今日A股三大指數今日集體收漲，市場成交額略有萎縮，但依然維持在一萬億上方。
行業板塊全線上揚，房地產開發與房地產服務板塊掀起漲停潮，裝修建材、旅遊酒店板塊漲幅居前。
大家最關心的是房地產這個雷是不是已經釋放了,房地產是不是已經行業出清了呢？今日尹哥就從三個方面來分析一下。
第一個就是政策方面。
大家對今年的730會議還有印象嗎？因為今年上半年經濟下行壓力比較大，然後730會議之後允許地方政府提前發行2022年的地方政府專項債，城投債。推動基建出資以託底經濟增長。隨後呢基建型別的企業迎來一波上漲，但是上漲不持續，房地產板塊在當時也是有異動的。
當時市場資金認為基建地產託底經濟的政策可能不會持續，因為三季度的經濟資料總體上還是合格的。實際上當時就是政策鬆綁的開始。
那麼年末的中央經濟工作會議就提明年經濟工作：“要穩字當頭、穩中求進。各地區各部門要擔負起穩定宏觀經濟的責任,各方面要積極推出有利於經濟穩定的政策,政策發力適當靠前“”。
這句話怎麼來理解呢，比如說有的地方房地產本身就偏弱，在經濟下行壓力下，這個地方就可以出臺政策扶持，總體的意思就是要依據實際情況，制定穩定經濟的政策。
這也就是最近房地產板塊頻繁異動的最大的一個原因。就是政策鬆綁。大家都知道，房地產的政策引導性很強。
第二個方面就是，行業是否已經出清。
房地產也是典型的週期性行業，有著自身的週期。週期性行業出清的最大表現就是行業龍頭隨著下行週期來臨，開始出現經營風險，債務危機；然後伴隨著企業的自救，以及地方政策的扶持，企業恢復正常經營，這樣的一個標誌性事件的妥善處理也就意味著行業重新出清。
那麼這個事件呢就是恆大暴雷的事件，大家也可以從新聞上看到目前呢基本上生產經營正常恢復的階段。
週期類行業在下行週期中的例子還有很多，比如2017年鋼鐵煤炭有色的供給側改革，實際上也是加速行業出清，整合優勢資源淘汰落後產能！
第三個方面就是，流動性。
大家也都知道，房產是不動產，同時也具有大類資產的屬性，最近20年來都是唯一一個不斷上漲的資產，在疫情以來，全球信用氾濫，貨幣超發，就連歐美髮達國家的不缺房子的國家房價上漲都是創了歷史新高的，那為何中國的房子不漲？這個主要還是政府用政策限制了，如果不是正常限制，房價也能上漲。既然流動性寬鬆，政策又鬆動，那麼房地產上漲就是再正常不過的事。
最後，就是大家在選擇標的時候，尹哥還是建議投資者，選擇有行業地位的房地產企業，畢竟，每一輪下行週期中，具有行業地位的企業都有良好的現金流，在下行週期中可以以更低的價格收購更加優質的資產。
其次呢就是房地產附加物業管理這個輕資產管理模式相對來說更好，因為物業沒有重資產，在上行週期可能彈性更大。
