現在精裝房越來越多，不論是買房收房過程中，還是面對專案最後的交付評估，房屋的觀感質量是首當其衝需要去關注的東西。
而精裝房不同於普通毛坯房，室內涉及到的工藝工法特別多，就像看樣板間一樣，光看個大概是遠遠不夠的，更重要的是扣細節，特別是跟觀感質量相關。
小白始終相信，用心去做品質的開發商也一定會去特意關注各種細節。
本篇推文小白就從精裝修交付評估的室內觀感的角度給大家介紹一下買精裝房收房驗房時候的一些要點。
另外，如果是地產工程的小夥伴，也可以參照這篇去檢查室內的觀感質量、為飛檢或者交付評估做好準備。
首先說一下精裝修交付評估的角度。
不管是飛檢、還是最後的交付評估，第三方在檢查室內觀感的時候往往喜歡用到一個原則：左手/右手原則。
所謂的左/右手原則就是說你從踏入戶內開始，順著你的左手或者右手方向開始對戶內進行檢查，比如一進來先檢查門、然後順著右手看牆面桌布、看室內門、看臥室、看廚房等等，最後環繞室內一圈再回到原點。
這樣檢查的好處就是基本不會有什麼遺漏，所有的細節都會去注意到。
下面小白以之前經歷過的一個精裝專案為例，按照右手原則，為大家舉例說明驗房需要注意到哪些觀感質量細節。
先從入戶門開始，最常見的問題就是門上有劃痕、掉漆、開啟有異響，這種問題施工中其實避免不了，但是也好修復，一般大家不需要特別擔心。
需要重點關注的是門框是否緊貼牆面、開啟是否小於90度，或者開啟與牆面磕碰。開啟9小於90度或者與牆面磕碰，這在交付評估中一般也是重點扣分項，一定要重點關注及時保修。
曾經小白見過一個專案門框與牆面能伸進去一隻手，這種的基本都是牆面不垂直或者門框有問題，就需要重點報修了。
入戶門門檻縫隙
接著從右手方向進入玄關，檢查牆面桌布。
桌布一般常見的問題就是有汙染、接縫是不是明顯、紋路是不是對齊了、有沒有明顯的破損、氣泡等問題。
注意有時候牆面會產生裂縫導致桌布表明錯位或者有明顯摺痕，這種情況光修復桌布是沒有用的，一定要先去處理牆面裂縫。
下面照片就是桌布有拼縫的照片，這是不行的。
桌布接縫明顯
繼續順著右手邊牆面走，走到臥室，首先檢查戶內門。
戶內門常見的問題和入戶門差不多，也是門上面有沒有劃痕、五金件看看是否齊全、是否有破損、發黴等，因為戶內門一般都是木門且幾乎都最後上，觀感問題會少點。
戶內門重點要關注的也是門框，看是不是和牆面齊平，一般門套的地方要緊貼牆面，如果有打膠的話要看膠是不是順直。
從戶內門進入臥室之後，你會首先關注過門石和地板。
過門石就是戶內門下面正對著的整條的石材，注意必須是整條，拼接的不太行。要看看過門石表明有沒有劃痕，拿小錘敲一下里面是不是空的。
而木地板一般問題比較多。首先你要上去踩一下看有沒有異響，合格的木地板踩到上面應該是沒有什麼聲音的，如果踩到上面發現縫裡有灰跑出來、或者感覺下面是空的，這些都是需要保修的。
另外木地板還需要看看上面有沒有色差、有沒有劃痕、是不是乾淨。最重要的，是看看鋪設的有沒有大小頭。所謂大小頭就是地板兩端的寬度不一樣，導致搭接出來極度不美觀，一般這樣的就需要直接更換了。
木地板觀感差
