時至年末，人們都已開始規劃2022年的工作與生活。但各地政府卻並未停下年底“衝刺”“再拼一把”的腳步。近期全國多地紛紛出臺房地產相關政策，開始為今年以來層層壓制的房地產市場解綁，想在新年舊年交匯之時為各地經濟奠定一個好基礎。
近期多地出臺房地產鼓勵措施
本月8-10日召開的中央經濟工作會議上，再次對全國房地產市場的發展提出了新的工作要求：要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位；加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購併舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支援商品房市場更好地滿足購房者的合理住房需求，因城施策，促進房地產業良性迴圈、健康發展。除了從2016年開始提出的“房住不炒”基調之外，本次經濟工作會議還強調了因城施策、良性迴圈的重要性，也正是在這樣的大方向指引下，各地陸續出臺差異化政策，提振轉冷的房地產市場。
本月的中央經濟工作會議為房地產市場發展奠定了基調
從目前的彙總的資訊來看，房地產利好政策還是從資金端發力：根據人民銀行公佈的個人房貸資料，截至2011年11月末，全國個人住房貸款餘額為38.1萬億元，11月新增4013億元，較10月多增532億元（而10月新增3481億元，較9月多增1013億元）。從10月份開始，全國多地就開始主動調低按揭貸款利率，深圳、廣州、長三角等區域紛紛降低10-15BP，對個人房地產市場起到了一定的刺激作用。與此同時，各地也紛紛加快了房貸的審批與放款速度，這對於滿足消費者的購房需求而言同樣重要，也對房地產市場形成依靠銷售回款的良性迴圈聚優重要意義。
人行從10月開始單獨公佈全國個人住房貸款資料
除此之外，多地也從購房資格、人才補貼等角度分類施策，如衡陽對特定購房者提供15-20%的契稅補貼、蕪湖對特定人才提供最高10%的購房補貼，惠州對符合條件的人才申請公積金貸款可不受繳存餘額限制等等。值得注意的是，三胎家庭也成了多地政府在推出房地產政策中的重要考慮物件，如江蘇南通就針對二胎家庭和三胎家庭分別推出每平米200元和400元的減免補貼，甘肅臨澤則直接針對多子家庭購房推出4萬元的購房補貼。顯然早在經濟工作會議之前，各地已經儲備了豐富的政策工具箱，只待“因城施策”的導向一出，政策便可及時跟進。
人才、三胎等成為各地房地產政策的針對目標
年內尚有不足兩個星期的時間，在這樣的政策轟炸下，已經明顯降溫的樓市能否有所起色，只能等待時間的檢驗了。
