看見了一個問題，年輕人不願意回到縣城去，出生率持續下降。那麼多的房子賣給誰，房子會不會出現斷崖式下跌。這裡面有一個隱藏的假設就是有些地方不會跌，當然指的就是大城市。
回答縣城的房子會不會跌首先要弄明白為什麼大城市的房子不會跌？
說的這個大城市指的是哪些大城市？有沒有標準？這裡說的大城市是指一線城市和新一線城市以及部分省會城市。
沒有城鎮化就沒有城市的發展。中國大多數地方的發展趨勢就是，如果考上大學一般都會去大城市，能力比較強的就留了下來。縣城的有錢人會到省會或者大一點的城市買房定居；村裡的年輕人也會去縣城買房，不買房可能連老婆都娶不到。
所以人口就這樣一波波地流動著，雖然總體的年輕人在減少但是大城市的年輕人卻一直在增加。判斷一座城市發展潛力最快的途徑，就是看這座城市的年輕人有多少。因為有產業，有更多的工作機會才有更多的年輕人，如果一座城市年輕人不多，估計也沒啥產業。
所以大城市的房價要暴跌基本不可能，短期可能出現波動，長期絕對在上漲。一來大城市在源源不斷地吸收年輕人，需求一直在增加。二來全世界也沒有核心城市房價暴跌的這個先例。
既然核心城市的房價不會跌，那麼經濟不發達省份縣城的房價會跌麼？
短期來看，也不會斷崖式的下跌。
一來，農村的適齡青年在縣城買房的需求還沒有吸收完，還需要三到五年左右的時間來消化。之所以說三到五年，是因為過了這個時間段，就算有適齡青年，家裡也早已在縣城買了房。這波需求也吸收完了。二來，能留在大城市的大學生也畢竟是少數，很多在外面混了幾年又回到老家縣城去了，自然而然地帶動了一波剛需。同樣的這波人也有時間限制，需求也就是個五六年的時間。過了這個時間的家裡在縣城也有房子，需求自然就不那麼旺盛了。有些人說父母也要住啊，其實更多的父母更願意生活在農村而不是縣城，房子也就空出來了。
所以近期來看，縣城的房子既不會大漲也不會暴跌，基本維持在一個穩定的水平。當然暴跌的可能也不是沒有，那就是縣城的房價一直虛高，這種的話房價回落下來的可能性其實蠻大的。