看完地板順便看看踢腳線，有沒有破損、有沒有縫隙過大、有沒有不順直的地方。
之後繼續順著右手邊走、檢查到窗戶。
窗戶這裡說鋁合金窗，比較常見。一般不管毛坯還是精裝房，窗戶的問題都是最多的。
窗戶比較常見的問題是有劃痕、窗框破損、膠條起翹、膠條不順直。還有就是缺少摺頁、開啟不順暢、汙染比較多。因為在施工中有時候為了搶節點，窗戶可能會提早安裝，且窗框一般都是先裝，如果成品保護不到位，很容易後期造成汙染或者損壞。
下面就是膠條不順和缺少摺頁的照片。
窗戶膠條不順直，缺少摺頁
另外窗戶要注意的一個地方就是，一般由於冬天凍脹或者工人安裝時，很容易造成窗框接縫處的開裂，這個要重點看一下。
還有就是要看看開啟是不是和周圍磕碰，這點在交付評估裡也是作為一個關鍵扣分項的。
窗框開裂
之後再看看頂棚，一般都是大白牆面或者簡單吊個頂。
看下頂棚有沒有鏽點（黃色的鋼筋鏽蝕的標記），看看有沒有汙染、色差、有沒有塗刷或者滲漏的痕跡。對，特別是頂層的小夥伴一定要關注有沒有滲漏的痕跡。
看完頂棚順便看看燈亮不亮，看看開關收口的地方是不是均勻美觀，有沒有黑色縫隙，如果有都是不合格的。
從臥室出來，就到客廳了，依然要看前面關注的比如桌布、頂棚了等等。
另外就是要看看瓷磚地面，地面常見的問題有空鼓、拼縫高低差或者不緊密、汙染、色差。重點關注的是空鼓，拿個小錘挨個劃拉一下，空鼓的地方都要處理。
要注意一個點是不是所有空鼓都要把磚起掉，特別是很小面積的空鼓，只要鑽個眼注入水泥漿體然後做個美容就可以。沒錯，就是給地磚做美容，做完之後幾乎沒有什麼痕跡。
然後就到了廚房了。
廚房一般櫃子、檯面比較多。櫃子重點要關注的是固定是不是牢靠、開啟是不是順暢、櫃門關上之後有沒有高低差。還要看看打膠是不是均勻、五金件是不是缺少。
有時候工人安裝過程中為了調整方便，會在櫃體合頁中少裝一道螺絲，這時候你就要看看櫃門合頁是不是少螺絲什麼的了。
櫃體缺少螺絲
然後看看廚房的檯面有沒有劃痕、用手順著邊緣的地方摸一下看看是不是剌手，順不順直。
最後看看廚房的水龍頭、花盆、煙機灶具是不是指定的品牌。
廚房出來之後繼續到客廳，看的還是牆面地面天棚，然後到衛生間。
到衛生間之後要看看馬桶是不是乾淨、看看龍頭有沒有丟失、看看鏡櫃開啟順不順暢、看看臺面是不是有劃痕，基本還是前面那些東西。
注意衛生間一定要關注一個點就是滲漏。一般在交付之前專案上都會做閉水試驗，簡單說就是把地漏堵上，然後在淋浴區地面注滿水，兩天之後看看水會不會少。
這個我們驗房時候很難看出來，但是入住之後如果真的漏水會很讓人頭疼。小白見過最嚴重的入住三天洗澡後衛生間外牆返潮的現象，這都很難處理。
另外檢查一下花灑什麼的能不能正常使用、看看地漏有沒有堵塞等等。
這樣基本屋裡轉一圈，常見的問題都能注意到了。
一般專業的驗房師還會拿一套實測實量的東西，測一下戶內開間進深、測一下室內淨高、牆面垂直平整、拿個電筆測一下電路等等。這些一般都要鐳射測距儀或者靠尺之類的，當然你也可以拿個盒尺簡單測一下，這些放到之後再講。
總之觀感類的東西基本就是這些，不管是之後大家買房、或者專案交付評估、飛檢之類的，相信都會用到。
就到這裡。
