作者 | 謝筱白
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█2021已經進入倒計時，《感動中國》企劃部同樣在忙乎著討論著入圍名單。
“大家看許家印怎麼樣？”
“不僅把恆大完整地捐給國家了，欠這麼多債，還拒絕躺平，堅決要還債——這是什麼精神？”
“這是一種能讓觀眾感到心靈震撼的精神力量。”
......
來自澎湃新聞
說實話，當我一大早看到許家印表示「教練，我想蓋樓房」，我一下紅了眼眶。
這都什麼時候了，我們的許老闆還不忘著帶著兄弟們日夜奮戰趕交房，一點不顧及人們茶餘飯後議論他的蜚短流長。
許老闆此時發通稿，究竟是在唱空城計？還是真悔改？抑或是真表態？
很快下午就有了答案——
大家都知道，在我們這，字越少，事越大。
當媒體一水轉發“財政部：做好房地產稅試點準備工作”時，我知道了許老闆拒絕躺平的真相——這是真慌了呀！
再不交房，真爛尾！真讓你涼！
12月27日（今日），全國財政工作視訊會議在北京召開，財政部部長劉昆做了報告，公開明確：做好房地產稅試點準備工作。
摘自：全國財政工作會議通稿
很多人或許會說“慌什麼慌？房產稅這都提了多少年了？”“三年、三年、又三年，我從十八，熬成了三個孩子的媽”.......
誠然，每年政府都要開徵、調整或取消一些稅種，卻從來沒有像開徵房產稅這樣舉步維艱。
從2003年10月14日，中央就決定開徵物業稅（房產稅），可一拖，就拖到了今天。
沒辦法，誰讓土地財政是地方的錢袋子，以至於恆大這樣的企業，總認為自己很重要，大而不能倒！
可這次明顯有點不一樣，連許老闆都慌了，這是為啥？
01.
房地產行業不再那麼重要
其實從房住不炒出臺，到針對地產企業的“三條紅線”的落地，我們會發現國家做出的種種安排都是在降低房地產在國民經濟中的重要程度。
換句話說，房價漲還是降、房子炒還是不炒，未來都將會是一個不值得關心的問題——
因為房地產行業將變得不再那麼重要，它也不能再那麼重要了。
而要讓熱烈的關係冷卻下來最好的辦法是什麼？
上海灘的名媛們最有發言權，最高階的冷落不是打你罵你，而是無視你。
所以，我們看到了恆大撒潑打滾（發《求救信》），一哭二鬧三上吊（信用債暴雷、工程停工、工作組進駐），統統不好使。
有些人會問“你知道政府有多依賴房地產嗎？”“沒了房地產，地方政府喝西北風啊？”
說得沒錯。
在過去，消費者購買的每平米房價有不低於50%的部分，都被政府拿走了。（資料來源：任澤平宏觀報告）
資料來源：任澤平宏觀經濟報告
參考上圖，政府每平米淨收13000，房地產商賺取7000，而房屋自身的成本只有3000餘塊。
也就是說，不管你買的房子單價多少錢一平，每平米的成本差不多就是3000人民幣，剩下的都被開發商和當地政府拿走了。
這就是地方的土地財政——此路是我開，此樹是我栽，要想萬丈高樓平地起，留下買地財。
正常來說，絕大多數地方的稅收大頭都是土地財政，剩下的就是國企的收入。
如果經濟形勢不錯，賣地收入能佔個30%；
如果經濟形勢差一點，土地財政往往要佔到五成以上了。
這樣的情況在兩三年前甚至過去20年確實都是這樣，但現在事情已經悄悄發生了變化——
土地財政未來不會，也不可能是地方政府的財政核心。
02.
土地財政不再是地方政府的財政核心
我們會發現這幾年我們一直在推進稅收改革，其中最大手筆的操作是——全國各市級國稅局地稅局合併，統一掛牌。
而今天，全國財政工作視訊會議的通稿中，“稅”這個關鍵詞，提了20次，比如：
會議指出深入推進財稅體制改革，深化預算管理制度改革，做好房地產稅試點準備工作，規範財務審計秩序，財政管理監督進一步加強。
會議指出緊緊依靠改革破難題增動力，推動財稅制度更加完善和成熟。
會議指出必須堅持解放思想、與時俱進，全面深化財稅體制改革。
會議強調財稅體制改革邁出新步伐，財政可持續發展取得新進步，財政治理效能實現新突破。
會議強調進一步深化預算管理制度改革，完善現代稅收制度，加快建立現代財稅體制；
加快建立現代財稅體制，提高財政管理水平。加強財政法治建設，深化財稅體制改革，強化國有資產管理，持續推動內控建設，加快預算管理一體化。
......
