對於想要換房的一般家庭來說，買新房和賣舊房都是必經的流程，但是買賣之間難免出現各種各樣的問題，有些選擇先賣房的家庭，在舊房子出售後發現自己看上的房子早已名花有主，一時間又選不出來其他心儀的房子，於是被迫成為了租房一族；有些先買房的家庭，由於手頭的資金不夠，只能選擇各方面條件一般的房子，這樣的房子不能給自己的生活帶來多大的改觀，未來的升值空間也有限......所以當我們想要置換房產時，到底應該先買後賣還是先賣後買呢？不妨先來看看這4點：
首先我們來看先賣房的弊端：
第一，風險高
先賣房最大的風險莫過於低賣高買，既舊房按照當下的行情價賣出，結果在走完舊房的過戶手續後發現，新房的價格已經不同往日，上漲了很多。如果新房選擇的是二手房，會讓置換房產者感覺吃虧了，如果是新房，會讓購房者追悔為何沒有早點出手。但不管屬於哪種情況，自己準備的錢肯定不足以支付新房的房款，如果此問題長時間得不到解決，會延誤買房。
第二，換房期間自己的生活得不到保障
賣舊房換新房的期間，自己只能暫時住在別人家裡或者租房居住，住在別人家會感覺很拘束，因為自己的東西多但可用空間小；租房居住讓人沒有歸屬感，萬一碰到了黑心房東和不正規的中介，自己的人身和財產安全將得不到保障；如果自己是個比較挑剔的人，可能很長一段時間都租不到心儀的房子，無形中增加了自己的生活成本。
其次來分析一下先買房的缺點：
第一，成本高
先買房可能會遇到限購的問題，既增加第二套房子的首付比例、降低第二套房的貸款額度。我國一直在不斷強調“房住不炒”的主基調，目的就是抑制房價迅速上漲帶來的危害，即使你買第二套房後會把第一套房子賣掉也無濟於事，該多出的錢還是要出，因為你是否賣房無從考究，房子什麼時候能賣出也是個未知數。
第二，違約風險大
對一般家庭來說，換房也不是一件小事，所以人們在置換新房前會對自己的經濟實力進行預估，但即使這樣，也無法確保先買房後，自己能按時付新房的尾款。萬一自己的舊房遲遲賣不出去或受到其他方面的影響而貶值，那自己又該如何補足這筆差價呢？
綜上所述，不管是先買新房還是先賣舊房，都有利有弊，要根據自身的資金情況和抵禦風險能力來做出選擇。
