
其次是不想生。即使當下生育限制已經放開，但面對住房、教育成本越來越高的局面，許多育齡家庭普遍都認為生不起、不想生。
這也讓一些想鼓勵其他人生育，有新增人口能接自己盤的人想法落空。
日前安徽人口與計劃生育徵求意見稿顯示，從2017年到2021年間，人口已經連續四年為負增長：-12.1%、-11.4%、-15.8%和-17.8%。
在2017年，新增初生兒有將近100萬人，而到了2021年卻只有50萬，4年間出生人口減半，這已經稱作是斷崖式的下跌。
第三是住房過剩。近些年房子不斷漲價，各路炒房客、企業紛紛進場買房，連一部分有閒錢的家庭也加入，給自己美名為“抗通脹”“保值”。
這些不真實的需求，讓市場的供需混亂，開發商看見有人買房，有利可圖，於是不斷蓋房子，而實際剛需買房的並沒有那麼多，這就導致住房過剩現象越發明顯。
根據西南財大中國家庭金融調查與研究中心2018的報告顯示，我國空置住房累計共6500萬套。
這僅僅只是抽樣調查的結果，但從多數在城市的人，可以直觀感受到許多城區、郊區的小區，經常黑壓壓一片根本沒有亮燈，“買房不住”已經成了多數城市的普遍現象。
第四是房價虛高。當下房價有多高，對於普通的工薪階層來說就深有體會，例如北上深等超一線城市，雖然平均工資有1萬左右，但房價動不動就6、7萬一平，一些熱門地區甚至出現了20萬一平的房子。
對於普通人，即使不吃不喝地工作，一年攢錢下來也只夠買2個平方，比起衛生間大不到哪去。
房價高也不僅限於大城市，二三線城市相對房價也不低，看似只要1-2萬的均價，但因為工資也低，不少人月薪也只有3-5千一個月，除去日常開銷，想要存錢給首付、月供，難度也著實不低。
為什麼說這些問題聚集到一起，事情就變得嚴峻了起來？
面對房價虛高、住房過剩，但人口增量卻不斷下降，這相當於供需關係的斷裂，而且無法透過正常的市場手段調控。
一般人認為“房價將永遠會漲”，於是在過去十幾年間，市場透支了過多行業的價值，而忽略了長期穩定發展的重要性。
現有的土地供應量和存量房，已經讓許多城市的房地產專案賣不動。這兩年持續性的債務增長，地方卻只能靠賣地來還債。
如此迴圈下去，土地和房產供應進一步增大，但需求卻越來越少，在不久的將來，一線城市外的樓市將不再需要調控，會自然停滯。
基於現有的市場，在供需關係如此畸形，大家都知道，未來的房地產趨勢不容樂觀。
一旦房子不漲或者少漲，大家都會感覺到有所虧損，這也讓樓市此前存在的大量投資客逐步退出市場。
這是由於他們意識到，現在已經不該再買入，而是將手中的房產儘快變現，否則未來沒有人能接盤了，那這些房子只能爛在自己手裡。
這很顯然告訴了我們一個道理，在未來，房子並不是越多越好，今後擁有2套甚至多套房產的家庭將會面臨什麼樣的結果呢？可能有3點。
一、需要交更多的稅。
目前，“房東稅”已經在湖南、河北等地區開始試點，而隨著稅收政策的成熟，應該會進行全國性的推廣。
所謂“房東稅”其實就是對房東收取的房租進行徵稅，而不能像過去一樣，房東收取房租就是淨收入。
此後還有近期呼聲非常高的房產稅和空置稅，在11月份，房產稅的出臺已經得到了推進，加快房地產稅試點，特別是一線城市應率先徵稅。
空置稅和房地產稅雖然還沒有訊息，但並不代表今後不會徵收，因為世界上多數國家都在實施，針對我國空置率高、貧富懸殊逐漸拉大的情況，空置稅和遺產稅無法避免。
這幾大稅收的開徵，多套房產的持有成本將顯著增加，這打擊了“以房養貸”的情況。
二、將遇到更多的“競品”房源。
在文章開頭已經提到，當下住房已經過剩，加上我國當下已經大力推廣“舊改”，過去的老房子將不斷被翻新，並推出來售賣。
這也意味著，老房子不會消失，每年新建的房子也會越來越多，房子存量日益增多，而手中的房產只會越來越老，日漸失去競爭能力。
如果今後多套房產家庭，想將手中的二手房出售，價格如果不夠誠心，地段、品質、戶型、物業等缺乏競爭力，最終將難以變相。
三、共同富裕的時代來臨。
在今年的9月28日，國家發改委副主任寧吉喆在中國全面小康白皮書釋出會上表示，我們將重新構建初次、再次、三次分配，朝鮮共同富裕目標邁進。
這也意味著，我們多年以來“共同富裕”的口號真正要得到實現，房子作為主要財產之一，甲有3套房產，乙一套都沒有，這種差距將會被提上日程解決，至於怎麼解決？無非“削峰填谷”。
不過，房子作為多代人拼搏的財產，分房子是不能夠的，從國際經驗來看，已經有多個國家透過徵收遺產稅的方式，將高財富家庭的資源線下分配。
比如美國，除了滿足條件的家庭進行免徵外，超過條件的將按18-40%的比例進行徵稅，此前我國早在2004年頒佈了《遺產稅暫行條例草案》，免徵額度是80萬。
雖然目前還沒有進行徵收，但在人口老齡化比例如此高的現在，將遺產稅儘早提上日程，將更快地解決貧富差距以及階層固化問題，有利於促進共同富裕。
無論今後將如何徵收稅收，最終的也是為了造福更多的人，多數剛需買房家庭，將會被排除條件之外。
而那些透過買房致富的“房哥”、“房姐”以及趁虛而入的炒房者，將會更能感受到何為“房住不炒”。
