11月，國家統計局釋出資料後，不管是房企還是購房者都對樓市剩下失望，金九銀十歇菜後，11月，全國房地產開發投資增長降至6.0%，銷售額和銷售面積上漲雙雙走低，房價下降上，70個受監測的大中城市，新建房房價上漲城市僅有9城，樓市遇冷太明顯，多城市也開始釋出救市政策，想抓住這最後的年底銷售時機。根據中原地產研究中心不完全統計，近一個月以來，桂林、晉江、蕪湖、荊門、衡陽等20個城市釋出穩樓市政策，直接拿出“真金白銀”鼓勵購房。
廣西桂林雙向補貼，一邊給房企發經營貢獻獎勵，一邊同時給購房者購買五城區新建商品房補貼。蕪湖市對符合條件的青年英才給予購房款最高10%的補貼。浙江省金華市武義縣從明年1月1日對本地納稅雙百民營製造類工業企業的外來員工，在2022年1月1日至12月31日期間，購買縣域內首套商品住房可享受一定標準購房補貼，購房補貼、補助額度為3萬元。多個三四線城市集中發紅包來刺激購房，一方面用補貼吸引人才入市，另一方面鼓勵房企積極銷售，顯然比起購房者，政府和市場更著急促進樓市回溫，既然能夠省錢，剛需是不是該早點入市買房呢？
我覺得還是要分情況來看，首先，對於確實有需求，也有能力，買房資格符合的人，早買房，享受這些購房福利是省錢的好辦法。其次，對於買房能力不足的人，還是不要著急入手，因為會加重經濟負擔，房貸月供是要每個月還的，逾期要產生滯納金，斷供還有房子被收走的風險，還是要量力而為。
那麼，要買房的剛需們，年底又該注意些什麼才能避免踩坑上當呢？3件事記牢後再出手：
第一，能買房但不能炒房
即使樓市有優惠，也千萬別覺得房子還能炒起來，政府這樣做只是促進剛需購房，緩解房企金融融資被收緊的壓力，是短時間的調整，國家對樓市發展的原則，今年多次提出仍是房住不炒，加上舊改大力實施，拆遷戶數量驟減，不會有那麼多人再幾套、十幾套的去囤房，樓市現在是供大於求，房地產發展火熱的一線城市，北上廣深今年又給限購打補丁，從假離婚，法拍房，二手房參考價等方面出發，三四線城市人口流失嚴重，經濟發展還有很長的路要走，多買房，無人接盤，將是自己吃虧。
第二，不能跟風
買房一定要考慮自己的實際承受能力，理智對待優惠，購房城市的選擇，比如上海今年蒲城小區搶房熱，萬人搶房倒是火熱，可如今看來，這些房子被發現抵押未解除，不能辦理網籤和過戶，導致購房者只能等著維權。再比如，原先跑到網紅城市鶴崗，想買幾萬元一套房的人，現在因為房子好買工作難找，只能選擇撤離。因此，買房一定要全面考慮，不能只看價格，只看營銷就著急出手，最終是自己的血汗錢打水漂。
第三，儘量買現房
期房最怕的就是爛尾風險，即使像泰禾，恆大這樣的上市房企，現在因為負債問題，多城市仍有延期交房，樓盤建設停工的問題，房企的運作模式就是拆東牆補西牆，企業少有自有資金，都壓在專案上，要麼就是靠融資，負債上千億的比比皆是，為了從根源上保證房子不會爛尾，直接買現房是最保險的，個別城市還能直接領房產證，比如我所在的山西，今年包括太原市，已經有5地實現交房即拿證，不光是破除了房子的爛尾風險，還避免了房子一房兩賣的隱患，相當於給購房者買房加上了雙重保險！