可以說，稅改之勢，已經箭在弦上。
那會怎麼改呢？
我給大家概括下——
稅改方向：弱地方、強中央
稅改方法：間接稅改為直接稅、流轉稅改為資產稅
也就是說，透過徵稅方式的改變，實現全國一盤棋，切實減少地方政府對土地財政的依賴。
你或許會問地方沒錢了，怎麼辦？
跟中央要嘛！
中央沒錢了怎麼辦？
沒錢能稅改嘛。
03.
稅改為了誰？
過去我們熟悉的國稅和地稅的說法，來自94年的分稅制改革，當時中央和地方的財政進行了切割。
地方徵稅後，中央再按一定比例收回，這樣的目的是：中央有力量去幹大事，同時也給地方政府很大的自主權，去搞發展。
這就像《亮劍》裡的一個場景，旅長給李雲龍打電話——
李雲龍當場表示：“這是打劫！”
旅長表示，你繳了裝備，不代表就不打鬼子了，該打的你還得打。
但是槍從哪來，你也別管我要。
你猜李雲龍怎麼回覆？
李雲龍當場表示“沒問題，但要自主權！”
當領導的就是當領導的，旅長當場表示“這ok呀！”
結果怎麼著？
一年以後獨立團重機槍，迫擊炮什麼都有了。
但這樣也會有一個問題，就是隨著李雲龍的發展壯大，越發的不服管教。
《亮劍》裡，李雲龍天天穿著個日本的呢子大衣、牛肉罐頭伺候著.....
這時候我們在看過去地方政府是怎麼用錢的？
通常是修修路、建建學校、發發工資、做做宜居工程，當然也有像貴州獨山縣、湖北荊州關公雕像那樣搞一大堆的政績工程的。
發展到現在，不管各地財政情況怎麼樣，各位你們隨便去哪個地方，當地的政府大樓是不是都非常氣派，類似獨山縣天下第一水司樓、天下第一大關公雕像比比皆是......
一個歷史階段幹一個歷史階段的事。
之前為了促進發展，我們不得不這樣，現在全國的高鐵，公路基礎設施是不是都修得差不多了？
你再這樣搞下去，只怕上天下第一水司樓這樣的建築越來越多，科研經費是越來越不足了。
所以，我們不能再繼續這樣的發展模式。
《亮劍》裡旅長也表示，要把李雲龍騎兵連的編制再給砍一砍，於是我們看到——
2016年營業稅改增值稅、2018年國稅與地稅合併，2019年不再允許地方政府新增隱形負債。
中央在不斷從地方收回財權。
此消彼長之下，中央的前袋子也早已今非昔比。
以後如果還要搞建設，要用錢，沒事——你找旅長要唄，我又不是給不起，但是你李雲龍自己搞錢，自己花，這錢花的沒數。
當然，作為李雲龍，肯定是對旅長有看法的。
這是一個過程，需要時間，我們可以發現國內很多大的棘手的問題都與央地矛盾緊緊地牽扯在一起。
因此這是我們重要的事情發展帶來的矛盾，處理是一定要處理，但是需要時間，需要方法。
可以想象，再過幾年弱地方強中央的趨勢最終完成，土地財政對地方政府還重要嗎？
未來你的吃喝拉撒是旅長管著你，你又不花錢，你要賺錢幹嘛？
那麼問題來了，稅改怎麼改？
04.
稅改怎麼改？
其實，中國的稅負在世界上排名前幾，但是中國的老百姓卻很少跟稅務機關打交道，為什麼？
因為我們國家主要是以間接稅為主，啥意思？
你賺多少錢，交不交稅？
領導表示，我不管。
但你總要消費吧，衣服你總要買吧，你車總要加油吧。
我把稅都加在商品的各個階段，比如石油進口來，就要收一成稅；做成化纖收一成；做成衣服，再收一層稅；最後你買了商品，稅就相當於你來交了。
流轉稅是一種間接稅，間接收稅是社會主義初級階段的產物。
只適用於國家對基層控制力沒那麼強，貧富差距沒那麼大的時候。
他的優點是方便，因為不用去找每個人去收。畢竟，中國十四億人收稅，可沒那麼簡單。
但它的弊端也很明顯，容易把貧富差距拉大。
你想富人再有錢，他不會一天吃十頓飯，你靠流轉稅來收稅，只會造成富人交的稅相對的少，中產交的稅相對得多，窮人繳納的比例更高。
那應該怎麼辦呢？
收直接稅，收資產稅。
稅收本質上是一種轉移支付的工具，找到最有錢的轉移給窮人，那麼誰有錢去收誰的唄。
以前根據我買了幾件衣服，加了幾次油來間接收我的稅，那不如直接點，收入高得多收稅，資產高的多收稅那不就好了。
這就是直接稅和資產稅。
你們有沒有發現從前年開始要下《個稅》的app，個人需要自己報稅；而今天財政部也發聲“做好房地產稅試點準備”。
個稅和房地產稅不就是直接稅和資產稅的載體嗎？
這就是實實在在的誰有錢收誰的稅！
這樣的做法的優點是：公平、公平、還是公平。
但缺點也有，就是隻有大一統的中央政府能做，地方根本做不了。
如果地方來做，很容易被人鑽空子，還記得“稅收窪地”霍爾果斯、崇明島嘛？
所以從這個角度來看，房地產稅的推進，我們的前首富許家印老闆能不急嗎？
本來過去可以挾體量大，影響深，來換取籌碼；如今還這麼玩，那就是作繭自縛，自己站到了人民的對立面。
05.
