金九銀十是傳統銷售行業銷售的旺季，但是今年的房地產市場卻出現了大幅度的降溫，整個9月似乎還沒一點點動靜。
回想年初的時候，上海、合肥、杭州等城市房屋的價格上漲速度也超出大家的想象，不少人都認為房屋的價格將會持續2020年這種火爆的局面吧，萬萬沒想到的是第2季度後，整個房地產市場就逐步的出現下滑了。樓市的政策來得太突然了，無論是開發商、投資者、剛需購房者都沒有反應過來，結果大家都陷入到了“狂歡”中，開發商和投資者趕緊的把房子賣出去回籠資金，但是購房者還是認真的看市場如何變化再做出決定。
9月1日穆迪將中國房地產行業的展望從過去的“穩定”調整“負面”，在6~12個月內，全國合同銷售價格最高下降或達到5%，原因很簡單，在重辦的政策壓力下，開發商最終頂不住，只能選擇降價銷售房子來回籠資金。根據中原研究院資料顯示，截止到8月31日全國樓市調控次數高達420次，中央調控次數47次是歷史以來，調控次數最多的一年，如果以這樣的速度發展下去，年內調控次數將會突破600次，大力度的調控下，無論是購房者還是投資者，甚至是開發商受到的影響，都要比我們想象中要大，此次政策的打壓並不是單方面，而是全方位進行出擊。
房地產大佬們對於下半年房地產市場樓市都表現出了“悲觀”的情緒。8月30日萬科董事長執行長祝九勝，不要再把希望放在政策放鬆上，這顯然是不現實的，以目前房地產市場環境而言，能留給開發商炒作的空間少之又少，預期並不是開發商一己之力就可以扭轉的，房地產市場所有的政策都是以長效機制進行調控，並不是像過去一般都利用短期內的政策來降溫，此次除了降溫的同時還要持續施壓，類人士表示一向穩健的萬科今年也沒有把握年初制定的銷售目標。
世茂集團2021年中期業績釋出會上，世茂集團總裁許世壇在公開宣佈，下半年對於價格進行動態監管，加大價格優惠措施，沒看錯是加大價格優惠措施，換言之就是“降價賣房，回籠資金”。
8月31日融創集團孫宏斌直言，2021年下半年市場將會比較慘烈銷售會大幅度下滑，貸款也非常的困難，不僅如此，還直接預測下半年壓力較大，不少的房子都會選擇降價銷售，孫同斌還說了另外一句話“未來任何的房地產開發商都有可能因為資金斷鏈而爆雷”
買房一定要買大品牌的開發商，這句話放在今天來說並不一定是對的，要看靠近三條紅線內的開發商才是有經濟實力的開發商。目前國內很多大牌開發商都出現了資金週轉困難的問題，有部分開發商的業主購買了房子，甚至害怕交不了樓。
中國的老百姓購買房子都是追漲不追跌的，可惜開發商也沒有漲價的硬氣了，為了回籠資金，只有一個辦法“以價換量”，數量出去多了，整體的資金回籠也就越多了。
可惜房地產開發商雖然有降價的心，但是政策並不太允許開發商惡意操控市場，8月份以來已經有岳陽、江陰、昆明、桂林、惠州、唐山、瀋陽、株洲南充等城市出臺了“限跌令”，最核心的要素點，不可以惡意的降價吸引購房者購買房屋，平穩健康才是房地產市場持續發展的關鍵。專家說了一句話，讓我們領會到了精髓“限制房屋價格上漲，房價未必不上漲，限制房屋價格下跌，房價未必不下跌”永遠不要低估想搞錢的能力。
很多老百姓想不懂房屋價格下跌，為什麼不讓下跌？
目前有不少人群，前期作為投資的房子，現在想賣，賣不掉了，畢竟市場的變化太快，讓所有人都沒有意識到“危險”的到來。
去年深圳東莞的樓市出現了大爆發，不少人看到如此之好的市場，紛紛的選擇上車買房，有購買一套的兩套的，甚至購買三套的，買到就是賺到的理念，似乎已經深深的刻在每一個人的腦海中。
過去房屋的價格太猛了，讓不少人都會覺得房子買在手中兩三年時間就會翻一倍了，結果萬萬沒想到的是房屋的價格確實是有部分上漲了，但是在兩三年時間內未必能賣得掉，畢竟東莞和深圳二手房的限售年限 從原本的三年提升至5年時間。現在的房地產市場跟過去的房地產市場已經不一樣了，過去的房地產市場都是賣家的市場，現在的房地產市場都是買家的市場，5年時間到底會發生什麼事情我們沒辦法預測，對於去年入手房子的人群即便低價銷售也暫時無人敢接盤，畢竟在5年之後才可以過戶，對於深圳東莞這些大城市還好，畢竟有巨大的人口活力所支撐，未來房屋的價格即便下降也不會有太大的波動。
四五線城市擁有多套房產的就比較悲催了，房屋的價格從去年下半年開始就已經逐步的呈現出疲軟的狀態，即便沒有限售房屋的價格，掛盤多時依舊是無人問津，從最開始的降價5萬到最後的降價20萬，最終房子還是沒人接受。
學區房受到了巨大的衝擊：
學區房成為了房產中的“貴族”，要是學區房比普通學區房內的房屋價格貴上30~50%，今年以來學區房受到了重大的衝擊，北京深圳，上海等多個城市學區房降價幅度高達百萬，也是司空見慣。
老破小的學區房，比想象中的衝擊還要大，原本老破小的學區房是對標重點學校的，現在全部都“打亂”，房屋的價值瞬間損失一半有餘。
深圳的二手房成交量已經出現了5連跌，從4月份開始一直到8月份，整體的成交量呈現於持續下滑的狀態，8月份的二手房成交量更是突破不了，2000套創下了近10年來最低。
擊鼓傳花的遊戲要面臨著結束了
過去樓市一直都是玩著擊鼓傳花的遊戲，使得人們瘋狂地湧入房地產市場，在2020年大家都似乎意識到了這個遊戲不能持續地玩下去。
不少購房者在兩個月前買房價格還是1萬元每平米的，兩個月之後，房屋的價格卻變成了8000元每平米，導致大規模的業主紛紛的去開發商鬧事退房。
根據相關的資料顯示，今年各大熱點城市的二手房掛牌量比去年上漲30%，而且還在不斷地上升當中，其中杭州是最引人注目的21天時間，二手房掛牌量增加了10倍，東莞的二手房參考價還沒出臺，只不過釋出了訊息，整體的放盤量也出現了爆發式的增長。
有大量的人群出現了斷供了
根據相關的渠道查詢，僅阿里法拍房一個渠道就已經有157萬套房子在拍賣，在短短的一年時間中，法拍房增加了50多萬套，在過去4年時間法拍房增加了幾十倍。
一旦出現斷供銀行就會把我們的徵信上黑名單，這一輩子再也沒辦法拿到銀行的貸款了，換我帶只棄房斷供，不僅失去了一套房子，同時還失去了自己的信用以及未來的購房購車等各方面的資格。
有人說過寧願選擇虧本賣房，也不要選擇斷供房子，這句話認真想想還是沒有毛病的，假設房子降價30%銷售應該整體的銷售難度並不大吧，如果再不行降價40%銷售，只要能把錢抵回原來銀行欠款的資金就好了。
國內任何一個城市的房地產市場都並不適合投資的，如果現階段還要買房投資，相當於把錢扔進了樓市卻取不出來。
