在房地產市場，別墅是中產階級面臨的最大陷阱，而公寓是年輕人面臨的最大陷阱。
很多人第一次瞭解別墅就是在影視劇中，別墅作為一種非常高檔的住宅，可以說是很多人心目中最理想的居住場所。別墅能夠吸引人們的原因主要有2個：
第一：別墅的面積比較大。我國自古以來就有“大戶人家”的說法，嚮往大房子可以說是根植在我們內心深處的想法，因此人們對於面積比較大的別墅非常向往。
第二：別墅的居住環境舒適。別墅的居住功能比較齊全，別墅不僅擁有普通住宅的功能區，還有很多休閒娛樂的場所，給人一種享受的感覺。
在過去，居住別墅基本上只能是夢想，只有真正的有錢人家才能居住別墅，普通人根本就無法觸控到購買別墅的門檻，普通人只能仰望別墅而不能觸及別墅。
不過近些年來，我國的經濟迅速發展，人們的生活水平也逐漸提高，中產階級的數量也越來越多。在一些中小城市，別墅的購買成本並沒有想象的那麼高，在一些三四線城市，可能兩三百萬就能購買一套別墅，如果選擇分期購買的話，手中有100萬現金就能買得起別墅，因此越來越多中產階級已經擁有了購買別墅的能力。
別墅對於中產階級的誘惑非常大，主要有2方面的原因。首先很多人從小的夢想就是“開豪車、住別墅”，這是很多中產階級選擇別墅的重要原因；同時居住別墅可以改變階層，在很多人心目中，別墅屬於有錢人才可以居住地住宅，因此如果中產階級能夠居住別墅的話，就相當於跨越了階層。
雖然中產階級可以買得起別墅，但是對於中產階級來說，別墅卻是他們面臨的最大“陷阱”。為什麼這樣說呢？買過別墅的過來人坦言：別墅適合有錢人當作休閒娛樂的場所，也是這些人享受生活的場所，但是對於中產階級來說，別墅可能就沒有那麼合適，不少買過別墅的中產階級都會開始後悔，並且近些年有越來越多人從別墅搬回高層住宅。
中產階級從別墅搬回高層的原因主要有以下幾個：
第一：別墅的裝修成本以及居住成本太高。買得起別墅並不一定能住得起別墅，這是目前很多中產階級面臨的問題。不少中產階級確實可以觸控到購買別墅的門檻，但是如果考慮到裝修別墅的巨大成本以及很高的居住成本的話，大多數中產階級居住別墅的壓力都會特別大。
第二：別墅的配套設施不完善。大多數別墅都地處偏遠的郊區，別墅周邊的生活配套設施根本就不完善，平時生活會非常不方便。同時一般沒有大型的商場和繁華的商業街，如果想要去逛街的話還要跑到城市中去。
第三：上學、工作、看病等都不方便。郊區一般不會有特別重點的學校，城市中的重點學校基本上都在市區，因此如果想要孩子獲得好的教育環境的話，還是要讓孩子去市區上學。一方面需要考慮孩子有沒有入學的資格，即使有入學的資格，每天在路上耽誤的時間也很長。
除了孩子上學之外，看病也是一大問題，因為郊區一般不會有正規的醫院，想要去看病的話還是要去市區的正規醫院。同時很多中產階級都需要在市區上班，因此每天上下班的通勤時間也比較長，同樣會影響居住體驗。
很多人對於別墅都會有美好的憧憬，不過只有那些實際入住過的人，才會明白別墅可能並沒有預想中的那麼好，不少入住過別墅的中產階級都明確表示，自己對別墅多年的憧憬已經破滅。
對於中產階級而言，別墅是最大的誘惑，也是最大的陷阱，不過對於剛走上社會的年輕人來說，公寓也是年輕人最大的誘惑。
很多剛走上社會的年輕人都會傾向於購買公寓，因為公寓相比住宅擁有以下幾個優勢：
首先公寓的總價比較低，因為公寓大多都是30-50平米的小戶型，同時公寓的單價也比住宅低20%-30%，因此公寓的總價會比住宅低很多。現在一套100平米的住宅都要一百多萬，但是公寓的價格可能只需要幾十萬。
然後很多公寓都是精裝修，年輕人可以直接拎包入住。大多數住宅都是毛坯房，想要入住的話還需要進行裝修，裝修成本可能都能買一個公寓；而大多數公寓都是精裝修的，裝修風格也比較討年輕人喜愛，因此能夠直接入住的公寓對年輕人有很大的吸引力。
最後公寓的地段好，上班比較方便。大多數公寓都位於繁華的商業區，出行比較方便，距離上班的地方也會比較近。
正是因為公寓存在以上這幾個優勢，很多剛剛走上社會的年輕人都會選擇購買公寓，事實上那些真的購買公寓的年輕人，後來都會非常後悔。這些過來人坦言：公寓其實就是一個巨大的陷阱，置業顧問總是想引導年輕人購買公寓，本質上是在坑年輕人。為什麼說公寓是年輕人面臨的最大陷阱呢？主要有以下幾個原因：
第一：購買公寓之後，購房者將失去購買商品住宅的能力。本來很多年輕人購買商品房的壓力就特別大，即使平時省吃儉用，也只能勉強購買商品房。如果年輕人在剛走上社會的時候選擇購買公寓，不僅會掏空所有的積蓄，同時還要揹負10年的房貸壓力，購房者基本上不會再有精力去購買商品住房。
第二：公寓的產權年限只有40年，相對住宅比較短。目前市面上大多數公寓都是商業公寓，商業公寓的產權年限只有40年。並且需要注意產權年限指的並不是交房之後的年限，而是開發商拿地之後的年限，因此當購房者真正入住公寓的時候，產權年限基本上只剩三十多年，如果開發商拿地的時間比較早的話，公寓剩餘的產權年限可能不足30年。
第三：大多數公寓是商業水電，居住成本高。商業水電的價格比民用水電的價格高出不少，因此在實際居住的時候，公寓的居住成本要高出不少。
第四：公寓的居住環境比較差。公寓不僅僅是居住的場所，同時也有很多辦公場所，這就會導致公寓來往的人群非常複雜，因此公寓的居住環境比住宅要差很多。
結合以上多個方面的分析，對於年輕人來說，公寓就是一個“陷阱”，希望購房者不要盲目購買公寓，當然也不能聽信房產中介的花言巧語，事實上大多數購房者購買公寓都是因為房產中介的引導。
不管什麼時候，主流的商品住宅才是大多數人最適合的選擇，主流的商品住宅主要包括多層住宅、高層住宅以及小高層住宅。公寓屬於商業性質的產品，而別墅屬於相對比較稀有的高階住宅，這兩類房子其實都不適合大多數人選擇，在很多情況下都是購房者面臨的“陷阱”。