作為個人，怎麼應對這樣的改革？
我們首先要明確，房地產稅這類的資產稅該如何定性，受益人又是誰？
還是舉個例子，我們假如現在有 10 個蘋果，分給了 3 個⼈，甲得到了 6 個，⼄得到了 3 個，丙得到了 1 個。
但是每個⼈都需要吃2個蘋果才能飽，3 個蘋果才能過得不錯。
如果什麼都不發⽣，那麼丙會不太開⼼，有鬧事的可能。
1. 甲主動把⾃⼰的一個蘋果給丙，這叫“可持續”；
2. 甲主動把⾃⼰的兩個蘋果給丙，這叫“改善”；
3. 甲說服⼄把一個蘋果給丙，這叫“算計”；
4. 甲搶⾛了⼄的一個蘋果，這叫“剝削”；
5. 甲搶⾛了丙僅有的一個蘋果，這叫“做惡”。
蘋果並沒有變多，但我們會發現：在前兩種情況下，⼤家都會很開⼼；
在第 三 種情況下，⼄不是很開⼼，但⼤家也平安⽆事；
在第 四 種情況下，⼄不開⼼，丙也不開⼼，危機四伏；
在第五 種情況下，丙特別不開⼼，⼀定會鬧事；
如果有⼈不開⼼，就會有爭⽃和損失，也許 10 個蘋果變成了 9 個、8 個……
這時候我們在看，房地產稅這樣的改革是屬於哪類呢？
我相信，應該是前兩種情況。
更何況現實的情況是，普通人要麼根本沒房要麼只有一套自住房，哪有資格交房產稅。
所以我們幹嘛要為有四套房的“普通人”去搖旗吶喊！？
對於我們普通人，該怎麼應對？
其實，我認為我們真正需要擔心的是房東把房產稅透過加租的方式轉移給你，畢竟這才是稅收的基本規律。
直接課稅物件和實際負稅主體往往並不是一波人。
要知道網際網路大廠發點補貼尚且會被房東一秒鐘加房租轉走，更別說房產稅了。
房東這個群體，既參與剝削，又不進行任何的生產組織，可以說是一個100%反動的群體。
同時它又具有人員分散、數量較多、控制核心資產等屬性，極為難纏，處理起來困難極高。
對這種既反動透頂又難以對付的群體，不可能指望僅僅依靠一個溫柔的房產稅就把他們收拾了，必須要給予極高的重視。
當然，不知道有沒有注意到，目前國內已經開始試點數字貨幣了，它有很多功能，我只說其中了兩條。
第一數字貨幣，表面匿名實際上是可追蹤的；第二個數字貨幣，無需網路，線下可代替現金使用。
看到了沒？以後現金都不用紙幣了，賣早點了，你今天收了多少錢，央行都清清楚楚。
更別提你收多少房租了！
個人所得稅來把你安排的明明白白。
所以大家看明白這幾步棋了嗎？
下一步稅收的改革，房地產稅的出臺，地方政府隱形負債，這些都會一併解決，最終完成央地層面這個大矛盾的真正大一統。
所以，我們該怎麼面對？
這其實是個很複雜的問題，首先你得清楚你手頭最重頭的資產是什麼？其次我們再來談怎麼應對。
當然，從我的角度出發，如果咱們就是普通老百姓，那麼現在要留取充足的現金流，不要過多的負債；
對高淨值來說，提前做好資產佈局。雞蛋不要放在一個籃子裡，做好海內外的資產安排。
結語.
其實，我們會發現個人在面對社會發展，這種不可逆的強大力量時，真的很無力。
你根本無法做出任何增長，一切努力都只是徒勞，只能去順應他。
哪怕許老闆，哭紅了眼，深情款款地表示“領導，我想蓋樓房”。
領導表示“就你最煩人”。
我們還會拍手稱快，附贈一聲“該”！
但不管怎樣，我還是希望世界會變好，這樣我們才能更從容的應對調整，能選擇相對體面的生活。
思考題：
面對即將試點房產稅這類的資產稅，你持什麼態度？
你又有什麼好的應對方式？
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